Дело № 2-1492/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» июня 2023 г. г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указывают на то, что <дата> г. согласно акту № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование Управлению «Главторгчермет» для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. В 1968 г. в построенный дом на вышеуказанном земельном участке и в него были вселены на основании ордера № от <дата>, выданного -Исполнительным комитетом Арзамасского городского Совета депутатов трудящихся - ФИО4 и члены его семьи в порядке расширения жилой площади.
Согласно справке № от <дата>, выданной председателем КУМ-4 ФИО6 в жилом доме по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО5, ФИО1, его сын - ФИО3, ФИО4, другой сын ФИО1,, прописан вместе с матерью, по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 87,9 кв.м., жилую площадь 63,5 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета площадь дома составляет 94,9 кв.м., определена в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от <дата>, одноэтажный, согласно техническому паспорту от <дата>, выдан КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ НО» Арзамасское отделение, с кадастровым №.
Согласно справке об отсутствии запрашиваемой информации от <дата>, полученной от Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует. Согласно Выписке из ЕГРН от <дата> данные также отсутствуют.
Как видно из указанного выше жилой дом по адресу: <адрес> не числиться на балансе администрации, права на него не зарегистрированы в ЕГРН, данный жилищный фонд, не за кем не закреплен.
Таким образом, передать истцам в собственность бесплатно жилой дом не представляется возможным в досудебном порядке.
В связи с чем истцы обратились в суд с иском.
На основании изложенного, просят суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., для целей государственно кадастрового учета площадь дома 94,9 кв.м., одноэтажный, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 <дата> рождения на *** доли, ФИО5, <дата> года рождения, на *** доли, ФИО3, <дата> года рождения на *** доли, ФИО4, <дата> рождения, на *** доли.
В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представили в суд своего представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истцов, на основании доверенности ФИО7, исковые требования истцов поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал объяснения по существу иска.
Представитель ответчика администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно статье 105 ЖК РСФСР (действовавшей на момент вселения истцов в спорное жилое помещение), порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.
Судом установлено, что <дата> согласно акту № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование Управлению «Главторгчермет» для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. В 1968 г. в построенный дом на вышеуказанном земельном участке и в него были вселены на основании ордера № от <дата>, выданного - Исполнительным комитетом Арзамасского городского Совета депутатов трудящихся - ФИО4 и члены его семьи, а именно: жена – ФИО9, сын – ФИО10, сын – ФИО1, сын ФИО5, сын – ФИО11, в порядке расширения жилой площади.
Из архивной выписки № от <дата> ГКУ ГАНО, г.Арзамас следует, что из документов архивного фонда № Р-322 «Исполнительный комитет Арзамасского городского Совета народных депутатов Арзамасского района Нижегородской области», из решения «Жилищный вопрос» Исполнительного комитета Арзамасского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата>: Освободившиеся квартиры предоставить... 4. ФИО12 (инициалы так в документе) — семья 5 человек в порядке расширения квартиру, жилплощадью 41 кв. м. в доме <адрес>... Основание: ***.
Согласно справке № от <дата>, выданной председателем КУМ-4 ФИО6 в жилом доме по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО5, ФИО1, его сын - ФИО3, ФИО4, другой сын ФИО2, прописан вместе с матерью, по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта, представленного в материалы дела, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 87,9 кв.м., жилую площадь 63,5 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета площадь дома составляет 94,9 кв.м., определена в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от <дата>, одноэтажный, согласно техническому паспорту от <дата>, выдан КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ НО» Арзамасское отделение, с кадастровым №.
Согласно справке об отсутствии запрашиваемой информации от <дата>, полученной от Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности города Арзамаса отсутствует. Согласно Выписке из ЕГРН от <дата>, представленной в материалы дела данные также отсутствуют.
Кроме того, как следует из представленных в материалы дела копии домовой книги № от июня 1956 года и копий свидетельств о смерти, остальные члены семьи ФИО4, которые были также указаны в ордере и в последствии проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении умерли, соответственно больше никто на указанную жилую площадь не претендует.
Так же, из пояснений представителя истца следует, что истцы несут бремя по оплате и содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Доказательств того, что спорное жилое помещение не относится к числу помещений, не подлежащих приватизации, в материалах дела не имеется.
Согласно ответа Администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области по данным жилищного отдела, выписки из реестровой книги Арзамасского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», а так же пояснений представителя истца, истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали.
Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая, что спорное жилой дом расположен на земельном участке, выделенном в собственность государственному или муниципальному предприятию и было предоставлено и использовалось истцом и членами ее семьи в том числе как служебное жилое помещение, соответственно к нему применяются нормы о договоре социального найма, принимая во внимание, что истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, проживают в спорном жилом помещении и несут бремя по его оплате и содержанию, суд находит возможным признать за истцами право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., для целей государственно кадастрового учета площадь дома 94,9 кв.м., одноэтажный, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., для целей государственно кадастрового учета площадь дома *** кв.м., одноэтажный, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 <дата> года рождения на *** доли, ФИО5, <дата> рождения, на *** доли, ФИО3, <дата> рождения на *** доли, ФИО4, <дата> рождения, на *** доли.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.О. Годзевич