Дело № 2-1895/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-002430-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 03 декабря 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде по тем основаниям, что ей на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.07.1993 на праве собственности принадлежит <адрес>, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Данная квартира расположена на земельном участке общей площадью 1077 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый номером 23:16:0602188:11, принадлежащем ей на праве аренды.

Смежным правообладателем <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, является ФИО2

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения в муниципальном органе, ею была произведена перепланировка и реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

После произведенной реконструкции общая площадь квартиры составила 67,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

После проведенной инвентаризации указанной организацией было изготовлено заключение, согласно которому перепланированная и реконструированная <адрес>, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.

Просит суд сохранить в перепланированном, реконструированном виде, объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <адрес>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.

Представители третьих лиц – администрации Курганинского городского поселения и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Курганинский отдел, - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, судебное решение вынести на усмотрение суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Данная квартира расположена на земельном участке общей площадью 1077 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый номером №, принадлежащем ей на праве аренды.

Смежным правообладателем <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, является ФИО2

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения в муниципальном органе, истцом была произведена перепланировка и реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

После произведенной реконструкции общая площадь квартиры составила 67,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и

распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из заключения эксперта установлено, что перепланированная и реконструированная <адрес>, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.

При указанных обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Руководствуясь статьями 39, 167, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, реконструированном виде, объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>.

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объекта капитального строительства: помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, имеющая самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, без учета внесения изменений характеристик здания, в котором расположена квартира и согласований с правообладателями многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, и подлежит неукоснительному исполнению.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья С.А. Коробкин