Дело № 2-1873/2022

61RS0045-01-2022-002456-72

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 12 декабря 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при помощнике судьи Скалиух Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с ... она является фактическим владельцем и пользователем земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: .... Ранее этот земельный участок принадлежал ответчику. Протоколом заседания правления СТ «Арго» от ... истец была принята в члены СТ «Арго» и членская книжка была переоформлена на ее имя, в которую внесены соответствующие изменения, заверенные печатью СТ. Также ответчиком переданы истцу государственный акт на право собственности на землю, чертеж границ земельного участка и план садового участка ... СТ «Арго». С даты принятия истца в члены СТ «Арго» и передаче ей всей документации, ответчик участком не пользовался, в его содержании участия не принимал. Согласно справке СНТ «Арго» от ... ФИО2 исключен из числа членов СТ с .... В 2007 году между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, а также ответчиком была написана расписка от ... о получении от истца 56 000 рублей за земельный участок. В настоящее время договор купли-продажи не сохранился, остался только оригинал расписки, подтверждающий передачу денежных средств за земельный участок и отсутствие претензии со стороны ответчика. Таким образом, истец с ... добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает членские и иные взносы, вносит плату за воду и электроэнергию.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: ...

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 14.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в суд также не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц лица Управления Росреестра по Ростовской области и СНТ «Арго», извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ... также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно выписке из решения Николаевского Совета депутатов ... от 04.06. 1993 года члену садоводческого товарищества «Арго» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: .... На основании вышеназванного решения ФИО2 выдан государственный акт на право собственности на землю.

На основании протокола заседания правления СТ «Арго» ... от ... ФИО2 исключен из списка членов СНТ «Арго».

Протоколом заседания правления СТ «Арго» от ... ФИО1 была принята в члены СТ «Арго», членская книжка была переоформлена на истца, в которую внесены соответствующие изменения, заверенные печатью садоводческого товарищества.

Согласно расписке от ... ФИО2 получил от ФИО1 56 000 рублей за земельный участок ... площадью 1 000 кв.м в СНТ «Арго», претензий не имеет.

Из справки председателя СТ «Арго» от ... усматривается, что ФИО1 является членом СНТ «Арго» и пользователем участка ... площадью 1000 кв.м, задолженности по членским взносам, по потреблению электроэнергии и воды не имеет.

Как следует из копии похозяйственной книги ...С членом хозяйства по адресу: ..., числится ФИО1

Следовательно, суд полагает установленным, что с 1996 года и по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: .... Добросовестность ее владения подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Истец владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем подал в суд заявление.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Нелиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.