Дело № 2-743/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2023 года г. Липецк
Октябрьский районный суд города Липецка в составе:
судьи Корнеевой А.М.,
при секретаре Кобзевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж № №, расположенный в ряду <адрес> площадью застройки 27,2 кв.м., фактической площадью 23,4 кв.м., ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что является членом ГПКА «Южный». В 2002 г. ТОО «Феникс» на основании протокола общего собрания передал имеющиеся у него права на выделенный земельный участок под строительство гаражей ГПКА «Южный» со всеми его права и обязанностями. Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит гаражному кооперативу на правах долгосрочной аренды. Истцом гараж построен в 2007г. своими силами и за свой счет. Указанный гараж не нарушает права и интересы других лиц, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности. При обращении в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, истцу было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку правообладателем участка, на котором расположен гараж, является ГПКА «Южный», в связи с чем просил признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц ГПКА «Южный», Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива автолюбителей «Южный». Истцу принадлежит гараж №№, площадью застройки 27,2 кв.м., фактической площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж, является ГПКА «Южный» на основании постановления первого заместителя главы администрации г. Липецка от 11.12.2002г. № 5069 «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с гаражным потребительским кооперативом автолюбителей «Южный».
В соответствии с договором от 06 февраля 2003 г. комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Липецка выделил ГПКА «Южный» земельный участок, относящийся к категории земли поселений, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальных капитальных гаражей.
Как следует из карточки учета строений и сооружений, расположенных в ГПКА «Южный», гараж № № в ГПКА «Южный» принадлежит ФИО1, право собственности не зарегистрировано, гараж площадью: фактической – 23,4 кв.м., застроенной – 27,2 кв.м., построен в 2007 году.
В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 763318 от 24.12.2021 года гараж № № в ГПКА «Южный» соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно оценке технического состояния ООО «Проектстальконструкция» №95/21 от 08.12.2021 г. все несущие и ограждающие конструкции гаража № № ряду отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно справки заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР по Липецкой области от 20.05.2022 года по результатам проверки гаража № №, расположенного в ГПКА «Южный» г. Липецка, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
17.06.2022 года истцом получен отказ департамента градостроительства и архитектуры на ввод в эксплуатацию капитального гаража № №, расположенного в ГПКА «Южный», со ссылкой на то, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из вышеуказанных заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасна для использования, пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Гараж выстроен истцом самостоятельно за счет собственных средств с разрешения ГПКА «Южный», как законного землепользователя, истец использует земельный участок под гаражом в соответствии с целевым назначением, объект полностью готов к эксплуатации.
Возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №№, фактической площадью 23,4 кв.м, застроенной площадью 27,2 кв.м, расположенный в ГПКА «Южный», ряд №, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Корнеева А.М.