УИД 77RS0004-02-2025-004186-20
№2-8537/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2024 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Енокян Г.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о снятии с регистрационного учета, указав, что между истцом ФИО1 (получателем ренты) и фио (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненной ренты. Согласно Договору истец передал ответчику в собственность 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, фиоадрес при его обязательствах ежемесячно выплачивать сумму в размере 15и477 руб. сумма с последующей ежегодной индексацией на величину прожиточного минимума на душу населения по региону, осуществлять за свой счет эксплуатацию, ремонт и содержание принадлежащей ему квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием, содержанием дома и придомовой территории в соответствии с требованиями ЖК РФ, В обеспечение обязательств плательщика ренты истец приобрел право залога на 2/3 доли вышеуказанной квартиры согласно п.14 Договора. П.15 Договора запрещает плательщику ренты отчуждать, передавать в залог или иным способом распоряжаться указанной квартирой при жизни истца без его согласия. Согласно п.5 Договора истец сохраняет за собой право пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире. В нарушение положений п.5 Договора ответчиком без согласия истца в указанной квартире были зарегистрированы 4 человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данная регистрация не только нарушает положения Договора, но и Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О свободе передвижения». Указанные действия ответчика имеют все признаки фиктивной регистрации.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ просит снять с регистрационного учета по адресу: адрес следующих граждан: ФИО2, фио, фио, фио
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представили.
Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по адрес, ГБУ адрес «Жилищник адрес», фио, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено и из материалов дела, что истец ФИО1 являлся собственником 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
23.06.2017 года между ФИО1 и фио заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям которого ФИО1 передал бесплатно в собственность фио принадлежащие ФИО1 2/3 (две третьих) доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся на шестом этаже по адресу: адрес.
В 2021 году фио умер.
После его смерти собственником предмета договора ренты стала супруга фио ФИО2
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства по праве на наследство по завещанию от 27.08.2021 года, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:01:0004020:2503-77/072/2021-12 от 30.08.2021 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.08.2021 года.
Согласно п. 5 Договора ренты ФИО1 сохраняет за собой право пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире. Регистрация и проживание в указанной квартире третьих лиц осуществляется только с согласия фио
На момент регистрации Договора ренты в квартире были зарегистрированы истец ФИО1 и плательщик ренты фио
Как следует из пояснения истца, позже ему стало известно, что в квартире без его согласия были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ввиду систематического нарушения плательщиком ренты условий Договора ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты.
13 марта 2025 года Пресненским районным судом адрес рассмотрено гражданское дело № 2-651/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты. Решением суда исковые требования удовлетворены. Постановлено:
«Расторгнуть договор пожизненной ренты от 23 июня 2017 года, заключенный между ФИО1 и фио.
Прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, переданные в обеспечение договора пожизненной ренты от 23 июня 2017 года. № 77 АД 4215815.
Решением вступило в законную силу 08 сентября 2025 года Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчики членом семьи истца не являются, не проживают в спорном жилом помещении (право собственности ответчика ФИО2 на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, прекращено на основании судебного решения), их регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры, суд приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиком регистрации в спорном жилом помещением, право собственности на которое в настоящее время зарегистрировано за истцом, не имеется. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований
В силу п. 4.3, п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194−199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, фио, фио, фио, жилым помещением по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Енокян
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2025 г.