Дело № 2-132/2025

УИД: 33RS0016-01-2025-000181-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой И.А.,

при секретаре Шубёнкиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11 к администрации муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района Владимирской области о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Селивановский районный суд с исковым заявлением, в котором просит обязать наследников ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, соответствующее санитарным и строительным нормам, предъявляемым к жилому помещению, а именно восстановить целостность оконных блоков и устранить протечки кровли крыши квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 являлась собственником вышеуказанного жилого помещения, их квартиры являются смежными. 12.06.2021г. ФИО2 умерла, никто из наследников умершей не оформил наследуемое имущество надлежащим образом. В настоящее время в принадлежащей наследодателю квартире требуется проведение текущего и капитального ремонта, поскольку на оконных проемах квартиры частично отсутствует остекление, разрушено кровельное покрытие, вследствие чего во время дождя вода проникает внутрь помещения, что приводит к образованию грибка и плесени на стенах. Из-за постоянных протечек пол помещения пришел в негодность, отчего потрескался фундамент жилого дома. Поскольку указанный жилой дом является многоквартирным, нарушаются права жильцов смежных квартир.

Определением суда от 24.04.2025г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО СП Новлянское Селивановского района ФИО4 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям, посчитала шестимесячный срок достаточным для устранения имеющихся протечек кровли крыши спорной квартиры и восстановления целостности оконных блоков.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, указала, что проживает в <адрес>, ФИО2 раньше проживала в <адрес> указанного дома, была психически не здорова, в связи с чем с 2020 года и до ее смерти находилась в психиатрической больнице в <адрес>. С указанного времени в спорной квартире никто не проживал, жилое помещение пришло в непригодное состояние: разбиты окна, протекает крыша, из-за чего потрескался общий фундамент многоквартирного дома.

Третьи лица ФИО9 и ФИО8, сособственники смежных квартир № и №, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ФИО9, представил заявление, в котором указал, что поддерживает заявленные исковые требования ФИО1, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 79).

Третье лицо ФИО7, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором сообщила, что она организовала похороны ФИО2, однако наследство после ее смерти не принимала ни фактически, ни юридически, на спорное жилое помещение не претендует, поскольку ей известно, что жилье находится в непригодном состоянии, просила рассмотреть дело в ее отсутствие ( л.д. 72)

Выслушав участник процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В силу абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может осуществляться подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с азб. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что на основании договора приватизации квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с крахмало-паточным заводом «Новлянский», собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ее мать ФИО3 (л.д. 18).

ФИО3 умерла 09.02.2006г., наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д. 80).

ФИО2 фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку проживала в спорной квартире, которая принадлежала умершей ФИО3 на праве совместной собственности.

Из копии записи акта о смерти №, выданной 16.06.2021г. отделом ЗАГС администрации Селивановского района, следует, что ФИО2 умерла 12.06.2021г. в ГКУЗ ВО «Областная психиатрическая больница №» (л.д. 78).

После ее смерти к нотариусу с заявлением о возмещении расходов на организацию похорон обратилась ФИО7, которой выплачены денежные средства наследодателя в размере 21250,93 руб. (л.д. 44-58).

Из материалов дела следует, что ФИО7 организовавшая похороны ФИО2, наследство после смерти наследодателя не принимала ни фактически, ни юридически, на спорное жилое помещение не претендует, поскольку ей известно, что жилье в непригодном состоянии, о чем ею было сообщено нотариусу и в администрацию МОСП Новлянское Селивановского района ( л.д 72).

Иных наследников, претендующих на наследство ФИО2, в том числе на спорное жилое помещение, не имеется.

При таких обстоятельствах квартира по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом, которое перешло в собственность муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района Владимирской области.

Иного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 на день смерти, судом не установлено (л.д. 67).

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным; для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение (абз.2); земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абз.3); доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Соответствующий закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном практике по делам о наследовании» на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона «О введении в действие части третьей ГК РФ» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени РФ выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенны федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, судом установлено, что наследственное имущество ФИО2, умершей 12.06.2021г., является выморочным и подлежит принятию в собственность муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района Владимирской области, полномочия собственника которого осуществляет администрация муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района Владимирской области.

Поскольку после открытия наследства собственником недвижимого имущества – квартиры, принадлежащей умершей ФИО2, становится администрация МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области, в силу ст.ст. 30, 153-155, 157 ЖК РФ на ней лежит обязанность по надлежащему содержанию перешедшего наследственного имущества.

Так, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу абз. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее – Федеральный закон №52-ФЗ) граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с абз. 4 ст. 10 Федерального закона №52-ФЗ граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона №52-ФЗ содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 133 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» установлено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следы разрушений: повреждена крыша, стекла в окнах частично отсутствуют.

По сведениям ООО Управляющая компания «Селиваново» жилой <адрес> в управлении и обслуживании управляющей компании не находится, договор с собственниками <адрес> указанного дома не заключался (л.д. 41).

В силу вышеуказанных правовых норм, администрация МО СП Новлянское Селивановского района, будучи собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязана использовать указанный объект недвижимости по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также права и законные интересы соседей.

При установленных обстоятельствах, с учетом принципа диспозитивности в гражданском процессе, согласно которому именно истцу принадлежит право определять предмет и основания иска, требование не возлагает на ответчика обязанность по возмещению вреда, а касается его правомочий как собственника объекта недвижимости по принятию мер по его надлежащему содержанию, суд, руководствуясь ст. 2 ГПК РФ, считает возможным возложить на ответчика обязанность выполнить работы по устранению имеющихся протечек кровли крыши над квартирой №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, и восстановить целостность оконных блоков.

По мнению суда, заявленный истцом срок – в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу для выполнения указанных мероприятий по устранению нарушений ответчиком - собственником объекта недвижимости является разумным и реальным для правообладателя, заинтересованного в приведении жилого дома в соответствие с вышеуказанными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО12 удовлетворить.

Признать администрацию муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района Владимирской области (ИНН <***>) наследником выморочного имущества – жилого помещения с кадастровым номером 33:10:000801:695, площадью 26,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района Владимирской области (ИНН <***>) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению имеющихся протечек кровли крыши над квартирой №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, и восстановить целостность оконных блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.А. Воронова