УИД 63RS0024-02-2022-000435-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2(2)-298/2022 по исковому заявлению ФИО1, Борисовой ЮлииАлександровны, ФИО3 к администрации сельского поселения Новотулка муниципального районаХворостянский Самарской областио признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации и наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с вышеуказанным иском,мотивируя свои требования тем, чтов ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между ФИО и колхозом им.Буянова, всоответствии с действовавшим на тот момент законодательством на семью из 5 человек была передана в собственностьквартира, расположенная по адресу: <адрес>ДоговорДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован надлежащим образом в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов за №.На основании указанного договора истцы и их родители - ФИО и ФИО, были собственниками указанной квартиры.Квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Новотулка не числится, на балансе СПК имени Буянова (бывший колхозим.Буянова) и в КУМИ муниципального района Хворостянский не стоит, государственная регистрация права не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов - ФИО, После еесмерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обращалась ФИО. Однакодокументы о праве на наследство по закону на квартиру, нотариус не выдала, так какквартира не стояла на кадастровом учете, и имелись разночтения в площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов-ФИО, после его смерти они обратились к нотариусу, после установленного законом срока.

У отца истцов - ФИО, в собственности кроме 1/5 доли в квартире имелся земельный участок для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, который был ему предоставлен в собственностьв 1992 году на основании постановления администрации сельского поселения. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок и в ЕГРН имеются расхождения в площади, т.к. площадь была указана без уточнения границ.

С целью уточнения границ земельного участка,был заказан межевой план земельного участка, согласно которому площадь составила 717 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ квартира стоит на кадастровом учете и имеет статус ранее учтенные. В договоре на передачу квартир в собственность гражданплощадь была указана не правильная, без проведения замеров, действительная площадь квартирысоставляет 61,2 кв.м., согласно технического паспорта.

На дату смерти родителей истцы были зарегистрированы в квартире. После смерти отца, они фактически приняли наследство, распорядились его имуществом, проводили поминальные обеды, содержат жилое помещение и земельный участок, выращивают на нем овощи, оплачивают налоги.

Иным способом, кроме как обращение в суд, они не могут защитить свои права и признать право собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядкенаследования, и права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства,истцы с учетом уточнений, просили суд:

включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти. ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв.l. площадью 61,2 кв.м.;

признатьБорисову О.А., ФИО2, ФИО3 фактически вступившими в наследство после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать право собственности за ФИО1, в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО, ФИО на 7/15 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,2 кв.м., кадастровый №;

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3,в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО каждому на 4/15 долив квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Хворостянскийрайон, <адрес>, площадью 61,2 кв.м., кадастровый №;

Признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 717 кв.м., кадастровый №за ФИО, ФИО, ФИО по 1/3 доли каждому.

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, просил суд рассмотреть дело без их участия, предоставили уточнение исковых требований, просили их удовлетворить.

Ответчик –администрация сельского поселения Новотулка муниципального района <адрес>, третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО, СПК им.Буяноваобратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.1,2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции Закона № 4199-1 от 23.12.1992г. – период приватизации квартиры): приватизация – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно, п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла норм гражданского законодательства о сделках следует, что сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что всобственность ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО по договору передачи квартир в собственность граждан от 04.01.1994колхозом им.Буянова, в лице ФИО была передана квартира, площадью 70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.Договор передачи квартир в собственность гражданзарегистрирован19.01.1994в Хворостянском райсовете народных депутатов администрации <адрес>.

Согласно сведениям, представленным из ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, участвовали: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, квартира предана от колхоза им. Буянова.

Также установлено, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в указании площади квартиры, указана неправильная площадь – 70кв.м., вместо правильной согласно технического паспорта на квартиру (инвентарный №), по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 61,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №, местоположение <адрес>. Данные о правах и ограничениях прав науказанный жилой помещение отсутствуют.

Судом установлено и подтверждается сведениями предоставленными КУМИ,СПК имени Буянова, администрацией сельского поселения, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Новотулка не числится, на балансе СПК имени Буянова (бывший колхоз Буянова) и в КУМИ муниципального района Хворостянский не стоит.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 10,08 га. В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1008 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>. Данные о правах и ограничениях прав на указанный участок отсутствуют.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельств о рождении (л.д.12,13),родителями истцов: ФИО, ФИО,ФИО, являются ФИО и ФИО.

Согласно свидетельству о смерти II -ЕР № от 16.03.2009(л.д.14), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерлаДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.58), что имеется наследственное дело №после умершейДД.ММ.ГГГГ ФИО,наследником после смерти которойявлялась еёдочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоитиз: 1/615 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый №;1/114 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Оспариваемая доляв квартире в состав наследственного имущества не вошла.

Из вышеуказанного сообщения нотариуса также следует, что наследственного дела к имуществу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нет.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №«О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретенаФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Таким образом, право собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, на долив объекте недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому то обстоятельство, что истцы и наследодатели ФИО, ФИОпри жизни, не произвели государственную регистрацию своего права на часть указанного жилого помещения, само по себе не может служить основанием к отказу вудовлетворении требований истцов.

Отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Данное обстоятельство, само по себе, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования истцов и наследников о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель, при жизни приобрел в собственность указанное имущество в установленном законом порядке, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления права собственности, в котором ему не могло быть отказано.

На дату смерти родителей истцы были зарегистрированы в квартире. После смерти отца, они фактически приняли наследство, распорядились его имуществом, проводили поминальные обеды, содержат земельный участок, содержат его, выращивают на нем овощи, а также жилое помещение, оплачивают налоги.

Учитывая вышеизложенное, 1/5 доля принадлежащая наследодателю ФИО, в праве на квартиру, кадастровый №, площадью 61,2 кв.м., местоположение: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств и норм права, учитывая, что истцамФИО, ФИО, ФИО принадлежат по 1/5 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, истец ФИОвступила после смерти своей матери ФИО в наследство, и приняла его, в том числе и 1/5 долю в квартире,а также1/5 долюв праве собственности на квартиру после смерти отца ФИО истцыФИО, ФИО, ФИО фактически приняли,суд находит требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартируобщей площадью 61,2кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истцов о признании, в порядке наследования, за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 717 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйстварасположенного по адресу: <адрес> суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3- удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв.l, площадью 61,2 кв.м.кадастровый №.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически вступившими в наследство после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,паспорт №,право собственности на 7/15 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,2 кв.м.,кадастровый №, в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,право собственности на 4/15 доли каждому в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,2 кв.м., кадастровый №, в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №,право собственности на 1/3 доли каждому,на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 717 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации правасобственности наквартиру, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,2 кв.м., кадастровый №:заФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 7/15 доли; заФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,на 4/15 доли, заФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 4/15 доли.

Решение является основанием для государственной регистрации правана земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 717 кв.м., кадастровый №: заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю; за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,на 1/3 долю, заФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2022 года.

Судья М.Н.Макарова