Дело №
54RS0№-16
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Сотниченко С.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя отдела опеки и попечительства администрации <адрес> Якоб Н.С.,
старшего помощника прокурора <адрес> Михневой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 АлексА.у, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 АлексА.а, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО6, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи она является собственником указанной квартиры. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру по результатам публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества должника ФИО4
Ответчики длительное время в жилом помещении не проживают, выселились, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в квартире не снялись, от добровольной выписки уклоняются, чем нарушается ее права как собственника жилого помещения.
Истец считает, что право пользования спорным жильем ответчиков прекращено, в связи с чем, просит признать их утратившими право пользования указанной квартирой.
В судебное заседание истец не явился, извещен о дате судебного заседания в установленном законом порядке.
Ответчики ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что прежним собственником квартиры являлась ФИО4 Задолго до заключения договора купли-продажи она с семьей уехала, в квартире никто из ответчиков не проживает. В телефонном разговоре сначала ответчики обещали сняться с регистрационного учета, затем поясняли, что у них нет возможности встать на регистрационный учет по месту жительства, так как они снимают жилье.
Выслушав представителя истца, представителя органа опеки и попечительства администрации <адрес>, полагавшей исковые требования необоснованными, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необходимым удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> по ул. <адрес> в р.<адрес>, согласно которому ФИО2 приобрела арестованное (заложенное) недвижимое имущество должника ФИО4 в собственность, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире состояли: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 При этом они сохраняют регистрацию по данному адресу до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Договор найма данного жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ между ответчиками и собственником жилого помещения не заключался, какое-либо соглашение по пользованию ответчиками данным жилым помещением отсутствует.
Действующее законодательство РФ возлагает на граждан - пользователей жилыми помещениями обязанность - использовать жилье в соответствии с его назначением, то есть для удовлетворения своих жилищных потребностей.
Как следует из смысла ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, право пользования спорной квартирой принадлежало ответчику ФИО4 как собственнику жилого помещения, ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО5 как членам семьи собственника жилого помещения. После отчуждения жилого помещения в пользу ФИО2 право пользования жильем ответчиков прекращено. Ответчики в спорном жилье не проживают, членами семьи собственника ФИО2 не являются, иных предусмотренных законом оснований, предоставляющих им право пользования жилым помещением, не имеется.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим истцу имуществом в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
При разрешении заявленного спора суд учитывает, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие у них в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.
По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.
Из этого следует, что регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.
В связи с чем, после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики утратили право пользования им, однако с регистрационного учета в проданном жилье не снялись.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики не используют жилое помещение по назначению, утратили право на проживание в нем, их нахождение на регистрационном учете в принадлежащей ФИО2 квартире создает истцу, как собственнику, препятствия в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО6 АлексА.а, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО6 АлексА.а, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия.
Судья Н.А.Палеха