УИД 37RS0002-01-2025-000385-94
Производство № 2-237/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вичуга Ивановской области 05 июня 2025 года
Вичугский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Шальнова Л.С.,
при секретаре судебного заседания Гореловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июня 2025 года в г. Вичуга Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также – истец) обратился в Вичугский городской суд Ивановской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (далее также – спорный жилой дом, спорное жилое помещение, спорный объект недвижимости).
Исковые требования мотивированы тем, что спорный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 01.06.2000 Вичугским филиалом Учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между ФИО2 и истцом в устной форме был заключен договор аренды спорного жилого помещения на период дачного сезона (весна-осень) с правом выкупа. ФИО2 передал истцу ключи и документы на спорный жилой дом. ФИО2 умер в 2000 году и спорное жилое помещение с этого времени осталось во владении и пользовании истца. С 2000 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как собственник, произвел его ремонт (ремонт крыши, выполнены покраска стен, внутренняя отделка дома, установка забора), оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок, сведениями о притязаниях на спорный объект недвижимости третьих лиц истец не располагает.
В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу привлечена администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области (далее также – администрация поселения).
Истец в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам иска, дополнительно сообщив, что с 2000 по 2008 год пользовался спорным жилым домом в летний период и непостоянно в качестве дачи. С 2009 года стал пользоваться спорным жилым помещением в полном объеме и постоянно, стал в нем проживать, заключил договор электроснабжения. В период с 2009 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом как собственник, поддерживает спорный объект недвижимости в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. За указанный период никто не предъявлял претензий и притязаний на спорный жилой дом.
В отношении ответчика ФИО2 в распоряжение суда поступили сведения о наступлении его смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось, из сведений ЗАГС следует, что ФИО2 на момент смерти в браке не находился, детей не имел, родители данного лица скончались.
Представитель соответчика - администрации поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями Главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Вичугского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями Главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесенное решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями Главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области следует, что спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности (л.д. 47, 53).
Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, соответчика и представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности на спорный жилой дом, площадью 48,8, кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 32-33). Данная выписка из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Вичугским филиалом Учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области спорный жилой дом значится за ФИО2 (л.д. 12).
Из копии договора электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ следует его заключение ФИО1 с ОАО «Ивановская энергосбытовая компания» на поставку электроэнергии в спорный жилой дом (л.д. 13). Поставка электроэнергии в спорное жилое помещение также подтверждается копией карточки абонента ФИО1 (л.д. 14).
Судом также установлено, чтоФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, детей не имел, в браке не состоял, его родители умерли, что подтверждается сведениями филиала по городу Вичуга и Вичугскому муниципальному району комитета Ивановской области ЗАГС и сведениям Отдела ЗАГС Окружного управления социального развития № 25 Министерства социального развития Московской области (л.д. 40, 63, 79, 96, 106). Из полученных судом сведений органов ЗАГС следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки ОВМ МО МВД «Вичугский» следует, что ФИО2 на момент смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО5 и ФИО9 которые подтвердили факт открытого и непрерывного использования (проживания в период с весны по осень каждого года) и содержания ФИО1 с 2009 года жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> производство истцом ремонта спорного объекта недвижимости (ремонта крыши, выполнения покраски стен и внутренней отделки), оплаты электричества, обработки земельного участка. Об ответчике ФИО2 и о наличии споров в отношении данного жилого дома свидетелям ФИО5 и ФИО9 ничего не известно.
Обстоятельства, установленные вышеуказанными доказательствами, равно как и относимость, допустимость и достоверность этих доказательств, исследованных судом, сторонами и третьими лицами не оспаривались. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, они последовательны и подтверждаются материалами дела.
Оценивая исследованные доказательства, суд полагает их относящимися к рассматриваемому делу, допустимыми и достоверными, а в совокупности достаточными для разрешения настоящего гражданского дела и подтверждения оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует, что спорный жилой дом находился в собственности ФИО2 на момент его смерти ДД.ММ.ГГГГ, за принятием наследства которого наследники умершего не обращались, наследники первой очереди отсутствуют, администрация поселения требований о признании за собой права собственности на спорное жилое помещение не заявляла. Изложенное свидетельствует о бесхозяйности данного имущества на момент начала постоянного и непрерывного владения и пользования им истцом в 2009 году.
Указанные истцом обстоятельства получения в фактическое владение и пользование спорного объекта недвижимости имели место в отсутствие заключенного с ФИО2 договора (договоров) об отчуждении данного недвижимого имущества или его наследования. При этом, истец согласно показаний свидетелей ФИО5 и ФИО9 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется с 2009 года, то есть более 15 лет спорным жилым домом как своим собственным, не являясь его титульным собственником. Сведений о притязаниях на спорный объект недвижимости иных лиц в ходе рассмотрения настоящего дела не получено.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Таким образом, все юридические факты, подтверждающие наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ нашли подтверждение исследованными материалами дела, показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО9 а также объяснениями истца в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах судом признается право собственности ФИО1 на жилой дом (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>.
В соответствии с действующим законодательством решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о правах истца на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о правах ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (23 июня 2025 года).
Судья Л.С. Шальнов
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.
Судья Л.С. Шальнов