Решение по делу № 2-292/2025 от 14.07.2025 - о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Дело № 2-292/2025

УИД 52RS0025-01-2025-000217-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года р.п. Сосновское

Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское) в составе председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре Проворовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в собственности ФИО4 (Рацэ), ФИО2, Т. ФИО3 находилась квартира по адресу: .... 1 августа 1996 года состоялся договор мены указанной квартиры на земельный участок площадью ... кв.м, с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., принадлежащим Х.

По договору мены с Х. в собственность ФИО4 (Рацэ), ФИО2, Т. ФИО3 перешел жилой дом по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на каждого. Земельный участок принадлежал собственнику дома Х. на основании свидетельства о праве собственности на землю ..., выданному Сосновской поселковой администрацией 30 июля 1996 года за № 6307. Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Однако, земельный участок был оформлен в единоличную собственность ФИО3, что является незаконным, поскольку право собственности на него должны приобрести все собственники жилого дома, соразмерно своей доли в праве собственности на жилой дом. Данное обстоятельство нарушает права других сособственников жилого дома Т. ФИО4 (Рацэ), ФИО2 Исходя из указанного, право собственности на земельный участок переходит на ФИО3, Т. ФИО4 (Рацэ), ФИО2 в размере 1/4 доли на каждого, соразмерно доли в праве собственности на жилой дом. 17.04.2024г. Т. умерла. После смерти Т. остались наследники первой очереди: дочь ФИО5, сын ФИО2, мать Л., отец И. В течении 6 месяцев наследство приняла ФИО1, сын ФИО2, мать Л. отец И. наследство не приняли. К ФИО1, как к единственному наследнику после смерти Т.., переходит все наследственное имущество, в том числе, право собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка по адресу: .... Поэтому право собственности на жилой дом и земельный участок подлежит распределению в следующих долях: ФИО2 – ? доля, ФИО1 - 2/4 доли (личная доля и наследственная доля после смерти Т..), ФИО3 – ? доля.

11.12.2024г. нотариусом Сосновского района Нижегородской области выдано свидетельство о праве на наследство закону на наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Во внесудебном порядке, в части земельного участка, разрешить дело невозможно, т.к. земельный участок незаконно оформлен в единоличную собственность на ФИО3

На основании вышеизложенного, истцы просили суд признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности на 2/4 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; прекратить за ФИО3 право собственности на 3/4 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и возражениях на возражения ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании представил письменные возражения на заявленные требования, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, заявлений, ходатайств не поступало.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ, а основания возникновения прав на землю - также в ст. 25 ЗК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения были предусмотрены ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), согласно ч. 1 ст. 37 которого предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этик прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Положение о которой утверждено постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленным правами и уже зарегистрированными правами.

Частью 2 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. В осуществлении государственной регистрации прав отказывается, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ч. 1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч. 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Судом установлено, что в собственности ФИО4 (Рацэ), ФИО2, Т. ФИО3 находилась квартира по адресу: ... на основании распоряжения Администрации Сосновского района Нижегородской области от 25.06.1996 года №313-р и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №20 от 26.06.1996 года.

01.08.1996 года между Х. и ФИО4 (Рацэ), ФИО2, Т., ФИО3 заключен договор мены земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с размещенным на нем жилым одноэтажным бревенчатым домом, общей полезной площадью ... кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками (кирпичный гараж, кирпичный сарай одноэтажный, тесовой сарай двухэтажный, кирпичная баня, кирпичная уборная), находящиеся по адресу: ..., на однокомнатную квартиру, принадлежащую ФИО4 (Рацэ), ФИО2, Т. ФИО3, общей полезной площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома, с центральным отоплением, водопроводом, канализацией, находящуюся в ... и имеющую долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

Указанный жилой дом принадлежал Х. на основании договора купли-продажи, удостоверенного от 12.06.1987 года № реестра 1-235 Сосновской государственной нотариальной конторой и справки Бюро технической инвентаризации от 25.07.1996 года за №83.

Указанный земельный участок принадлежал Х. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Сосновской поселковой Администрацией 30.07.1996 года за №6307 серия ...

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... от 08.08.1996 года, за ФИО3 зарегистрирован земельный участок по адресу: ... общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием регистрации являлся договор мены от 01.08.1996 года, зарегистрированный Сосновской нотариальной конторой в реестре №369.

Право собственности ФИО3 на указанный участок (к.н. ...) подтверждается выпиской их ЕГРН, запись регистрации №... от 23.11.2023.

Согласно свидетельства о смерти ... Т. умерла 17.04.2024 года.

Из ответа нотариуса ФИО6 следует, что к имуществу Т. имеется наследственное дело №..., наследник ФИО1 единственный наследник, принявший наследство после смерти Т. 11.12.2024 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (к.н. ...).

Жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО1 (2/4 доля), ФИО2 (1/4), ФИО3 (1/4), что следует из материалов дела, выписки ЕГРН, и сторонами дела не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ в редакции на момент заключения договора мены, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 4 данной статьи предусматривалось, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичный подход единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости сохранен и в действующей редакции статьи 35 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 52:35:0030201:203, права собственности на доли в котором оспаривают истцы, находится в неразрывной связи с объектом недвижимости - жилым домом, в связи с чем, на основании приведенных положений земельного законодательства, ФИО1 и ФИО2 вправе оформить в собственность земельный участок под домовладением, предоставленный прежнему собственнику домовладения, в истребуемых долях.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., за ФИО1 в размере 2/4 доли, за ФИО2 в размере ? доли являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание права собственности за истцами в указанных долях влечет прекращение права собственности ответчика ФИО3 на ? доли спорного земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на 2/4 доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Прекратить за ФИО3 право собственности на 3/4 доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское Вачского межрайонного суда Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу. Судья: М.А. Ошмарин

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года