Дело № 2-53/2025

УИД 22RS0048-01-2025-000047-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Солтон Солтонского района

Алтайского края, улица Ленина - 25 19 мая 2025 года

Солтонский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Понамаревой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Савочкине Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-53/2025, возбужденное по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Территория будущего» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

15 апреля 2025 года в Солтонский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление финансового управляющего ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Территория будущего» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка, в котором представитель материального истца просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенных в селе <адрес> (далее по тексту - спорные объекты недвижимости).

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца ФИО1 в исковом заявлении ссылается на то, что решением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО2 признается несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО1

Согласно пункта 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка, расположенных в селе <адрес>, указанные объекты недвижимости приобретаются за счет средств займа в размере 317 тысяч рублей, предоставленного ООО «Территория будущего» (договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу ОСФР по Алтайскому краю, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 330 965 рублей 48 копеек на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Территория Будущего» и ФИО2 на строительство жилого помещения, расположенного по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявленных требований и ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежные средства в сумме 330 965 рублей 48 копеек перечислены на банковские реквизиты ООО «Территория будущего», что свидетельствует о том, что обязательства по договору займа в настоящее время полностью исполнены.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, в отношении спорных объектов недвижимости установлено ограничение права и обременение объектов недвижимости ипотекой в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение - ООО «Территория будущего.

Ссылаясь на положения статей 352, 339.1, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормы Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что истец ФИО2 свои обязательства по договору займа перед ответчиком выполнила в полном объеме, учитывая также то, что договор займа исполнен полностью, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, в силу чего ипотека подлежит прекращению. В то же время, в одностороннем порядке истец лишена возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей объектов недвижимости и не имеет возможности обратиться в органы регистрации совместно с ответчиком (листы дела 8-9).

ФИО1, утвержденный решением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим истца ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен (лист дела 61), просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена (лист дела 62), в судебное заседание не явилась, об обязательном участии в деле не просила.

Судебная корреспонденция в адрес ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Территория будущего» направлена по месту фактического нахождения и юридическому адресу (лист дела 63), однако возвратилась в суд неврученной по причине истечения срока хранения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи (листы дела 64, 65, 66-67), при этом срок хранения судебной корреспонденции в отделение почтовой связи составил семь календарных дней, не считая даты поступления и возврата почтового отправления, что соответствует Порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденному приказом АО «Почта России» от 20 декабря 2024 года № 464-п, и что в соответствии с положениями статьи 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением ответчика.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по адресу регистрации на территории Российской Федерации (лист дела 46), однако судебная корреспонденция, направленная в его адрес, также возвращена в суд неврученной по истечении семи дней хранения в отделении почтовой связи (листы дела 68. 69).

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (лист дела 70), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об обязательном участии в деле не просил.

Признавая уведомление участвующих в деле лиц надлежащим, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Доложив материалы дела, исследовав представленные истцом, и дополнительно истребованные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> (вторая доля принадлежит ФИО3, привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношение спорных объектов недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Территория будущего».

Согласно материалам реестровых дел на спорные объекты недвижимости, спорный земельный участок и спорное жилое помещение приобретено супругами ФИО4 (третье лицо по данному делу) у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом стоимость земельного участка определена в 10 000 рублей, которые в этот же день ФИО2 переданы продавцу ФИО7, а стоимость жилого дома определена в 317 000 рублей, при этом согласно пункта 2.1 договора купли-продажи, покупатель приобретает жилой дом за счет средств займа, предоставленных ООО «Территория будущего» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, стороны договорились обременить спорные объекты недвижимости ипотекой в пользу займодавца, то есть ООО «Территория будущего».

Также в судебном заседание установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «Территория будущего» договор займа № на сумму 317 000 рублей в целях приобретения жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно информации ОСФР по <адрес> и представленным последним документам, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ГУ - Управление ПФР в Солтонском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, прося их направить для погашения основного долга и уплату процентов по выше указанному договору займа на приобретение жилья, ДД.ММ.ГГГГ заявление истца было одобрено и ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом на основании платежного поручения № денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 330 965 рублей 48 копеек направлены на погашение задолженности ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № согласно справке о размере задолженности, представленной директором ООО «Территория будущего».

Таким образом, из исследованных доказательств следует, что ФИО2 обязательства по указанному договору займа исполнены в полном объеме, доказательств обратному не представлено.

В силу пунктов 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» должник и залогодатель - третье лицо вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога или его реализацию в любое время до завершения реализации предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что заемщиком ФИО2 задолженность по договору займа от 13 октября 2010 года перед ООО «Территория будущего» погашена в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении ипотеки. Кроме того, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что в настоящее время истек срок принудительного исполнения требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения срока предъявления исполнительного листа к исполнению, что в соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ22-4-К4, также не может лишать залогодателя права предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом. Также в судебном заседании на основании сведений, представленных Администрацией Солтонского сельсовета Солтонского района Алтайского края, установлено, что спорный жилой дом по указанному выше адресу, вообще отсутствует.

В соответствии с информационным письмом Банка России от 01 марта 2019 года № ИН-06-59/21 «О погашении регистрационной записи об ипотеке при полном исполнении гражданином обязательств по обеспеченному ипотекой кредиту (займу)», в целях соблюдения прав граждан Банк России на распоряжение собственным имуществом, Банк России рекомендовал залогодержателям при полном исполнении заемщиками обязательств по обеспеченным ипотекой потребительским кредитам (займам) обеспечить возможность незамедлительного осуществления необходимых со стороны залогодержателей действий для погашения регистрационных записей об ипотеке, в то же время ответчиком до настоящего времени мер для погашения регистрационной записи об ипотеке не предпринято, в связи с чем нарушаются права истца ФИО2, третьего лица ФИО8, так как указанная запись препятствует распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом и может повлечь возникновение у них дополнительных расходов либо иных неблагоприятных последствий.

Что касается требования представителя истца о возложении на Управление Росреестра обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке, то в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Таким образом, основанием для погашения регистрационной записи является решение суда о прекращении ипотеки и возлагать такую обязанность на регистрационный орган решением суда оснований не имеется, так как такая процедура производится регистратором на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что исковые требования финансового управляющего, действующего в интересах ФИО2 к ООО «Территория будущего» удовлетворены полностью, в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ судебные расходы, уплаченные представителем при подаче искового заявления в суд в размере 3 000 рублей, подлежат взысканию с последнего в пользу плательщика государственной пошлины, то есть финансового управляющего ФИО1, уплатившего государственную пошлину при подаче иска в суд.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Территория будущего» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Территория Будущего» в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:44:150002:3, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Территория Будущего» в отношении жилого дома с кадастровым номером 22:44:150002:51, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы непосредственно через Солтонский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено 19 мая 2025 года.

Судья Е.А. Понамарева