Дело 2-921/2025
91RS0006-01-2025-000444-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Есиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания - Кульковой К.Г.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – кадастровый инженер ФИО2, о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем привлечены: в качестве соответчика - ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ФИО2.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 19854 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Скалистовский с/с, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО7, номер в реестре нотариуса: 82/89-н/82-2025-1-115, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предыдущий собственник, умерший ДД.ММ.ГГГГ, муж истицы – ФИО4 владел указанным земельным участком на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка существовали на местности более двадцати лет (с 2004 года) и были внесены в кадастр недвижимости Украины с присвоением кадастрового номера №.
С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана. Но по результатам геодезической съемки фактических границ земельного участка было выявлено координатное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский с/с Скалистовский, на контуре 259-260 из земель коллективной собственности КСП им. Чапаева 742, площадь наложения составляет 10867 кв.м.
По мнению истца, неправильная постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика нарушает его права на осуществление государственного кадастрового учета его земельного участка, и является основанием для обращения в суд.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца подал заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, иных заявлений, ходатайств не поступало.
В связи с изложенным судом принято определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд установил следующее.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 19854 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Скалистовский с/с, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО7, номер в реестре нотариуса: 82/89-н/82-2025-1-115, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155-162 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.45 т.1).
ФИО4 владел земельным участком с кадастровым номером № на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством. (л.д. 61 т.1).
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский с/с Скалистовский, на контуре 259-260 из земель коллективной собственности КСП им. Чапаева 742, является ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка, право зарегистрировано в ЕГРН (л.д.163-172 т.1).
Границы вышеуказанного земельного участка установлены в порядке выдела земельной доли (пай) согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю (пай), Сертификата на земельную долю (пай) серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Проекта межевания земельных участков и межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-45 т.2).
С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана. Но по результатам геодезической съемки фактических границ земельного участка было выявлено координатное наложение на земельный участок с кадастровым номером № согласно заключению по результатам геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28 т.1).
Определением Бахчисарайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт», установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.62-101 т.2).
Причиной образовавшихся пересечений послужило образование земельного участка с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ без учета границ земельного участка с кадастровым номером № согласно Государственному акту на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданному от ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертом определены два варианта восстановления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сохранения его площади и в соответствии с правоустанавливающими документами:
Согласно первому варианту указано, что земельный участок, принадлежащий ФИО5, с кадастровым номером № площадью 19854 кв.м. сформирован с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (согласно описанию смежеств, указанных в Государственном акте серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, (северная граница является смежной с земельным участком ФИО5) с сохранением площади и конфигурации согласно Государственному акту и подлежащего внесения в ЕГРН.
Экспертом указано, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 34372 кв.м., подлежащий внесению в ЕГРН в т.ч. кад. № (1) площадью 24760 кв.м. (остался без изменений) и кад. № (2) площадью 9612 кв.м. (уменьшение площади на 10866 кв.м.).
Приведен каталог координат земельного участка, принадлежащего истицы с кадастровым номером № площадью 19854 кв.м., подлежащих внесению в ЕГРН:
№
X
Y
1
4951908.71
5180959.26
2
4951768.09
5180994.79
3
4951629.45
5181093.87
4
4951620.58
5181085.43
5
4951598.14
5181064.07
6
4951591.47
5181057.73
7
4951602.42
5181037.09
8
4951643.80
5181001.03
9
4951683.68
5180958.54
10
4951705.85
5180956.42
11
4951736.46
5180947.71
12
4951784.81
5180931.81
13
4951830.37
5180922.55
14
4951869.65
5180918.04
15
4951885.26
5180914.30
16
4951890.63
5180924.61
17
4951898.62
5180939.92
А также каталог координат многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 34372 кв.м., в т.ч. кадастровый № (1) площадью 24760 кв.м. и кадастровый № (2) площадью 9612 кв.м., подлежащих внесению в ЕГРН
кад. № (1)
№
X
Y
1
4951850.42
5180915.94
2
4951690.19
5180949.94
3
4951613.05
5180843.89
4
4951754.30
5180760.78
кад. № (2)
№
X
Y
1
4951845.16
5180975.32
2
4951826.65
5180985.24
3
4951830.48
5181031.88
4
4951842.31
5181032.23
5
4951839.99
5181051.03
6
4951763.21
5181109.71
7
4951710.22
5181036.15
8
4951768.09
5180994.79
Согласно второму варианту земельный участок, принадлежащий ФИО5, с кадастровым номером № площадью 19854 кв.м. сформирован с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером №согласно описанию смежеств, указанных в Государственном акте серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, (северная граница является смежной с земельным участком ФИО5) с сохранением площади, но с изменением конфигурации и подлежащий внесению в ЕГРН.
Указано, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 35005 кв.м., подлежащий внесению в ЕГРН в т.ч. кадастровым номером № (1) площадью 24760 кв.м. (остался без изменений) и кадастровый № (2) площадью 10245 кв.м. (уменьшение площади на 10233 кв.м.).
Приведен каталог координат земельного участка, принадлежащего истицы с кадастровым номером № площадью 19854 кв.м., подлежащих внесению в ЕГРН:
№
X
Y
1
4951908.71
5180959.26
2
4951826.57
5180984.28
3
4951741.30
5180997.04
4
4951699.88
5181032.62
5
4951609.09
5181087.05
6
4951587.06
5181067.92
7
4951578.31
5181074.57
8
4951571.75
5181067.99
9
4951565.25
5181061.48
10
4951576.73
5181041.13
11
4951619.05
5181006.17
12
4951660.03
5180964.73
13
4951682.24
5180963.20
14
4951713.06
5180955.29
15
4951761.82
5180940.65
16
4951807.60
5180932.60
17
4951846.99
5180929.11
18
4951885.26
5180914.30
19
4951890.63
5180924.61
20
4951898.62
5180939.92
А также каталог координат многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 35005 кв.м., в т.ч. кадастровым номером № (1) площадью 24760 кв.м. и кадастровым номером № (2) площадью 10245 кв.м., подлежащих внесению в ЕГРН
кад. № (1)
№
X
Y
1
4951850.42
5180915.94
2
4951690.19
5180949.94
3
4951613.05
5180843.89
4
4951754.30
5180760.78
кад. № (2)
№
X
Y
1
4951826.57
5180984.28
2
4951826.65
5180985.24
3
4951830.48
5181031.88
4
4951842.31
5181032.23
5
4951839.99
5181051.03
6
4951763.21
5181109.71
7
4951707.63
5181032.55
8
4951699.88
5181032.62
9
4951741.30
5180997.04
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Огосударственной судебно-экспертной деятельности в РоссийскойФедерации», является полным, ясным, содержит подробное описаниепроведенного исследования, мотивированные ответы на поставленныесудом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется сдругими доказательствами по делу.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности,предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложногозаключения, имеет образование в соответствующей области знаний истаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверятьуказанному заключению не имеется.
С учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы истица уточнила пункты 2 и 3 исковых требований согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ и просит:
2. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45238 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский, с/с Скалистовский, на контуре 259-260 из земель коллективной собственности КСП им. Чапаева, 742 с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 19854 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Скалистовский с/с на площади 10866 кв.м.
3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 19854 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Скалистовский с/с согласно правоустанавливающих документов на земельный участок в следующих координатах поворотных точек:
№
X
Y
1
4951908.71
5180959.26
2
4951768.09
5180994.79
3
4951629.45
5181093.87
4
4951620.58
5181085.43
5
4951598.14
5181064.07
6
4951591.47
5181057.73
7
4951602.42
5181037.09
8
4951643.80
5181001.03
9
4951683.68
5180958.54
10
4951705.85
5180956.42
11
4951736.46
5180947.71
12
4951784.81
5180931.81
13
4951830.37
5180922.55
14
4951869.65
5180918.04
15
4951885.26
5180914.30
16
4951890.63
5180924.61
17
4951898.62
5180939.92
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 Земельного КодексаРФ местоположение границ земельного участка, и его площадьопределяются с учетом фактического землепользования в соответствиис требованиями земельного и градостроительного законодательства.Местоположение границ земельного участка определяется с учетомкрасных линий, местоположения границ смежных земельных участков(при их наличии), естественных границ земельного участка.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
Согласно ст. 14 Закона о регистрации №218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка является межевой план.
В соответствии с ст.22 Закона о регистрации 218-ФЗ, Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации 218-ФЗ При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производиться только по решению суда.
На основании вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела установленных судом, суд приходит к выводу, что в материалах дела представлены бесспорные доказательства, подтверждающие, наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:150501:292, площадью 45238 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский с/с Скалистовский, на контуре 259-260 из земель коллективной собственности КСП им. Чапаева 742, допущенной при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45238 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский, с/с Скалистовский, на контуре 259-260 из земель коллективной собственности КСП им. Чапаева, 742 с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45238 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский, с/с Скалистовский, на контуре 259-260 из земель коллективной собственности КСП им. Чапаева, 742 с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 19854 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Скалистовский с/с на площади 10866 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 19854 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Скалистовский с/с согласно правоустанавливающих документов на земельный участок в следующих координатах поворотных точек:
№
X
Y
1
4951908.71
5180959.26
2
4951768.09
5180994.79
3
4951629.45
5181093.87
4
4951620.58
5181085.43
5
4951598.14
5181064.07
6
4951591.47
5181057.73
7
4951602.42
5181037.09
8
4951643.80
5181001.03
9
4951683.68
5180958.54
10
4951705.85
5180956.42
11
4951736.46
5180947.71
12
4951784.81
5180931.81
13
4951830.37
5180922.55
14
4951869.65
5180918.04
15
4951885.26
5180914.30
16
4951890.63
5180924.61
17
4951898.62
5180939.92
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Есина