УИД№ 66RS0024-01-2025-003362-39

Дело № 2-270/2026

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 15 января 2026 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сокол-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с №, <адрес> площадью 507,78 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. В ГКН сведения об участке внесены в 1998 году. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (внесены сведения в ЕГРН), границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок представляет собой участок, состоящий из 2-х контуров. Решением Правления к/с № «КУЭМ» от 07.08.1985 в связи с прокладкой мелиоративной канавы подсобным хозяйством комбината для осушения своей пашни вдоль северной стороны сада, отсеченные земли между северным забором сада и мелиоративной канавой, а также полоски земли между северной объездной дороги сада и северным забором было принято решение о передаче в постоянное бессрочное пользование для огородничества членам сада, крайние участки которых непосредственно примыкают к этой земле. Решением Правления был предоставлен земельный участок и семье З-вых. Согласно указанного решения на членов возлагались обязательства по содержанию предоставленных земель в надлежащем агротехническом состоянии, исключения зарастания земель сорняками и использования исключительно для выращивания огородных культур. После принятия указанного решения правлением сада членами (указанных в решении) были определены на местности границы своих участков. Границы определялись следующим образом: с северной части по забору сада, с южной по дороге общего пользования, с западной и восточной – межами. Правлением была подготовлена схема расположения дополнительно предоставленных участков на основе общего плана земельного участка сада. Истец и ее семья с момента предоставления дополнительного участка приступили к его освоению: вскопали, выпололи все сорняки. С 1985 года по настоящее время земельный участок ежегодно обрабатывается и используется по назначению под огородничество. Истцом и ее семьей длительный период времени производились дополнительные платежи по членским взносам за дополнительно предоставленный участок («участок у забора»), что подтверждается сохранившимися квитанциями об оплате взносов. Переоформления прав на земельный участок не производилось, так как члены СНТ, получившие дополнительные земельные участки, считали, что решения правления от 07.08.1985 достаточно для оформления участка. В 2025 году истец занялась вопросом проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, состоящего из 2-х контуров. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, выяснилось, что земельный участок, состоящий из 2-х контуров, не может быть уточнен по причине: превышения площади земельного участка при уточнении более чем на 10% площади участка и отсутствия правоустанавливающих документов о предоставлении дополнительного земельного участка в 1985 году. Уточнение (определение) границ земельного участка при сложившихся обстоятельствах возможно только в судебном порядке. Правление сада неоднократно предпринимало попытки для решения вопроса об оформлении истцом права на дополнительно предоставленный участок в административном порядке, путем принятия решения членами сада об одобрении ранее принятого решения о предоставлении истцу земельного участка, о принятии решения о предоставлении данного участка истцу в пользование. Однако, разрешить данный вопрос связи с непринятием решения и нормами действующего законодательства, не удалось. Разрешить ситуацию возможно только в судебном порядке. Истцом осуществлялось с 1985 года по настоящее время землепользование участками как единым землепользованием, состоящего из 2-х участков. В фактическом пользовании истца с 1985 года находится земельный участок, состоящий из 2-х контуров: основного площадью 523 кв.м. и дополнительного площадью 323кв.м. (через дорогу). В настоящее время юридические границы земельного участка (декларированные), сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, определенных на местности и находящихся в пользовании истца. По заданию истца кадастровым инженером по результатам подготовки кадастровой съемки по состоянию на сентябрь 2025 года была подготовлена схема расположения границ земельного участка с определением координат поворотных точек по фактическим границам участка. На момент межевания земельного участка границы участка были определены на местности путем закрепления границ установленным ограждением по северной части участка, границей дороги общего пользования, объектами (постройками), расположенных по границам участка. С учетом уточнения иска просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № по смежной границе с земельным участком с № и установить местоположение границ земельного участка с КН № (<адрес>, у <адрес>, СНТ «Сокол-2», уч. №), с земельным участком с КН № (<адрес> земли общего пользования), с земельным участком с № (<адрес>, с земельным участком с № (<адрес>) и с земельным участком с № (<адрес>) по точкам со следующими координатами:

Контур 1:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчиками СНТ «Сокол-2», ФИО2, ФИО3 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 507,78 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с №, собственник ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- земельный участок с №, собственник ФИО4, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства

- земельный участок с №, собственник ФИО3, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства

- с земельный участок с №, собственник СНТ «Сокол-2», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, из которого следует, что при уточнении границ земельного участка с № выявлена ошибка в определении значений координат поворотных точек общих границ смежных земельных участков с №, №. Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями законодательства, границы земельных участков с № не установлены в соответствии с действующим законодательством, имеют статус «декларированные». Также установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка представлены двумя чересполосными контурами. Фактическая площадь земельного участка с № составила 846 кв.м.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от 16.03.1998 № 351Зайцевой Н.В. предоставлен в собственность в садоводческом с/х кооперативе «Соколол-2» земельный участок площадью 507,78 кв.м. (кадастровый номер 35.138), выдано свидетельство на право собственности на землю СВО-37-5 № 0340867 от 11.05.1998.

В соответствии с выпиской из протокола правления коллективного сада № 19 комбината «УралЭлектроМедь» от 07.08.1985 постановлено: в связи с прокладкой мелиоративной канавы подсобным хозяйством комбината для осушения своей пашни вдоль северной границы сада, отсеченные земли между северным забором сада и мелиоративной канавой, а также полоски земли между северной объездной дорогой сада и северным забором передать в постоянное пользование для огородничества членам сада, крайние участки которых непосредственно примыкают к этой земле. Указанным решением правления также был предоставлен земельный участок и истцу.

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Сокол-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № по смежной границе с земельным участком с № и установить местоположение границ земельного участка с КН № (<адрес>), с земельным участком с № (<адрес>, у <адрес>), с земельным участком с № (<адрес>), с земельным участком с КН № (<адрес>) и с земельным участком с № (<адрес>) по точкам со следующими координатами:

Контур 1:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина