РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 14 марта 2023 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/23 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик Тирон» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,-
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере 1 000 000 руб., неустойку по Закону РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока устранения недостатка выполненной работы в размере 30 000 руб. и в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 100 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 150 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов. А также в пользу истца ФИО1 расходы на досудебную экспертизу 13 650 руб., почтовые расходы 145 руб. 20 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцам квартире выявлены недостатки. С ответчика подлежит взысканию стоимость устранения недостатков, неустойка за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем понесли дополнительные расходы. Истцы являются потребителями, приобретали квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.
Истцы, извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд не явились.
Представитель ответчика в суд не явился. В материалах дела имеются возражения ответчика на иск с просьбой в удовлетворении заявленных требований отказать, в любом случае снизить размеры неустойки и подлежащего взысканию штрафа, морального вреда, отсрочить исполнение решения суда.
Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
08 сентября 2020 года между застройщиком ООО «Специализированный застройщик Тирон» и участником долевого строительства ФИО3, ФИО2, ФИО1, действующим за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № **** по постройке многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, город Москва, ; об, внутригородская территория поселение ****; объект долевого строительства – трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер: 147, этаж расположения: 16, номер подьезда (секции): 1, проектная общая площадь: 78,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 78,60 кв. м, количество комнат: 3. Стоимость объекта долевого строительства – 10 406 483 руб. Истцы полностью выполнили принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве. По условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 28 февраля 2022 года. Ответчик передал истцам объект долевого участия в строительстве по акту приема-передачи 22 января 2023 года.
По настоящему делу по ходатайству представителя ответчика определением суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперты установили, что неустранимые недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению, отсутствуют. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков составляет 843 692 руб.
Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков, определенную заключением судебной строительно-технической экспертизы – 843 692 руб. – по 140 615 руб. 33 коп. каждому истцу.
Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 13.06.2022г. по 14.06.2022г. в размере 9 781,10 руб.
Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за период 28 апреля 2022 года по 30 апреля 2022 года в размере 30 000 руб., не имеется.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, размер требуемой истцами компенсации морального вреда - 50000 руб. - суд признает соразмерным и присуждает ответчика компенсировать каждому истцу моральный вред в сумме 10000 руб.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", штраф взыскивается судом независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу каждого истца может быть взыскан штраф в размере: (140 615 руб. 33 коп. +10000 руб.) х 50% = 75307 руб. 66 коп.
При рассмотрении вопроса о размере штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца будет являться денежная сумма в размере 30000 руб.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на досудебную экспертизу 13 650 руб., почтовые расходы 145 руб. 20 коп., нотариальные расходы 2100 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 11636 руб. 92 коп. исходя из цены иска 843692 руб. (уменьшение покупной цены), поскольку другие требования истцов в цену иска не включаются.
Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик Тирон» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Тирон» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на устранение недостатков 140615 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 30000 руб., потовые расходы 145 руб. 20 коп., расходы на досудебную экспертизу 13650 руб., нотариальные расходы 2100 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Тирон» в пользу ФИО2 в возмещение расходов на устранение недостатков 140 615 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 30000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Тирон» в пользу ФИО3 в возмещение расходов на устранение недостатков 140615 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 30000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Тирон» в пользу ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 в возмещение расходов на устранение недостатков 140615 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 30000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Тирон» в пользу ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 в возмещение расходов на устранение недостатков 140615 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 30000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Тирон» в пользу ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 в возмещение расходов на устранение недостатков 140615 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 30000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Тирон» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 11636 руб. 92 коп.
Отсрочить исполнение решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Судья Шилкин Г.А.