Решение по делу № 2-203/2023 от 13.03.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-203/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-007910-56

Дело № 2-203/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 ФИО7 об изъятии земельных участков для муниципальных нужд,

установил:

В обоснование иска указано, что Постановлениями Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №, № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства дошкольной образовательной организации на <данные изъяты> мест в <адрес> <адрес>. В перечень подлежащих изъятию входят земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>; с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, принадлежавшие на праве собственности ФИО1. Истец в соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации опубликовал решение об изъятии в газете «Альметьевский вестник» (№ (1168) от ДД.ММ.ГГГГ) и разместил в свободном доступе на официальном портале правовой информации Республики Татарстан (PRAVO.TATARSTAN.RU) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направил в Управление Росреестра РТ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ныне Комитет земельных и имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан) направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии вышеуказанных земельных участков, с приложением копий постановлений от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Указанные уведомления ФИО1 не получены и возвращены отправителю, в связи с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан также были направлены для согласования проекты соглашений об изъятии земельных участков и отчёты об оценке рыночной стоимости, которые получены адресатом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан поступил отказ ФИО1 в подписании соглашений об изъятии земельных участков. В последующем, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указанные участки перешли в собственность (были проданы) ФИО2. Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-<данные изъяты> ФИО2 о признании незаконными постановлений исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № и № об изъятии земельных участков отказано.Согласно отчетам об оценке № и № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков составила <данные изъяты> рублей за каждый участок. В этой связи истец просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты> с выплатой денежного возмещения в размере <данные изъяты> рублей; изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 626 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты> выплатой денежного возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета <адрес> РТ уточнил исковые требования в части стоимости выкупаемых земельных участков и просил определить их стоимость согласно результатам проведенной судебной экспертизы в размере 1860000 рублей за каждый участок.

Представитель ответчика с иском не согласился, просил суд отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

2. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

3. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

4. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

5. К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

6. Орган местного самоуправления или орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, в том числе по результатам выявления правообладателей изымаемой недвижимости и (или) переговоров с ними об изъятии земельных участков, по согласованию с лицом, подавшим ходатайство об изъятии земельных участков (при его наличии), вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.

7. Решение об изъятии не может быть принято в случае, если:

1) земельные участки являются выморочным имуществом и на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или находящиеся в пользовании третьих лиц;

2) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, не обременены правами третьих лиц и на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или находящиеся в пользовании третьих лиц;

3) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, не обременены правами третьих лиц и на таких земельных участках расположены объекты недвижимого имущества, которые являются выморочным или бесхозяйным имуществом.

10. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

11. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

Согласно пункту 6 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что Постановлениями Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №, № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства дошкольной образовательной организации на <данные изъяты> мест в <адрес>», <адрес>. В перечень подлежащих изъятию входят земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, принадлежавшие на праве собственности ФИО1.

Истец в соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации опубликовал решение об изъятии в газете «Альметьевский вестник» (№ (1168) от ДД.ММ.ГГГГ) и разместил в свободном доступе на официальном портале правовой информации Республики Татарстан (PRAVO.TATARSTAN.RU) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направил в Управление Росреестра РТ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ныне Комитет земельных и имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан) направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии вышеуказанных земельных участков, с приложением копий постановлений от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Указанные уведомления ФИО1 не получены и возвращены отправителю, в связи с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан также были направлены для согласования проекты соглашений об изъятии земельных участков и отчёты об оценке рыночной стоимости, которые получены адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан поступил отказ ФИО1 в подписании соглашений об изъятии земельных участков.

В последующем, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указанные участки перешли в собственность (были проданы) ФИО2.

Установлено, что решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № административный иск ФИО2 о признании незаконными постановлений исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № об изъятии земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>; и № об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>, - оставлен без удовлетворения. Решение обжаловано и апелляционным определением о ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, установленный законом порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд не нарушен.

В целях определения выкупной стоимости принадлежащего ответчику имущества судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «Билдинг Консалтинг».

По результатам данной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования ведение садоводства, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный <адрес> <адрес>, земельный участок <данные изъяты> (прежний адрес: <адрес>, <данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1860000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Альметьевский, городское поселение <адрес>, земельный участок <данные изъяты> (прежний адрес: <адрес>, <данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 860 000 рублей.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»,содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является обоснованным, ясным, полным и последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Суду не представлено доказательств, опровергающих заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, опровергающих достоверность и достаточность использованных экспертом материалов и исходных данных.

В связи с изложенным у суда отсутствуют сомнения в правильности и обоснованности заключения эксперта.

При разрешении спора суд учел положения пункта 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Принимая во внимание, что Постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №, № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» были приняты ДД.ММ.ГГГГ, при определении денежного возмещения за изымаемый земельный участок следует руководствоваться стоимостью земельных участков, определенной экспертом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 ФИО8 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) об изъятии земельных участков для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» принадлежащий ФИО2 ФИО9 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок <данные изъяты> с выплатой денежного возмещения в размере 1860000 рублей.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» принадлежащий ФИО2 ФИО10 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок №, с выплатой денежного возмещения в размере 1 860 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р.Булатова

<данные изъяты>