дело № 2-1054/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Нургалиевой Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 , действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, в реестре №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с исковым заявлением, в котором просил восстановить положение, существовавшее до нарушения права и признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 696 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>, улица им. Х. Ямашева, <адрес>, на два земельных участка с кадастровым номером №, общей площадью 396 кв. метров, и с кадастровый №, общей площадью 300 кв. метров, по тому же адресу; прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 396 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета два земельных участка с кадастровым номером №, общей площадью 396 кв. метров, и с кадастровый №, общей площадью 300 кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 696 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал о том, что ему на основании договора купли – продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>. Так же в общей долевой собственности ФИО3 находится 1/2 доля в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 696 кв. метров, по тому же адресу, право на который в соответствии с положениями пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит прекращению в связи с разделом земельного участка. Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля вышеуказанного жилого дома и 1/2 доли в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 396 кв. метров, находящийся по тому же адресу, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 696 кв. метров. То есть у ФИО3 в собственности находится 1/2 доля в праве на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок под ним, а у ФИО2 находится в собственности также 1/2 доли в праве на жилой дом и 1\2 доли в праве на разделенный пополам вышеуказанный земельный участок, что не соответствует действующему законодательству. В 2014 году ФИО2 начал оформление в собственность своей доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 696 кв. метров по вышеуказанному адресу. По неизвестной ФИО3 причине по просьбе ФИО2 подписал соглашение о разделе земельного участка под их жилым домом на два отдельных земельных участка. В результате действий ФИО2 в нарушение закона (под одним жилым домом не могут быть два земельных участка) были образованы 2 отдельных земельных участка под одним жилым домом: с кадастровый №, общей площадью 396 кв. метров, и с кадастровый №, общей площадью 300 кв. метров. При этом ФИО2 так же в нарушение закона была оформлена лишь 1/2 доля в праве на один из них. Образованные земельные участка имеют площадь менее установленной в городе Белебее. Кроме того в результате раздела земельного участка возникают непреодолимые препятствия в пользовании жилым домом, расположенным на земельном участке.

Истец ФИО3, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился. О причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дав пояснения, полностью совпадающие с изложенными в иске обстоятельствами.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан извещены в установленном законом порядке о месте и време6ни судебного заседания. Представитель в суд не явился. О причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения представителя истца и ответчика, суд, предприняв меры для надлежащего извещения не явившихся в судебное заседание лиц, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По нормам пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно пункта 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. По положения пункта 5 образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Из статьи 11.4 данного кодекса следует, что в случае раздела земельного участка, находящегося в общей собственности, при наличии на то законных оснований, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено по делу, истцу ФИО3 на основании договора купли – продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>; и 1/2 доли в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 696 кв. метров, находящийся по тому же адресу.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля вышеуказанного жилого дома, кадастровый №, общей площадью 45 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 396 кв. метров, находящийся по тому же адресу, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 696 кв. метров.

Соответственно у истца в собственности находится 1/2 доля в праве на жилой дом и 1/2 доли в праве на земельный участок под ним, а у ответчика находится в собственности также 1/2 доли в праве на жилой дом и 1\2 доли в праве на разделенный пополам вышеуказанный земельный участок, что не соответствует действующему законодательству.

В результате действий Ответчика в нарушение закона (под одним жилым домом не могут быть два земельных участка) были образованы 2 отдельных земельных участка под одним жилым домом: с кадастровый №, общей площадью 396 кв. метров, и с кадастровый №, общей площадью 300 кв. метров. При этом Ответчиком так же в нарушение закона почему то была оформлена лишь 1/2 доли на один из них.

Образованные земельные участка имеют площадь менее установленной в городе Белебее. Кроме того в результате раздела земельного участка возникают непреодолимые препятствия в пользовании жилым домом, расположенным на земельном участке.

Согласно положений статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливаются предельные минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии сзаконодательствомо градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Судья разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО3.

Согласно абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание заявленных требований носит добровольный характер, не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и иных лиц, суд его принимает. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО2 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права - удовлетворить.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права и признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 696 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>, на два земельных участка с кадастровым номером №, общей площадью 396 кв. метров, и с кадастровый №, общей площадью 300 кв. метров.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 396 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета два земельных участка с кадастровым номером 02:63:011006:326, общей площадью 396 кв. метров, и с кадастровый №, общей площадью 300 кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 696 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2022 года.