УИД:77RS0022-02-2023-004997-24 № 2-4830/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4830/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности н нежилое помещение,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо для легкового автомобиля среднего класса, расположенного в Многоквартирном доме по адресу: адрес на -1 (минус первом) уровне стилобатной части, со строительным номером (код помещения) ... с кадастровым номером ..., мотивировав свои требования тем, что 12.10.2012 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № ПКП-1945Г купли-продажи данного нежилого помещения - машиноместа. Стоимость нежилого помещения была оплачена в полном объеме. Объект передан во владение и пользование истцу, за него истец уплачивает коммунальные платежи, неся бремя по содержанию имущества. До настоящего времени ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем фио просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - машиноместо. Ответчик передал истцу допуск к объекту недвижимости. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, поскольку ответчик не оформил своё право собственности на машиноместо. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку фио ввиду данного обстоятельства не может в полной мере реализовать правомочия собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца вышеуказанным иском в суд.

Представитель истца фио в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, уточнил требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины.

Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, как и доказательств уважительности своей неявки в суд, что дало возможность суду рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.ст. 118, 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВС РФ №22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора, он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 12.10.2012 года между ФИО1 и ООО «Белеран» заключен предварительный договор, согласно условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилого помещения машиноместо для легкового автомобиля среднего класса, расположенного в Многоквартирном доме по адресу: адрес на -1 (минус первом) уровне стилобатной части, со строительным номером (код помещения) ... с кадастровым номером ....

Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Спорный объект недвижимости: нежилое помещение - машиноместо для легкового автомобиля среднего класса, расположенного в Многоквартирном доме по адресу: адрес на -1 (минус первом) уровне стилобатной части, со строительным номером (код помещения) ... с кадастровым номером ..., фактически передан во владение и пользование истцу. Истец несёт все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.

Согласно п.2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1 и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли - продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-1945Г от 12.10.2012 года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо для легкового автомобиля среднего класса, расположенного в Многоквартирном доме по адресу: адрес на -1 (минус первом) уровне стилобатной части, со строительным номером (код помещения) ... с кадастровым номером ... подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ 40 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченные истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГІК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности н нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 11,50 кв.м., расположенное по адресу: адрес на -1 (минус первом) уровне стилобатной части, со строительным номером ..., кадастровый номер ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес нежилое помещение общей площадью 11,50 кв.м., расположенное по адресу: адрес на -1 (минус первом) уровне стилобатной части, со строительным номером ..., кадастровый номер ....

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

ФИО2