Дело № 2-3931/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Здоровье» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Здоровье» об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (Кантауровский с/с), территория СНТ Здоровье, земельный участок 155. Земельный участок принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены.
С целью установления границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. При этом, в процессе изготовления межевого плана земельного участка, при согласовании границ земельного участка не было получено согласование от ответчика.
В своем отказе в согласовании границы земельного участка, ответчик указывает на то, что распоряжение земельным участком общего назначения, в том числе его частью, включенной при межевании в площадь земельного участка истца, может быть определен общим собранием членов товарищества с учетом требований, предусмотренных частью 16 ст. 54 Закона № 217-ФЗ. В итоге, ответчик ссылается на отсутствие у него каких-либо полномочий по решению вопроса о согласовании местоположения границ земельного участка.
ФИО1 считает, что указным выше отказом ответчик нарушает ее права, поскольку земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности, а без согласования его границ со смежными землепользователями – в частности СНТ «Здоровье», она лишена возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет с определением местоположения его границ.
Спорный земельный участок более 15 лет используется в границах, установленных в межевом плане, не пересекает границы территориальных зон, муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
На основании изложенного, ситец просит установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (Кантауровский с/с), территория СНТ Здоровье, земельный участок 155, в соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Ее представители - ФИО2, . иск поддержали в полном объеме.
Ответчик – представитель СНТ «Здоровье», . иск не признал, пояснив, что при межевании принадлежащего истцу земельного участка в его границы была включена часть земли общего пользования, принадлежащая СНТ «Здоровье» с чем ответчик не может согласиться, соответственно для согласования границ земельного участка истца со стороны СНТ, ФИО1 необходимо привести границы земельного участка в соответствие со свидетельством о праве собственности на землю.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ., ., ., суд приходит к следующему.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: «1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (Кантауровский с/с), территория СНТ Здоровье, земельный участок 155.
С целью установления границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, (л.д.16-32).
Согласно ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, (ч.1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе, (ч.2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование), (ч.3).
От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является земельным участком общего назначения), (ч.4).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ СНТ «Здоровье», лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является председатель СНТ «Здоровье» ФИО3
Согласно межевого плана, местоположение земельного участка истца, по точкам н2-н3, 5-6 граничит с землями СНТ «Здоровье», предоставленным садоводческому товариществу в коллективную совместную собственность на основании Распоряжения администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.5, (л.д. 102).
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, следует, что границы земельного участка истца по точкам н2-н3, 5-6 председателем СНТ «Здоровье» ФИО3 не согласованы, ввиду того, что необходимо привести местоположение границ земельного участка № в соответствие со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного . на земельный участок № СНТ «Здоровье» Кантауровского с/с д. <адрес>, площадь земельного участка - 400 кв.м.
Из схемы земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю, следует, что он граничит с участками №, 156, 209 и дорогой, размеры земельного участка 20х20 м.
Из межевого плана следует, что площадь спорного земельного участка увеличилась до 533 кв.м.
По утверждению истца на основании договора дарения ей был передан в собственность земельный участок в существующих границах.
Согласно заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам земельного участка (по фактическому использованию и забору), существующим на местности 15 и более лет.
В соответствии с заключением эксперта ООО «ЭКЦ Независимость» № г. от ДД.ММ.ГГГГ., фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> д. Рекшино Кантауровский с/с СНТ «Здоровье» уч. 155, сопоставимые с вероятными границами существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение с учетом требований действующего законодательства, предъявляемым к уточняемым земельным участкам, с учетом точности определения координат поворотных (характерных) точек, описываются следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь участка, вычисленная аналитическим способом по координатам фактической границы земельного участка с учетом сведений о границах смежных объектов недвижимости и требований действующего законодательства составила 528 кв.м.
При этом эксперт с исследовательской части заключения отмечает, что сведения, представленные в проектном плане садоводческого товарищества и свидетельстве о праве собственности на землю не соответствуют друг другу (в части конфигурации и характеристик одного и того же объекта).
Кроме того, имеющаяся в восточной части земельного участка хозяйственная постройка, а местоположение которой зафиксировано при натурном осмотре в 2025 г. представлена на материалах фотофиксации, датированных ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждают довод истца о том, что в 2020 г. она приобрела право на спорный земельный участок по договору дарения в существующих границах, участок огорожен забором.
Данных об оспаривании ответчиком существующих границ земельного участка истца, переносе забора, сносе возведенных строений, материалы дела не содержат.
Всеми смежными землепользователями, кроме СНТ «Здроовье» границы земельного участка истца были согласованы, соответственно существующие границы не нарушают прав третьих лиц.
Доводов о том, каким образом нарушаются права СНТ «Здоровье» установлением местоположения границ земельного участка истца, которым она владеет, ответчиком не приведено.
При указанных обстоятельствах, требования истца об установлении границ спорного земельного участка, исходя из фактического землепользования подлежат удовлетворению, и данные границы должны быть установлены в соответствии с заключением судебной экспертизы, согласно координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (Кантауровский с/с) территория СНТ «Здоровье» земельный участок 155, согласно следующим координатам характерных точек, указанных заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 16 января 2026 г.
Судья С.П.Блохина