<номер изъят>
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***> http://sovetsky.tat.sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
09 декабря 2022 года Дело №<номер изъят>
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Л.А.Хуснуллиной
при секретаре судебного заседания ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец, фонд, займодавец, НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств.
В обоснование иска, указав, что <дата изъята> некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключили договор социальной ипотеки <номер изъят> (далее -договор).
Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 420100, <адрес изъят> (далее -квартира) на условиях выкупа, о чем <дата изъята> сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.
Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23100 рублей, срок рассрочки внесения задатка Ответчиками составляет 180 месяцев.
Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 38730079 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.
Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).
К протоколу выбора Ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.
Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366.
Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.
При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на <дата изъята> ответчики должны были выкупить 56,23177324 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 33,30127829 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 22,93049495 квадратных метров.
Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1245520,68 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (22,93049495) на текущую цену 1 квадратного метра (54317,22 рублей).
Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.
Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на <дата изъята> составляет 10895,13 рублей (расчет прилагается). Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1256415,81 рублей.
С учетов вышеизложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на <дата изъята> в размере 1256415,81 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 183175,55 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1256415,81 рублей; государственную пошлину в размере 15397,96 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Ответчики о времени и месте рассмотрения заявления извещались судом надлежащим образом, по известному суду адресу, но они за получением повесток на почту не являлись, в связи с чем почтовая корреспонденция была возвращена в суд по причине истечения срока хранения, о чем на конверте имеется отметка органа почтовой связи.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Исходя из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, что <дата изъята> некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключили договор социальной ипотеки <номер изъят>. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 420100, <адрес изъят> на условиях выкупа, о чем <дата изъята> сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23100 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на <дата изъята> составляет 10895,13 рублей (расчет прилагается). Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1256415,81 рублей. На указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 183175,55 рублей.
Учитывая то, что договор ответной стороной не оспорен, в том числе и по основанию безденежности, отсутствие доказательств исполнения ответчиками, взятых обязательств по возврату истцу полученных денежных средств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 суммы основного долга в размере 1256415,81 рублей.
Истец просит взыскать проценты за пользование суммой займа в размере 183175,55 рублей.
. Суд с представленным расчетом соглашается, признает его арифметически обоснованным, учитывая, что ответчики пользовались суммой займа, и приходит к выводу, что исковые требования о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 183175,55 рублей. подлежат удовлетворению.
Истец просит также взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1256415,81 рублей.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки, предусмотренного кредитным договором.
Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера неустойки при его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии, пределы ее соразмерности.
Таким образом, явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев его определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований займодавца, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и не допускать неосновательного обогащения займодавца за счет другой стороны.
В данном случае, исходя из принципов разумности и справедливости, анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для займодавца в результате нарушения его прав), принимая во внимание недоказанность наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, отсутствие доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 88552 руб. 31 коп руб., подлежит снижению до суммы 5 000 руб.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5573 рубль 25 коп. в равных долях.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО7 (ИНН <номер изъят> ФИО8 (ИНН <номер изъят>), ФИО9 (свидетельство о рождении <номер изъят>), в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО10 Республики ФИО10» (ИНН <номер изъят>) сумму долга в размере 88552 руб. 31 коп., проценты за пользование займом в размере 60220 руб. 42 коп. неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 5 000 руб.
Взыскать с ФИО7 (ИНН <номер изъят>), ФИО8 (ИНН <номер изъят>), ФИО9 (свидетельство о рождении <номер изъят>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО10 Республики ФИО10» (ИНН <номер изъят>) расходы на оплате государственной пошлины в размере 1857 руб. 75 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья Л.А.Хуснуллина
Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>.
Решение10.12.2022