Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2025 года.
УИД 04RS0021-01-2025-006463-11
Дело № 2-3059/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседанияЦыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисецкой ФИО10 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, требуя с учетом принятого судом уточнения установить факт пользования ею земельным участком, расположенным по адресу: ... ... до ДД.ММ.ГГГГ площадью 710 кв.м.
В обоснование требований в иске указано, что истец пользуется участком и жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлялся ее супругу ФИО3 Установление факт необходимо для оформления прав на земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО9, действующая на основании доверенности, требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что истец постоянно проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке ... ...» как юридическое лицо прекратило деятельность.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО4 поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.
Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года.
В подтверждение факта пользования земельным участком суду представлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке садового товарищества «Озон» от 19 июня 1995 года на имя ФИО3, согласно карточке на земельном участке было расположено двухэтажное строение.
Также представлены квитанции на получение страхового взноса от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о страховании ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении строения, расположенного на спорном земельном участке.
В материалах дела имеется членская книжка садового товарищества сад «ОЗОН» на имя ФИО3, дата вступления в члены ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об оплате членских взносов.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Специализированным отделом по государственной регистрации смерти г. Улан-Удэ Управления ЗАГС Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.
Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ проведено обследование земельного участка, в отношении которого заявлен спор. По акту обследования земельного участка, составленному главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан- 22 октября 2025 года установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства, предназначенный для сезонного пребывания (дачный домик), представлены фотографии.
По акту обследования земельного участка от 07 ноября 2025 года, представленному Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ на территории земельного участка располагается объект, обладающий признаками жилого дома, представлены фотографии внешнего вида дома и его внутренней обстановки.
Наличие строения на испрашиваемом земельном участке подтверждается космоснимками программного продукта GoogleEarth на 30 августа 2010 года, 10 сентября 2010 года, 20 июня 2015 года, 07 июня 2025 года, 04 апреля 2015 года.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО6, ФИО7, из показаний которых следует, что истецФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ проживала и в настоящее время постоянно проживает в доме по адресу: г. ... ..., пользуются домом и земельным участком.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для установления факта пользования земельным участком в указанной истцом площади, учитывая, что суду не представлено сведений о том, что земельный участок состоит на кадастровом учете и границы земельного участка в установленном порядке определены, достоверно установить площадь земельного участка, которым пользовалась истец до 31 декабря 2015года не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лисецкой ФИО12 удовлетворить частично.
Установить факт пользования Лисецкой ФИО11 (СНИЛС ...) земельным участком, расположенным по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья А.В. Наумова