РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2023 года город Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ускова Д.А.,
при секретаре Степанович Т.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, предъявившей удостоверение № 1299 и ордер № 146 от 14.06.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Бородино о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Бородино о признании права собственности на квартиру вследствие приобретательной давности, ссылаясь на то, что на он в 2001 году купил у Ч. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира надлежащим образом в собственность оформлена не была, в настоящее время отсутствуют основания для регистрации права собственности. Право собственности на занимаемую квартиру ни за кем не зарегистрировано, третьи лица на нее не претендуют, таким образом, он имеет право собственности на данную квартиру. Он владеет квартирой 22 года добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, и приобрел на нее право собственности в силу приобретательской давности. Он проживает в данной квартире с 2001 года, содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, пояснил, что Ч., у которой он покупал квартиру умерла. Пояснил, что с 2001 года он проживает в указанной квартире, плату за жилое помещение вносит регулярно, задолженности не имеет.
Представитель истца ФИО2 требования истца поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что истец приобрел спорную квартиру в 2001 году без оформления документов, добросовестно и открыто, непрерывно владеет квартирой, как своей собственной на протяжении более 15 лет, несет бремя содержания квартиры.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Просила признать исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в пояснениях на исковое заявление указал, что в ЕГРН имеется запись о постановке на учет квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. При этом, заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретенодругим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки оботчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее емуимущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием илизаконом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо можетприобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество,собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказалсяили на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотреннымзаконом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владениедобросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано правособственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации правасобственности такого приобретателя, (пункт 4).
Как следует из материалов дела, ФИО1 с 2001 года владеет квартирой по адресу: <адрес>, на основании расписки от 09.04.2001, согласно которой Ч. взяла у ФИО1 деньги в сумме 80000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, - отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным ППК «Роскадастр», право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Б. на основании договора мены от 10.04.1996 № 736, зарегистрировано в БТИ 10.04.1996, реестровый номер 642.
18.08.2021 Ч. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от №.
Согласно сведениям, предоставленным Миграционным пунктомМО МВД России «Бородинский» Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: Красноярский <адрес>, снята с учета 18.03.2003 в связи со смертью.
Как следует из сведений Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытых наследственных делах после смерти Б. и Ч.
Публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учетуимущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния,включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе,однако какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не-заявляло, обязанностей собственника этого имущества не исполняло.
Свидетельскими показаниями З.Т.В., А.Л.И., З.М.В. подтверждается, что в 2001 году ФИО1 приобрел спорную квартиру у Ч., которая не имела на нее правоустанавливающих документов, с указанного времени проживает в квартире со своей супругой, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт в квартире.
Из ФИО1 представлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с 2014 года по настоящее время с указанием в качестве плательщика и получателя услуги – ФИО1 и Б.
Вместе с тем, указание в качестве плательщика в данных квитанциях Б., при том, что подлинники указанных документов представлены ФИО1 не опровергает доводы последнего о несении бремени содержания спорного жилого помещения в юридически значимый период, поскольку сведений о том, что указанные платежи вносил кто-либо кроме истца в материалах дела не содержится.
Само по себе отсутствие регистрации истца по месту жительства по адресунахождения спорного жилого помещения открытость и добросовестность владения им неисключает. Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, в квартире поадресу: <адрес>, в период с 2001 года по настоящее время проживает истец ФИО1 и его супруга А.Л.И., которые производят ремонт спорного жилого помещения, что дополнительно свидетельствует овладении ФИО1 данным объектом недвижимости как своим собственным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, чтотитульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либоинтереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказалисьот прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактическиброшенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание,безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участниковгражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.
Владение жилым помещением никем не оспаривалось, администрация г. Бородино Красноярского края против удовлетворения исковых требований не возражает.
Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент истец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Свидетели З.Т.В., А.Л.И., З.М.В. подтвердили, что в 2001 году ФИО1 приобрел спорную квартиру у Ч., которая не имела на нее правоустанавливающих документов, с указанного времени проживает в квартире со своей супругой, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт в квартире, владеет квартирой как своей собственной с 2001 года и до настоящего времени непрерывно.
На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживал фактически в спорной квартире с 2001 года, владел данным объектом недвижимости как своим собственным более двадцати двух лет, владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным.
Таким образом, истец является добросовестным владельцем спорной квартиры с 2001 года и до настоящего времени, несет бремя ее содержания, что является основанием для удовлетворения иска, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к администрации г. Бородино о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Усков