...

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Чайка С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о взыскании солидарно убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании убытков в размере 154386 рублей 80 копеек, судебных расходов в размере 4288 рублей. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским городским судом исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. На основании решения суда был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение приобрела ФИО2. Однако ответчиками до настоящего времени решение суда не исполнено, они проживали в спорной квартире по ДД.ММ.ГГГГ незаконно. В адрес ответчиков истцом направлялись требования о выселении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без исполнения. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено производить оплату арендных платежей в связи с проживанием в указанной квартире в размере 10000 рублей, а также оплачивать коммунальные платежи, что также ответчиками было проигнорировано. Истец как собственник спорного жилого помещения несла бремя содержания своего имущества, оплачивала жилищно-коммунальные услуги. Ответчики злоупотребляли своими правами, затягивали процесс выселения, обращаясь в суд по надуманным основаниям. В связи с подачами указанных жалоб процесс выселения длился длительное время, и только ДД.ММ.ГГГГ в ходе совершения исполнительных действий указанное жилое помещение было освобождено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, на исковых требованиях настаивала, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, свою позицию не выразили, не просили о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, свою позицию не выразил, не просил о рассмотрении дела без его участия.

С учетом позиции истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, что заочным решением Ноябрьского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 ФИО5 о выселении из жилого помещения. Выселены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Взысканы с ФИО4 Гусейнгулу оглы и ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 5600 (пять тысяч шестьсот) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ноябрьского городского суда вступило в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 - без удовлетворения.

Из указанного решения следует, что вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО ВТБ 24 и ФИО4оглы; с него взыскана сумма задолженности в размере 1557936 руб. 71 коп., судебные расходы в размере 27989 руб. 68 коп.; на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый (условный) №, обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 1200000 руб.

Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел спорную квартиру на аукционе по продаже арестованного имущества за 1212000 рублей.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

На основании договора купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единоличном собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя с ФИО3 на ФИО2 в правоотношении, установленном заочным решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе исполнительных действий произведено принудительное выселение должника ФИО4. Вскрытие двери осуществлено принудительно с участием работников ТСЖ «Локомотив». Выселение произведено в отсутствие должника ФИО4, должник предупрежден о вскрытии жилого помещения. В ходе исполнительных действий по выселению должника ФИО4, жилое помещение, расположенного в <адрес>, освобождено от выселяемого ФИО4, его имущества и домашних животных. При вскрытии жилого помещения произведена опись имущества должника, о чем составлен судебным приставом-исполнителем Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного решения и актов, составленных судебных приставов исполнителем установлено, что должники ФИО4 и ФИО5 проживали в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> период с октября 2021 года по июнь 2022 года включительно.

За указанный период времени ответчики ФИО4 и ФИО5 не оплачивали собственнику жилого помещения ни плату за пользование жилым помещением, ни жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пунктов 1 и 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

По смыслу приведенных положений гражданского законодательства, для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: факт причинения убытков, их размер, вину и противоправность поведения причинителя убытков, причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом.

За период владения спорным жилым помещением ФИО2 фактически понесла убытки в виде упущенной выгоды по сдаче жилья в аренду (найм), что составило 10000 рублей в месяц, следовательно, за период с октября 2021 года по июнь 2022 года включительно - 90000 рублей (9 месяцев х 10000 рублей). Стоимость арендной платы истец взяла в расчет ниже рыночной стоимости по Ямало-Ненецкому автономному округу на аналитическом сервисе ....

Кроме того, согласно выписки по лицевому счету с октября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено услуг по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам по <адрес> в размере 64386 рублей 80 копеек. При этом истец не имела возможности как собственник жилого помещения попасть в свою квартиру и распоряжаться ею, ни пользовалась жилищно-коммунальными услугами. Ответчики же проживали до ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении не имея на то каких либо прав, пользовались всеми жилищно-коммунальными услугами, не оплачивая их.

Из акта о проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адрес: <адрес> фактически проживали ФИО4, ФИО5, ФИО32.

Таким образом, общая сумма убытков, в том числе упущенная выгода составила для истца 154386 рублей 80 копеек (90000 (упущенная выгода по найму жилья) + 64386 рублей 80 копеек (оплаченные жилищно-коммунальные услуги)).

При этом истец вынуждена была оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая образовалась за время проживания ответчиков в данном жилом помещении, поскольку ТСЖ «Локомотив» направило ей как собственнику досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, в противном случае обратится в суд за взысканием такой задолженности с неё.

Согласно письма ТСЖ «Локомотив» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в <адрес> начисления за коммунальные услуги производились согласно тарифам, начисляемых по нормативу с повышающим коэффициентом и количеству зарегистрированных лиц в квартире. Начисления по нормативу с повышающим коэффициентом применялись в связи с тем, что показания потребления коммунальных услуг (электроэнергия, ГВС, ХВС) по данной квартире не передавались. Начисления с повышающим коэффициентом обоснованы в силу части 1 статьи 157 ЖК, статьи 13 Закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», пунктов 42, 81 Правил предоставления коммунальных услуг. Так же указано на то, что оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - <адрес> с октября вносит ФИО2.

Из ответа ОМВД России по городу Ноябрьску от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 значился зарегистрированным по месту жительства по адресу <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

истец отправляла ответчикам досудебные претензии об освобождении жилого помещения, оплате коммунальных услуг с октября 2021 года, которые остались без исполнения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца в счет возмещения убытков полученных в результате проживания ответчиков в жилом помещении истца и не оплаты жилищно-коммунальных услуг, которыми они пользовались в размере 154386 рублей 80 копеек.

Частью 1 статьи88Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи98Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 288 рублей, согласно чеку ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о взыскании солидарно убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 СНИЛС № убытки в размере 154386 рублей 80 копеек, судебные расходы в размере 4288 рублей.

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд <адрес> суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...