Решение по делу № 2-672/2023 от 14.09.2023 - о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным договора дарения, свидетельства о праве на наследство по закону, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Ажмухамбетовой Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Приволжский район», администрации МО «Село Растопуловка» о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным договора дарения, свидетельства о праве на наследство по закону, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам указав, что с момента своего рождения проживала с дедушкой ФИО15 и бабушкой ФИО3 в <адрес> сельсовета Красноярского района Астраханской области. В 1995 году их семью включили в список переселенцев из санитарно-защитной зоны Аксарайского газоконденсатного месторождения. В марте 2001 года в рамках указанного переселения администрация «Село Растопуловка» выделила семье состоящей из трех человек жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 83,5 кв.м.

14 марта 2001 года все члены семьи были зарегистрированы по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ с основным нанимателем ФИО15 и членами его семьи был заключен договор социального найма на жилой дом. В связи с возникшим конфликтом с дочерью ФИО15 и ФИО3 - ФИО4, истец вынуждена была проживать у своей матери. ДД.ММ.ГГГГ выйдя замуж за ФИО5, истец с семьей проживала в г.Астрахани на съемной квартире.

В 2004 году ее дедушка ФИО15 обратился в Приволжский районный суд Астраханской области о признании истца (ФИО1) не приобрётшей право пользования жилым помещением. В процессе рассмотрения дела истцом подано встречное исковое заявление о вселении.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО15 были оставлены без удовлетворения. Требования истца о вселении в домовладение № по <адрес>, удовлетворены.

После обращения за помощью к юристу и получения выписки из ЕГРН на спорное домовладение и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ истцу впервые стало известно, что за дедушкой ФИО15 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации послужила выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает указанную выписку из похозяйственней книги незаконной, поскольку спорная выписка противоречит содержанию похозяйственных книг № и №, а также договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из похозяйственной книги не соответствует п.24 Порядка ведения хозяйственных книг, ввиду отсутствия номера документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги дедушка ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал на свое имя право собственности на спорные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 оформил договор дарения на имя ФИО4

Поле смерти ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО2 оформлено право собственности на объекты недвижимости.

С учетом изложенного, истец просит признать выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, ввиду отсутствия у ФИО15 ранее возникшего права на земельный участок.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО15 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Применить последствия отсутствующего права собственности в виде признания недействительными договора дарения между ФИО15 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок и жилой дом, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на вышеуказанных лиц на земельный участок и жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила ФИО6, которая настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью ФИО7, который требования истца не признал, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители ответчиков- администрации МО «Приволжский район, администрации МО «Растопуловский сельсовет», представитель третьего лица -Управления Росреестра по Астраханской области, не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Баймбетов Мухамбетшараф (дедушка истца), Баймбетова Лтуган (бабушка истца) и истец ФИО1 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ состояли на регистрационном учёте и проживали по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Растопуловский сельсовет в лице главы администрации (наймодатель) и ФИО15 (наниматель) на основании похозяйственной книги №, стр.№, лицевой счет № заключен договор о предоставлении нанимателю и членам его семьи по договору найма жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, материалами дела установлено и документально подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес>, являлся муниципальной собственностью и предоставлен ФИО15 и членам его семьи.

Для разрешения заявленных требований, судом из архива были истребованы подлинники похозяйственных книг №, №, № Растопуловской сельской администрации.

В похозяйственной книге № за период с 1997-2001 года отражены следующие записи: адрес хозяйства <адрес>, глава хозяйства ФИО15, а также список членов хозяйства: ФИО15, ФИО3, ФИО9 Указанные лица по <адрес>, были зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге № МО «<адрес>» за период с 2002-2006 года имеются сведения о лицах проживающих.

В похозяйственной книге № МО «<адрес>» за период с 2007-2011 года имеются сведения о лицах проживающих.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Растопуловского сельского <адрес> ФИО15 и членам его семьи –ФИО3 и ФИО10 предоставлено жилое помещение в <адрес>. В данное жилое помещение они были переселены из <адрес> из-за берегообрушения по решению жилищной комиссии администрации Растопуловского сельского Совета. Согласно информации по переселению в список семей, имеющих право на жилье, включена семья ФИО15, состав семьи 3 человека, т.е. ФИО10 включена и в данный список как член его семьи.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО15 о признании ФИО10 не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения. Указанным решением ФИО11 вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Указанное решение для настоящего дела имеет преюдициальное значение.

Баймбетов Мухамбетшараф умер ДД.ММ.ГГГГ, Баймбетова Лтуган умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО6, ФИО1 после решения суда неоднократно пыталась вселиться в жилое помещение, однако ей в этом препятствовали. После смерти дедушки и бабушки ее доверитель также предпринимала меры для вселения в жилое помещение, однако в доме стали проживать ее тетя ФИО4 с супругом ФИО2. После смерти в 2021 году ФИО4, ее супруг ФИО2 обратился в Приволжский районный суд Астраханской области о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченном в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами; содержание ограничений оборота земельных участков, устанавливается данным кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ РФ "О личном подсобном хозяйстве", личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу статье 8 ФЗ РФ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок ведения похозяйственных книг утвержден приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 г. N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" (далее - Порядок), которым закреплено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1).

Из положений п. 5 Порядка ведения похозяйственных книг, книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления. По истечении пятилетнего периода руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг.

Таким образом, перенос сведений из похозяйственной книги во вновь закладываемую похозяйственную книгу Порядком ведения похозяйственных книг, не предусмотрен. Выписки о наличии у гражданина права на земельный участок должны выдаваться из последней заложенной книги.

В пунктах 11 и 14 Порядка закреплено, что первым записывается член хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом, записанного первым определяют, как главу хозяйства. Члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства и (или) совместно осуществляющие с ним ведение хозяйства, записываются со слов главы хозяйства или взрослого члена хозяйства.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена ранее, в частности, Законом РСФСР от 19 июля 1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11).

В силу п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов: осуществляет контроль за состоянием учета и отчетности на подчиненных ему предприятиях, в учреждениях и организациях ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Положениями п. 39 постановления Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 "Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов" (утратило силу с 13.06.2020) были утверждены форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления, а также на органы местного самоуправления была возложена обязанность по ведению похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств граждан, в том числе указано, что в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам, данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг, данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

Похозяйственные книги являлись документами первичного учета в сельских Советах, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, орган местного самоуправления вправе выдать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации прав), действующего на момент регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Закона о госрегистрации прав основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ главой МО «Село Растопуловка» выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО8 Мухамбетшарафу, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м. О чем в похозяйственной книге №, стр.№, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2010 г., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сделана запись администрацией МО «Село Раступуловка» ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ РФ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, для реализации права в силу указанных норм права, заявитель - правообладатель земельного участка, должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до 2001 года.

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 года N345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 N П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Приведенные нормативные положения свидетельствуют об обязательности внесения как непосредственно в похозяйственную книгу, так и в выписку сведений о реквизитах документа, подтверждающего право гражданина на земельный участок.

Из содержания похозяйственной книги № Растопуловской сельской администрации за 1997-2001 гг., следует, что данные требования органом местного самоуправления не соблюдены.

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ, 2003, 2004, 2005, 2006 годы, сведений о принадлежности у ФИО15 земельного участка площадью 1100 кв.м по адресу: <адрес>, на каком-либо праве в похозяйственной книге не имеется.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что с 1997 ФИО15 пользовался спорным земельным участком в суд не предоставлено.

Из материалов дела усматривается, что ФИО15, ФИО3 и ФИО12 зарегистрировались в селе Растопуловка- ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная выписка послужила основанием к регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок за ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 в лице ФИО4 подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке приложив к заявлению выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных ФИО15 документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО15 на земельный участок площадью 1100 кв.м и жилой дом, площадью 101,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что лицом, обладающим правом по распоряжению спорным земельным участком, решение о предоставлении указанного земельного участка ФИО15 не принималось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданная главой МО «село Растопуловка» о принадлежности ФИО15 на праве пользования земельным участком, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которой произведена регистрация права собственности ФИО15 на земельный участок, не соответствует действительности, земельный участок ФИО15 не предоставлялся, сведений о принадлежности данного земельного участка на каком-либо праве в похозяйственной книге не имеется.

Поскольку судом, бесспорно установлено, что у Растопуловской сельской администрации отсутствовали основания для внесения записи о праве ФИО15 на земельный участок по адресу: <адрес>, соответственно выписка из похозяйственной книги № лицевой счет № о принадлежности на праве пользования ФИО15 земельного участка по адресу: <адрес> - недействительна.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии доказательств предоставления в собственность ФИО15 земельного участка по адресу <адрес>, то сама по себе государственная регистрация права собственности в упрощенном порядке (п. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности ФИО15 не порождает, а следовательно, запись о праве собственности ФИО15 должна быть аннулирована.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В числе способов защиты гражданских прав, которые могут быть задействованы лишь при участии юрисдикционных органов, статья 12 ГК РФ называет признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а равно неприменение судом акта этого органа, противоречащего закону.

Пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Баймбетов Мухамбетшараф (даритель) передал безвозмездно в целом в жилой дом и земельный участок, а ФИО4 (одаряемая) приняла безвозмездно в целом жилой дом, общей 101,60 кв.м. и в целом земельный участок, площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

После смерти ФИО4 наследником к ее имуществу, принявшим наследство, является ответчик ФИО2

За ФИО2, супругом ФИО4, в порядке наследования по закону признано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание то, что в ходе рассмотрения спора установлен факт необоснованности предоставления ФИО15 в собственность вышеназванного земельного участка, у дарителя не было и не могло возникнуть при установленных обстоятельствах законных прав на отчуждаемое имущество, то все сделки по его отчуждению являются в силу статей 167, 168 ГК РФ ничтожными, поскольку данные сделки противоречат закону. А спорное имущество было отчуждено лицом, не имеющим прав в отношении спорного земельного участка.

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В Пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истцом обоснованно заявлены требования, направленные на преодоление зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок и отвечающие вышеуказанным положениям действующего законодательства.

При рассмотрении вопроса о сроке исковой давности по заявлению ответчика суд руководствуясь положениями пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из дела видно и судом достоверно установлено, что о нарушении своего права истец узнала только ДД.ММ.ГГГГ когда получила выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и №, и именно с этого момента ФИО1 стало известно о спорном земельном участке.

С вышеназванным исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

Само по себе решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок и восстановления записи права государственной собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Приволжский район», администрации МО «Село Растопуловка» о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным договора дарения, свидетельства о праве на наследство по закону, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина ФИО8 Мухамбетшарафа права на земельный участок, выданную главой МО «Село Растопуловка».

Признать отсутствующим право собственности за ФИО8 Мухамбетшарафом на земельный участок, площадью 1100 кв.м. и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор дарения заключенный между ФИО8 Мухамбетшарафом и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом ФИО13 на имя ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственную собственность.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.

Судья Е.Н. Богданова