Дело № 2-3208/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2024 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 11.04.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Губкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», мотивируя тем, что между ООО «ГРАНДЭКСТ» (ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская») (Застройщик) и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве. Впоследствии между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и истцом было заключено Соглашение об уступке прав требования и обязанностей по договоре участия в долевом строительстве. По условиям Договора ДДУ, с учетом Соглашения об уступке прав требования и обязанностей, ответчик обязался передать истцу квартиру. Поскольку объекты ДДУ застройщиком в установленный договорами срок не переданы, истец просила, уточняя требования, взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта от стоимости договор уступки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 1 611 412 руб.;

- штраф;

- расходы на юридические услуги – 78 200 руб., по уплате государственной пошлины – 16 648,06 руб.

Стороны не явились, извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили. От ответчика возражений относительно заявленных требований не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Застройщиком - ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (ранее ООО «ГРАНДНЕКСТ») и Участником долевого строительства - ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-75 от 17.06.2019 год (в редакции Дополнительного соглашения №ЛЕС-2-75-ср от 28.09.2021 в части срока передачи объекта и в редакции Дополнительного соглашения №1 от 22.12.2020 в части изменения площади объекта ДДУ и его цены), согласно которому срок передачи объекта ДДУ не позднее 31.07.2022 года. Цена договора – 3 455 000 руб.

Далее, ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» (Участник долевого строительства) уступило права требования по вышеуказанному договору истцу (Новый участник долевого строительства) на основании Соглашений об уступке права требования №ЛЕС-2-75-У от 29.10.2021 года по цене 12 161 600 руб.

До настоящего времени объект ДДУ не передан.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Требование истца от 29.07.2024 о выплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта за период за период за нарушение срока передачи объекта от стоимости договор уступки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 1 611 412 руб.

Суд не может принять расчет истца, поскольку он произведен без учета положений действующего законодательства.

Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 30.06.2023 года включительно.

В соответствии с п. 1 постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479" неустойки, в том числе, за нарушение срока передачи объекта в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 исчисляются исходя из текущей ключевой ставкой ЦБ РФ, но не выше 9,5%. Данное правило распространяется на договоры ДДУ, заключенные до 29.03.2022 год.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 31.12.2024. Также в период с 01.07.2023 по 31.12.2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.

Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст.11 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч.1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленным ГК РФ.

Доводы истца о несоответствии цены уступки прав требований между сторонами данной сделки не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в силу принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) цена устанавливается по свободному усмотрению сторон сделки, неэквивалентность цены размеру уступаемого права не свидетельствует о злоупотреблении правом. Кроме того, законом не предусмотрены обязательные условия для установления размера оплаты за передачу прав требований, размер оплаты устанавливается на усмотрение сторон.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи квартиры с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет 456 462,50 руб.

3 455 000 х 265дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 456 462,50

Отказывая во взыскании штрафа, суд исходит из того, что претензия направлена в адрес ответчика после введения моратория – 29.07.2024 года

Учитывая положения ст.48, 94, ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ, ст.48 Конституции РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», объем выполненных работ, сложность дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги – 22 151,61 руб., по уплате государственной пошлины – 13 911,56 руб.

78 200 / 1 611 412 х 456 462,50 = 22 151,61

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта – 456 462,50 руб., расходы на юридические услуги – 22 151,61 руб., по уплате государственной пошлины – 13 911,56 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья М.Н. Шаренкова