Дело № 2-53/2022

35RS0010-01-2021-008259-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

28 июля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Кожиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании перепланировки незаконной и возложении обязанности. В обоснование требований указано, что истец является собственником помещения № с кадастровым номером №, площадью 16,9 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: . Указанное нежилое помещение находится перед входной группой в здание. Перед помещением истца имеется помещение №, которое является местом общего пользования, и помещение № площадью 14,3 кв.м, принадлежащее ФИО2. В апреле 2021 года ответчиком без согласования с собственниками иных нежилых помещений произведена перепланировка и переоборудование помещений, в том числе помещений, которые является местами общего пользования. В результате действий ответчика нарушены законные права и интересы истца, нарушены нормы инсоляции и естественной вентиляции, проход к помещению истца теперь возможен только через несколько помещений по коридорам. ФИО2 произведено устройство прохода путем разборки стены между помещения №, закрыт проход к помещениям, который существовал ранее, путем устройства стены перед помещением №. Для перепланировки и переустройства ответчиком не был разработан проект, не получено разрешение Администрации города Вологды на перепланировку и переустройство.

Ссылаясь на нарушение прав и законных интересов истца, норм естественного освещения и естественной вентиляции, противопожарных норм и правил, нарушение прочности конструкций здания, а также на уменьшение общего имущества жилого дома, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, ФИО1 просит признать действия ФИО2 по осуществлению перепланировки и переустройства незаконными, возложить на ответчика обязанность восстановить стену между помещением № и помещением №, демонтировать стену между помещением № и помещением № восстановить стену между помещением № и помещением №.

Определениями суда от 25 августа 2021 года и от 22 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Мебель Черноземья и К», ФИО11

Определением суда от 08 июля 2022 года ФИО3 исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика, произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,в порядке процессуального правопреемства в связи с реорганизацией ООО «Мебель Черноземья и К» на ОАО Корпорация «Альянс».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель ФИО3 просил приостановить производство по делу до вступления в силу решения Арбитражного суда Вологодской области по иску ФИО3 о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ОАО Корпорация «Альянс», ФИО11, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье, в том числе заявитель представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраеваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: , площадью 16,9 кв.м.

Перед помещением ФИО1 имеется помещений №, которое является местом общего пользования (коридором) и помещением №, площадью 14,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО2, на основании договора дарения нежилого помещения от 01 февраля 2006 года.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения по обследованию перепланировки и переоборудования нежилых помещений, смежных с нежилым помещением № на 1 этаже здания по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ следует, что устройство прохода путем сноса стены между помещениями № и № выполнено в помещениях, являющихся общим имуществом без согласования с другими собственниками и в частности без согласования с собственником помещения №.

В помещении № произведено устройство прохода (двери) в помещении № в капитальной стене, которая является общедомовым имуществом.

Устройство проходов (проемов) в несущих конструкциях без проекта и технических расчетов позволяет, по мнению эксперта, сделать вывод о небезопасном воздействии на конструкции здания в целом.

Работы по перепланировке и переоборудованию выполнены без разработки проекта в отсутствие разрешительной документации, без согласования всех собственников многоквартирного жилого дома с нарушением требований, что может повлиять на безопасность здания в целом, причинить ущерб и нанести вред имуществу других собственников помещений, здоровью и жизни.

Согласно ответу Администрации города Вологды заявление о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений по адресу: не поступало. Ответчиком выполнены работы по демонтажу части кирпичной кладки несущей стены в помещении №а по техническому плану без разрешительной документации органа местного самоуправления и без согласования собственников, что приводит к грубому нарушению норм действующего законодательства. Данные виды работ привели к уменьшению общего имущества жилого дома.

Доказательств устранения нарушений и приведения нежилых помещений в прежнее состояние суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, а ФИО3 собственником помещения №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести помещения в прежнее состояние в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) обязанность восстановить стену между помещением № и помещением №, демонтировать стену между помещением № и помещением №, восстановить стену между помещением № и помещением №, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: .

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

подпись

Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.