гр.дело № 2-396/2025
46RS0017-01-2025-000578-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года пос. Прямицыно
Октябрьский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Ю.У.,
с участием помощника прокурора Октябрьского района Курской области Томнюка Д.И.,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стариковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учётом уточнений в судебном заседании, о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя заявленные требования тем, что 18 марта 2021 года истец совместно с супругом ФИО4 также действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 18 марта 2021 года произведена государственная регистрация права по 1/3 доли каждому на жилой дом и земельный участок. В указанном договоре купли-продажи в п.3.8 указано «на дату подписания настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован» и на момент подписания договора продавец предоставил справку Администрации п. Прямицыно Октябрьского района Курской области о том, что по указанному адресу никто не зарегистрирован.
Однако в конце сентября 2025 года истцу стало известно, что в приобретенном ею доме, где она проживает со своей семьей с 24 марта 2021 года, числится зарегистрированной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14 февраля 2007 года. Никакого родственного отношения гражданка ФИО3 к истцу не имеет, членом семьи не является, в спорном доме, после приобретения дома истцом никогда не проживала, прав пользования данным жилым помещением не имеет. Фактическое место жительства ответчика истцу не известно. Полагает, что ответчик ФИО3 добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.
Истец указывает, что самостоятельно полностью всегда несла и несет бремя содержания указанного жилого дома. Соглашения между истцом и ответчиком относительно пользования жилой площадью в спорном доме не имеется, общего хозяйства ответчик с истцом никогда не имела, ничего в дом не приобретала, ремонт не производила, никаких расходов по содержанию домовладения не несла, личных вещей ответчика в доме не имеется. ФИО1, считает, что регистрация ответчика в её доме нарушает её права как собственника дома, и право пользования ответчика ФИО3 жилым помещением было утрачено. Просила суд, признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала требования по изложенным в иске основаниям, просила суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, а именно по адресу её регистрации. По средствам электронной почты представила суду заявление, в котором указывает, что не имеет возможности явиться в судебное заседание лично, так как проживает в другом городе. Претензий никаких не имеет и не возражает против удовлетворения требований истца.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение помощника прокурора Октябрьского района Курской области Томнюка Д.И., указавшего на обоснованность заявленных исковых требований, ввиду согласия ответчика с предъявленными требованиями, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, действующая также как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, совместно с супругом ФИО4, 18 марта 2021 года приобрели жилой дом с кадастровым номером 46:17:010105:235 и земельный участок с кадастровым номером 46:17:010110:49 расположенные по адресу: <...>.
Согласно выписки из ЕГРН от 21.11.2025 г. №КУВИ-001/2025-212838733, №КУВИ-001/2025-212842521, 24 марта 2021 года произведена государственная регистрация права по 1/3 доли каждому на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 18.03.2021 года.
В договоре купли-продажи от 18 марта 2021 года в п. 3.8 указано «на дату подписания настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован» (л.д.19).
Согласно информации, предоставленной ОМВД России по Октябрьскому району, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Орла, значится зарегистрированной по адресу: <...>, с 14 февраля 2007 года.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в настоящее время членом семьи собственника жилого дома – ФИО1, не является, общего хозяйства с ней не ведет, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ней не заключалось, в спорном домовладении не проживет с момента покупки 18 марта 2021 года и вселения в указанный дом, а именно с 24 марта 2021 года, где проживает ответчик в настоящее время не установлено.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением истца отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3, в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве общедолевой собственности длительное время не проживает, мер к вселению не предпринимала, в виду чего её действия свидетельствуют о добровольном отказе от пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
При этом факт регистрации (прописки) в спорном доме, являясь административным актом о способе учета граждан в пределах Российской Федерации, сам по себе не может служить доказательством наличия у ответчика каких-либо прав на данное жилое помещение. Регистрация ФИО3 в <адрес> носит формальный характер.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 с последующими дополнениями и изменениями, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку сама регистрация не влечет возникновение или прекращение прав на жилое помещение и является производным административным актом от наличия права пользования жильем, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, с учётом мнения ответчика, не возражавшей против удовлетворения заявления, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Орла, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года
Судья Ю.У. Тарасова