Решение по делу № 2-3-22/2023 от 11.04.2023

УИД 40RS0011-03-2022-000537-05

Дело №2-3-22/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 11 апреля 2023 года

Козельский районный суд Калужской области

в составе председательствующего- судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Кравец Л.А.,

с участием представителя истца ФИО3- адвоката Бурмышевой Н.П., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области

гражданское дело по иску ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании результатов межевания земельного участка недействительными в части наложения границ,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит:

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № (контур 1), расположенный по адресу: <адрес>, по точкам № по координатам <данные изъяты> площадью 1000, 48 кв.м недействительными;

установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по точкам №, по координатам <данные изъяты>.

В обоснование иска ФИО3 указано на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено жилое помещение. При межевании земельного участка выяснилось, что указанный участок является многоконтурным и состоит из земельного участка площадью 1000,48 кв.м, и земельного участка площадью 2100 кв.м. Границы земельного участка площадью 2100 кв.м наложений не имеют. Земельный участок площадью 1000,48 кв.м имеет наложение границ на земельный участок с кадастровым номером № собственником, которого является Российская Федерация в лице ГКУ КО «Калужское лесничество», наложение в квартале № выдел №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 Бурмышева Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на ооснования, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральное агентство лесного хозяйства, третьи лица администрация муниципального района «Перемышльский район», Департамент лесного хозяйства по Центральному округу, ГКУ КО «Калужское лесничество», Филиал ППК «Роскадастра» по Калужской области, Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области и администрация сельского поселения «Село Корекозево» не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Бурмышеву Н.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО3 принадлежит по праву собственности жилое помещение общей площадью 62,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> размере 1/2 доли в праве.

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № видно, что спорный земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух земельных участков, один из которых площадью 1000 кв.м, второй-2100 кв.м. Границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с заместителем главы администрации муниципального района «<адрес>», что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выполнялось на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, площадь земельного участка декларированная, уточнение границ не проводилось. Местоположение земельного участка и границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (ограждения), закрепляющих существующие границы земельного участка на местности более 15 лет. Границы согласованы в соответствии с требованиями законодательства, уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-1- зона застройки малоэтажными жилыми домами.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> на обращение истца с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности приостановил государственную регистрацию с указанием на то, что границы земельного участка заявителя пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 1000,11 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации» на спорный земельный участок, следует, что земельный участок площадью 3100 кв.м учтен в ГКН под кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, состоит из земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником земельного участка указан ФИО3, участок имеет статус ранее учтенного. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации» на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок площадью 69837 кв.м учтен в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ, состоит из земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, собственником земельного участка указана Российская Федерация. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ИП ФИО2 на основании определения Козельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы земельного участка истца определялись по металлическим столбам существующего ограждения; факт того, что он не передвигался установлен по существующим более 15 лет постройкам- жилому дому и подтвержден подписями в Акте согласования местоположения границ земельного участка в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ истца со всеми заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками. Имеется полное наложение границы контура 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером №. Координаты точек и углы поворота границы контура 1 земельного участка с кадастровым номером № определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (ограждения с металлическими столбами), закрепляющими существующие границы земельного участка на местности более 15 лет, площадь наложения составляет 1000,48 кв.м, координаты наложения по точкам № следующие: <данные изъяты>.

При формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части включения в границы данного земельного участка земельного участка, принадлежащего ФИО3, поскольку не были соблюдены положения статьи 60.2 части 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 7 статьи 62.4 Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» относительно земельного участка с кадастровым номером №, функциональное назначение которого связано, в том числе, с обслуживанием расположенного на его территории объекта капитального строительства- жилого дома с кадастровым номером №, право собственности на 1/2 долю в праве собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году за ФИО3

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 7 статьи 62.4 Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 указанного Закона).

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка (с 01 января 2017 года - реестровая ошибка) в части включения в границы данного земельного участка части принадлежащего истцу земельного участка, который с ДД.ММ.ГГГГ года используется истцом по прямому назначению, имеет ограждение, на земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером №, из-за допущенной кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцу земельный участок площадью 1000,48 кв.м вошел в границы указанного земельного участка, что свидетельствует о нарушении права собственности ФИО3 на принадлежащий ему земельный участок.

В связи с изложенным воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка ( до 31 декабря 2016 года – кадастровая ошибка в сведениях Государственного кадастра недвижимости) в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части включения в его границы принадлежащего истцу земельного участка подлежит исправлению на основании статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 (ИНН №) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН №), Федеральному агентству лесного хозяйства (ИНН №) о признании результатов межевания земельного участка недействительными в части наложения границ, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № (контур 1), расположенный по адресу: <адрес>, по точкам № по координатам <данные изъяты> площадью 1000, 48 кв.м, недействительными;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

решение суда в окончательной форме

изготовлено 18 апреля 2023 года

Председательствующий О.В. Алексеева