Дело № 2-817/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 23 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> у собственника путем выкупа для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории, с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рублей, согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Априори».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О комплексном развитии территории нежилой застройки». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории». По результатам аукциона заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии территории нежилой застройки с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал «ФИО4». ДД.ММ.ГГГГ застройщик обратился в уполномоченный орган с ходатайством № об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки. По результатам рассмотрения указанного ходатайства Департаментом издано распоряжение об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества. Письмом копия распоряжения направлена ответчику, который получил пакет документов. Однако согласие между сторонами не достигнуто.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени которого извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 просил принять решение по результатам судебной экспертизы.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «ЖК ФИО4» ФИО5 не возражал принять решение по результатам судебной экспертизы.

Выслушав объяснения представителей сторон исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по результатам судебной экспертизы.

Судом установлено следующее.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В отношении территории, на которой в том числе расположен вышеуказанный гараж, Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение о развитии территории от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексном развитии территории нежилой застройки».

Департаментом имущественных отношений Тюменской области было издано распоряжение № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки». Копия распоряжения № направлена ответчику.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлен проект соглашения, отчет об оценке, что подтверждается информацией об отслеживании почтового отправления.

Согласно ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «АПРИОРИ», размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей (т.1 л.д. 26-59).

Не согласившись с заявленным размером ответчиком заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертиза, оценка и консалтинг» общий размер возмещения, в связи с изъятием у правообладателя для государственных нужд Тюменской области нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, составил: <данные изъяты> рублей из которых: рыночная стоимость нежилого помещения <данные изъяты> рублей, размер убытков в связи с изъятием <данные изъяты> рублей.

Указанное заключение сторонами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд считает, что гараж, принадлежащий ответчику подлежат изъятию с прекращением права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, с предоставлением собственнику возмещения в размере <данные изъяты> рублей по результатам заключения судебной экспертизы, выполненного «Экспертиза, оценка и консалтинг» сомнений в отношении которой, а именно: в правильности и обоснованности заключения у суда не возникло. Эксперт дал ответы на все, поставленные судом вопросы, использовал соответствующие аналоги для оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории: помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2025 года.

Судья Пономарева Н.В.