Решение по делу № 2-1293/2024 от 12.05.2025

К делу №

УИД 01RS0№-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Бельдиновой О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителей истца ФИО1- ФИО11, согласно доверенности,

при участии ответчика ФИО7,

при участии представителя ответчика ФИО3 - ФИО6, согласно доверенности,

при участии представителя третьего лица Администрации МО «<адрес>» - ФИО9, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, о признании недействительными выдела земельной доли и признании недействительными результатов межевания, исключения сведений из ЕГРН, возложении обязанности вернуть земельный участок и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>»: 1) О признании незаконным и отмене решения Администрации муниципального образования «<адрес>» о выделе земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:5 земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 и отчуждению данного земельного участка гражданке ФИО3; 2) О признании недействительным произведенного выдела земельного участка и признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 и о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, с учетом интересов ФИО1; 3) Об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003: 3806; 4) Об обязании ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:01:0301000:3806 Администрации муниципального образования «<адрес>» по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления в решения суда законную силу; 5) О присуждении Администрации муниципального образования «<адрес>» компенсации морального вреда, причиненного ФИО4 в размере 5 000 (пять тысяч) рублей; 6) О взыскании с Администрации муниципального образования «<адрес>» компенсации морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО1 и Администрацией МО «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 113924 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5611003:1550, сроком на 49 лет для размещения сооружений. Почтовый адрес земельного участка: <адрес>.

До заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок согласно Договорам аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и аналогичному Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, находился у истца в аренде на протяжении 10 лет.

Вышеуказанные договоры аренды в том числе и Договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом заключены в целях размещения и эксплуатации сооружений – объектов недвижимости, принадлежащих ФИО4 на праве собственности, в соответствии с договором купли-продажи зданий и сооружений Блиновского откормкомплекса, заключенного между конкурсным управляющим Акционерного общества закрытого типа «Русь» ФИО5 и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, протокола собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 01 -АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 01-АА №, серия 01-АА №, серия 01-АА №, серия 01-АА №, серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пределах арендованного земельного участка расположенные следующие сооружения.

- трубопровод сброса и очистки жидких отходов с кадастровым номером 01:04:5000001:175, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-03/105/2013-860;

кабельная канализация <адрес> с кадастровым номером 01:04:5000001:173, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01 -03/022/2010-464;

- трубопровод сброса и очистки жидких отходов с кадастровым номером 01:04:5000001:165, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-03/105/2013-861;

трубопровод сброса и очистки жидких отходов с кадастровым номером 01:04:5000001:177, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-03/105/2013-863;

- трубопровод сброса и очистки жидких отходов с кадастровым номером 01.04:5000001:163, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-03/105/2013-857.

Земельный участок истцом был получен в аренду для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с ч. 1 ст. 10.1 Федерального закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство наряду со случаями, предусмотренными статьей 10 настоящего Федерального закона, и статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. То есть, истец правомерно получил земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:1550 и использует его для осуществления предпринимательской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что Администрацией муниципального образования «<адрес>», путем выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:5, был образован земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, общей площадью около 100 кв.м., на котором частично находится трубопровод сброса и очистки жидких отходов, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, а именно трубопровод сброса и очистки жидких отходов, общей площадью 30 кв.м, Литер VI. Вновь образованный земельный участок был отчужден гражданке ФИО3.

В результате указанных действий Администрации МО «<адрес>» с земельным участком с кадастровым номером 01:04:5611003:1550, предоставленным ФИО4 в аренду на 49 лет, стал граничить земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, который образован и выделен без уведомления ФИО1. А.Ю., имеющего право собственности на сооружение, находящееся на данном земельном участке, постороннему лицу, без предварительного уведомления собственника недвижимости (истца), расположенного на спорном земельном участке.

Истец считает вышеуказанные действия Администрации муниципального образования «<адрес>» незаконными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из смысла вышеуказанной нормы вытекает, что исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, образованного путем выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:5, принадлежало ФИО4, поскольку на данном земельном участке находится объект недвижимости - трубопровод сброса и очистки жидких отходов» общей площадью 30 кв.м, литер VI, кадастровый №, условный (ранее присвоенный) № принадлежащий ФИО4 на праве собственности.

Администрация муниципального образования «<адрес>» не могла не знать, что на земельном участке с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 находится сооружение (недвижимость), принадлежащее на праве собственности ФИО4, ввиду того, что, сведения о нахождении этого объекта недвижимости на данном земельном участке имеются в п. 1.3 Договора №, заключенного между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, земельный участок, с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, который образован путем выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:5 и отчужден гражданке ФИО3, согласно схеме (кальке), приложенной к техническому паспорту на трубопровод сброса и очистки жидких отходов, общей протяжённостью 172,5 м., изготовленный ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являлся частью земельного участка предоставленного в аренду ФИО1 (копия кальки прилагается).

Более того, без согласования с истцом, земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 не мог быть отчужден третьему лицу, поскольку данный земельный участок перекрывает единственный доступ к арендуемому ФИО1 земельному участку и объектам недвижимости, расположенным на нем, что делает невозможным эксплуатацию арендованного земельного участка по его целевому назначению.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства Администрация муниципального образования «<адрес>» не согласовала с ФИО1 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, чем нарушило исключительное право истца на приобретение данного земельного участка. При обращении к истцу за согласованием местоположения границ земельного участка ему бы стало известно о намерении Администрации муниципального образования «<адрес>» выделить данный земельный участок и передать его ФИО3

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, однако в нарушение всех вышеприведенных норм действующего законодательства никаких работ по выделению вновь образованного земельного участка с истцом не было согласовано.

Учитывая вышеизложенное и в целях защиты своих прав и интересов, истец обратился в Администрацию Муниципального образования «<адрес>» в <адрес>, однако ему поступили ответы, что земельный участок, граничащий с земельным участком, арендованным истцом на 49 лет, выделен и отчужден ФИО3

Более того, в ответе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 каких – либо объектов недвижимости, в том числе трубопровода сброса и очистки жидких отходов, что не соответствует действительности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН получена Выписка, согласно которой трубопровод сброса и очистки жидких отходов» общей площадью 30 кв.м, литер VI, на данном земельном участке имеется.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая, вышеизложенное истец считает, что незаконными действиями Администрации муниципального образования «<адрес>» нарушено исключительное право истца на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, чем ему причинен моральный вред, так как выдел земельного участка без предоставления истцу исключительного права повлекло за собой обстоятельства, препятствующие использованию участка по его целевому назначению.

Моральный вред заключается в нарушении имущественных и неимущественных прав истца, выраженный в нарушении прав, заложенных в статьи 34 (ч. 1), 35 Конституции РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, который в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П обратил внимание на необходимость соблюдения вытекающих из взаимосвязанных положений части 1 статьи 1, статьи 2, части 1 статьи 17, статьи 18, части 1 статьи 19, частей 2, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципов поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, которые гарантируют гражданам, что решения принимаются уполномоченными государством органами на основе строгого исполнения законодательных предписаний, а также внимательного и ответственного подхода к оценке фактических обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение прав, тщательности при оформлении соответствующих документов, подтверждающих наличие условий, необходимых для реализации этих прав, с тем чтобы гражданин как участник соответствующих правоотношений мог быть уверен в стабильности своего официально признанного статуса и в том, что приобретенные в силу этого статуса права будут уважаться государством и будут реализованы.

Учитывая указанные разъяснения Конституционного суда Российской Федерации, истец считает, что ни Администрация муниципального образования «<адрес>», ни <адрес> не восстановили его нарушенное право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу и он вынужден был обратиться в суд, что причинило ему моральные и нравственные страдания

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В связи с вышеизложенным истец считает, что своими незаконными действиями Администрация МО «<адрес>» нарушила исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, и считает необходимым вернуть его из незаконного владения третьего лица и перераспределить его с учетом интересов истца, а также взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель ФИО10 изменили свои исковые требования, а именно: включили в число ответчиков ООО «Землемер», а также ФИО7, и просили суд:

Признать незаконным и отменить решение Администрации муниципального образования «<адрес>» о выделе земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:5 земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 и отчуждению данного земельного участка гражданке ФИО3.

Признать недействительным произведенный выдел земельного участка и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 и перераспределить земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, с учетом интересов ФИО1

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003: 3806.

Обязать ФИО7 возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:01:0301000:3806 Администрации муниципального образования «<адрес>» по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления в решения суда законную силу.

Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> выделить ФИО7 равнозначный земельный участок земельному участку с кадастровым номером 23:01:0301000:3806 в другом месте.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» компенсацию морального вреда, причиненного ФИО4 в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В дальнейшем истец и его представитель ФИО11 вновь уточнили исковые требования, исключив из числа ответчиков Администрацию МО «<адрес>», ООО «Землемер» и просили суд:

Признать недействительными межевой план земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 по заказу ФИО6 - представителя ФИО3 по доверенности, выдел из земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:5 и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, площадью 26000 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», расположенный примерно в 5 940 м. по направлению на северо-запад от административного здания муниципального образования «Тульское сельское поселение» по адресу: <адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Русь»).

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, аннулировав регистрацинную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, заключенный между ФИО3 и ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806.

Восстановить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: России, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: <...>, выдан Майкопским РОВД Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 012- 002, на земельную долю в размере 25 800/12 044 128 в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:5, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (Ориентир АОЗТ «Русь». Почтовый адрес ориентира: <адрес>. АОЗТ «Русь»).

В обоснование уточненных исковых требований указали, что в производстве Майкопского районного суда Республики Адыгея находится гражданское дело № по иску ФИО1 A.Ю. к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО2, ФИО7 о признании незаконным выдела из земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:5 в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 и отчуждении данного земельного участка в собственность гражданке ФИО3, а впоследствии – в собственность ФИО7

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» истца исключена из числа ответчиков, а ответчик ФИО7 согласился с тем, что земельный участком с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 ошибочно отмежеван и поставлен на кадастровый учет с неправомерным включением в его границы чужого объекта недвижимости, а именно – трубопровода сброса и очистки жидких отходов (Литер VI) с кадастровым номером 01:04:5000001:164, который до образования спорного участка принадлежал и в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО4

В судебном заседании представитель истца- адвокат ФИО11 поддержал уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО7 в суд явился, признал уточненные исковые требования и пояснил, что действительно в рассматриваемом случае допущены ошибочное межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, в результате чего в центральной части указанного земельного участка, как оказалось, к моменту межевания уже находился чужой объект недвижимости – трубопровод сброса и очистки жидких отходов (Литер VI) с кадастровым номером 01:04:5000001:164, который до образования спорного участка принадлежал и в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в уточненном виде от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО12 в суд явился, признал уточненные исковые требования и пояснил, что в рассматриваемом случае допущены ошибочное межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, поскольку в центральной части указанного земельного участка, к моменту межевания уже находился чужой объект недвижимости – трубопровод сброса и очистки жидких отходов (Литер VI) с кадастровым номером 01:04:5000001:164, который до образования спорного участка принадлежал и в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в уточненном виде от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Полагался на усмотрение суда при вынесении решения по делу.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда при вынесении решения по делу.

Представитель третьего лица Администрации МО «<адрес>» ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленных доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ввиду следующего.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с учетом их письменной позиции относительно уточненных исковых требований.

Так, между ФИО1 и Администрацией МО «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 113924 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5611003:1550, сроком на 49 лет для размещения сооружений. Почтовый адрес земельного участка: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности ФИО4 принадлежит капитальное сооружение - трубопровод сброса и очистки жидких отходов литер VI, кадастровый №, условный (ранее присвоенный) №, который стоял на государственном кадастровом учете до образования земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 и является продолжением вышеуказанных трубопроводов.

После изготовления ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по заказу ответчика ФИО3 межевого плана земельного участка и постановки его на кадастровый учет с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, принадлежащий истцу трубопровод сброса и очистки жидких отходов литер VI, кадастровый № оказался в его границах, что противоречит положениям земельного законодательства и не оспаривается сторонами.

Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 был предоставлен в собственность ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 был отчужден ответчиком ФИО3 в собственность ответчика ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что путем выдела земельной доли ответчика ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:5, был образован земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, в границах которого находится трубопровод сброса и очистки жидких отходов, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, а именно трубопровод сброса и очистки жидких отходов, Литер VI, кадастровый №.

Суд считает вышеуказанные действия ответчиков незаконными по следующим основаниям.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 указанной статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункта 4 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

При осуществлении кадастровых работ, связанных с выделом доли ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:5, кадастровым инженером ФИО2 проигнорированы положениями ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которым образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд также учитывает положения ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которым, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из смысла вышеуказанной нормы вытекает, что исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, образованного из земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:5, принадлежало истцу ФИО4, поскольку на данном земельном участке находится объект недвижимости - трубопровод сброса и очистки жидких отходов», литер VI, кадастровый №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности.

Ответчик ФИО2, будучи кадастровым инженером, не мог не знать при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, что в его центральной части находится значительный по размерам (длиной более 90 м. и шириной более 50 м.) объект недвижимости – бетонное сооружение (трубопровод сброса и очистки жидких отходов»), не принадлежащий на праве собственности заказчику межевого плана ФИО3, то есть о том, что межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 неминуемо повлечет нарушение требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и имущественных прав собственника указанного бетонного сооружения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что неправомерными действиями ответчиков, в части изготовления межевого плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации в ЕГРН права собственности ФИО3, а позднее – ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 нарушены имущественные и земельные права истца на трубопровод сброса и очистки жидких отходов, Литер VI, кадастровый №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, о снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками был нарушен порядок межевания этого земельного участка при выделе из участка 01:05:0000000:5, находящегося в общей долевой собственности.

При этом требование о признании права собственности на принадлежащий ответчикам земельный участок 01:04:5611003:3806 отсутствующим также подлежит удовлетворению, поскольку признание результатов межевания конкретного земельного участка недействительными исключает признание за ответчиками права собственности на этот земельный участок.

Таким образом, из ЕГРН подлежит исключению запись о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806. Земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806 подлежит возвращению в состав земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:5.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и ФИО7 о признании недействительным межевого плана земельного участка, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

1)Признать недействительными межевой план земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 по заказу ФИО6 - представителя ФИО3 по доверенности, выдел из земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:5 и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, площадью 26000 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», расположенный примерно в 5 940 м. по направлению на северо-запад от административного здания муниципального образования «Тульское сельское поселение» по адресу: <адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Русь»).

2)Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, аннулировав регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

3)Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, заключенный между ФИО3 и ФИО7.

4)Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

5)Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3806.

6)Восстановить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: России, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: <...>, выдан Майкопским РОВД Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 012- 002, на земельную долю в размере 25 800/12 044 128 в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:5, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (Ориентир АОЗТ «Русь». Почтовый адрес ориентира: <адрес>. АОЗТ «Русь»).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-78

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде <адрес>.