№ 2-3532/2025

25RS0029-01-2025-006136-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Елецкой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Демидова И.Ю.,

с участием с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Здоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Региональный железнодорожный колледж» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении, выселении из указанного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Региональный железнодорожный колледж» (далее - КГАПОУ «Региональный железнодорожный колледж») обратилось в суд с заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении, выселении из указанного жилого помещения, указав в обоснование требований, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-р, акта о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГ XXXX, приказа о постановке здания на баланс от ДД.ММ.ГГ XXXX в оперативное управление истца передано здание-общежитие по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX. В жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение как работник СПТУ-28 на период трудовой деятельности. ФИО2 является сыном ФИО1 и был зарегистрирован в данном жилом помещении после рождения. Фактически ответчики в данном жилом помещении не проживают много лет, выехали добровольно, о чем пояснили в судебном заседании по делу XXXX. Производство по делу XXXX было прекращено, поскольку аналогичные требования к ответчикам о выселении заявлялись ГОУ НПО «Профессиональное училище XXXX» (правопредшественник истца) по делу XXXX. При этом, в период рассмотрения дела XXXX ответчики действительно проживали в указанных жилых помещениях. Однако обстоятельства изменились. Ответчики добровольно выехали из указанного жилого помещения, сняться с регистрационного учета отказываются. В связи с тем, что ответчики фактически добровольно выехали из спорного жилого помещения, не проживают в нем длительное время, истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГ ответчикам направлены уведомления с требованием освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, между КГАПОУ «Региональный железнодорожный колледж» и ФИО1, ФИО2; признать ответчиков утратившими право пользования и проживания жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX и выселить ответчиков из спорного жилого помещения по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседание настаивал на исковых требованиях по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГ сотрудниками общежития составлен акт осмотра спорного жилого помещения, которым установлено, что ответчики не проживают в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что спорное жилое помещение предоставлено ей в 1987 году, в связи с трудовыми отношениями. Ее вселение было произведено в соответствии с действующим законодательством. На момент увольнения из СПТУ 28 стаж работы составил более 10 лет. В силу указанных обстоятельств она и члены её семьи не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. В 2010 году суд отказал в требованиях о ее выселении. Задолженности по оплате у нее не имеется. Другое жилье у нее и членов ее семьи отсутствует. ДД.ММ.ГГ заключен договор найма спорного жилого помещения. Выезд из общежития носил временный характер и связан с ее состоянием здоровья после полученной в результате ДТП травмы, необходимостью получения медицинских услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал о несогласии с исковыми требованиями.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, изучив материала дела, исследовав материалы дела XXXX по иску Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище XXXX» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, устранении самовольно произведенной перепланировки и возложении обязанности провести текущий ремонт, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Судом установлено, что ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с СПТУ-28 было предоставлено жилое помещение в студенческом общежитии по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, комнаты XXXX,203.

Здание общежития по адресу: г.Уссурийск, XXXX, принадлежит КГАПОУ «Региональный железнодорожный колледж» на праве оперативного управления на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-р, акта о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГ XXXX, приказа о постановке здания на баланс от ДД.ММ.ГГ XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д. 9).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу XXXX по иску Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище XXXX» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, устранении самовольно произведенной перепланировки и возложении обязанности провести текущий ремонт, ФИО3 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск XXXX, комнаты XXXX, 203 без предоставлении другого жилого помещения. В удовлетворении исковых требований Государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище XXXX» к ФИО1, ФИО2 о выселении, устранении самовольно произведенной перепланировки и возложении обязанности провести текущий ремонт отказано.

Указанным судебным актом установлено, что ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ обучалась в СПТУ XXXX, затем в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ работала в СПТУ XXXX и была уволена по собственному желанию.

Руководствуясь положениями ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд при рассмотрении указанного дела пришел к выводу, что ФИО1 и ФИО2 не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Определением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ производство по гражданскому делу XXXX по иску КГАПОУ «Региональный железнодорожный колледж» к ФИО1, ФИО2 о выселении прекращено в соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение Уссурийского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении, выселении из указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Между тем приведенных обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено.

Ответчиком представлен договор найма жилого помещения в общежитии XXXX, 203/2024 от ДД.ММ.ГГ, заключенный между КГАПОУ «Региональный железнодорожный колледж» в лице директора ФИО8 как наймодателем и ФИО1 как нанимателем.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии XXXX, 203/2024 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты (комнат) общей площадью 41,6 кв.м и расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2 Настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГ. Основанием для заключения договора является решение о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГ № б/н.

Из справки КГАПОУ «РЖДК» следует, что задолженность по оплате жилого помещения в общежитии по адресу: ФИО4, 66, комната 201, 203 у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГ отсутствует.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГ у ФИО1 отсутствуют объекты недвижимости, в том числе приватизированное жилье, на территории Уссурийского городского округа Приморского края.

Доводы представителя истца в судебном заседании сводились к тому, что ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, о чем составлен акт осмотра жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГ, которым установлено, что ответчики не проживают в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Вместе с тем, в акте отражено, что личные вещи в комнате (бытовая техника, мебель) присутствуют.

Из пояснений ответчика следует, что выезд ее носил вынужденный, временный характер, в связи с тем, что она попала в аварию, она нуждалась в постороннем уходе, поэтому проживала по адресу: г. Уссурийск, XXXX. При этом она продолжала нести бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. В жилом помещении оставались её вещи, что подтверждается актом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что акт осмотра составлен в апреле 2025 года, а ДД.ММ.ГГ с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание, что в соответствии с решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ ФИО1 и ФИО2 не могут быть выселены из спорного жилого помещения – комнат XXXX в г. Уссурийске, без предоставления другого жилого помещения, ответчики проживают на законных основаниях, несут обязанность по оплате за жилое помещение в соответствии с заключенным договором найма, выезд нанимателя носил временный, вынужденный характер, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, 203 и расторжения договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Региональный железнодорожный колледж» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении, выселении из указанного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Елецкая

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025