Решение по делу № 2-3191/2025 от 23.10.2025 - о взыскании ущерба, причиненного арендованному имуществу.

УИД 61RS0008-01-2025-003989-04

Дело №2-3191/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 15октября 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Посиделовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «Азимут» к ФИО1, третье лицо: ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного арендованному имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ИстецООО «Азимут» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного арендованному имуществу, указав в их обоснование следующее.

01.01.2022 между истцом и ФИО3 заключен договор аренды № Е112-Н1 нежилого помещения площадью 39 кв.м., расположенного на 1 этаже здания общей площадью 173,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.11.2021.

Между сторонами, согласно п.3.4.1 Договора аренды 07.06.2022 был заключен договор субаренды №Е112-116 нежилого помещения, согласно которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду за плату часть нежилого помещения площадью 39 кв.м., расположенного на 1 этаже здания общей площадью 173,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1.1, п.1.3 Договора, Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду за плату часть нежилого помещения для использования в состоянии позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию. Передаваемое в субаренду помещение находится в исправном состоянии, отвечающим требованиям санитарных норм и правил, пожарной безопасности, предъявляемым к эксплуатируемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением и конструкцией арендуемого здания.

В соответствии с п.2.1, п.2.3 Договор является краткосрочным. Срок субаренды - 11 месяцев. По истечении срока Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. О своем желании расторгнуть досрочно Субарендатор обязан уведомить Арендатора не позднее чем за два месяца до прекращения Договора.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 07.06.2022 помещение передано от истца к ответчику новым после ремонта в отличном состоянии, ранее не использованным.

12.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении Договора с 30.04.2025, со сдачей помещения на основании акта приема-передачи на основании, предусмотренного п.2 Дополнительного соглашения.

Согласно Акту приема-передачи от 30.04.2025 при сдаче помещения ответчик отсутствовал, принадлежащих вещей обнаружено не было. Однако были установлено недостатки: стены пропитаны слоем жира и копоти, углы отбиты и деформированы, имеются выбитые участки шпаклевки лакокрасочного слоя по всему периметру, наклеены декоративные панели, установлены подвесные потолки, закреплены трубы с дополнительными коммуникациями; розетки и выключатели во всем помещении покрыты слоем грязи, жира и копоти; в откидной створке окна демонтирован стеклопакет, вставлен пластик с отверстием на улицу, на глухой створке окна наклеен рекламный баннер, в оконной раме имеются просверленные отверстия, все окно и подоконник в слое грязи, жира и копоти; в раме входной двери имеются просверленные отверстия, наклеены рекламные материалы, вся дверь в слое грязи, жира и копоти; потолок Армстронг (включая направляющие, уголки и комплектующие, потолочные плиты и лампы) находится в слое жира и копоти, из 22 ламп в рабочем состоянии только 3, через потолочные плиты в железобетонную плиту установлены элементы креплений; сплит – система, электрические щитки, автоматические выключатели, счетчики электроэнергии покрыты сломе грязи, жира и копоти; межкомнатная дверь в санузел покрыта толстым слоем жира и грязи, углы стесаны, шпонированное покрытие содрано, наличник имеет просверленные отверстия и сломан; санузел полностью покрыт сломе жира, копоти и жира, коммуникации перенесены и перепаяны, раковина демонтирована и отсутствует, унитаз перенес к центру и находится в аварийном состоянии, бойлер нагрева воды в нерабочем состоянии.

Согласно Расчета восстановительной стоимости ремонта помещений ООО «ТД Донская металлургическая компания» восстановительная стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес> составляет 342020 руб.

06.06.2025 в адресФИО1 заказным письмом с уведомлением с описью вложения истцом направлена претензия с предложением в досудебном порядке возместить нанесенный помещению ущерб, ответ не поступил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика причиненный материальный ущерб в виде восстановительного ремонта в размере 342020 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11051 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не выразила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил заявленные требований удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции. Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В отсутствие возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно материалам дела,нежилое помещение площадью 39 кв.м., расположенное на 1 этаже здания общей площадью 173,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.11.2021.

01.01.2022 между ООО «Азимут» и ФИО3 заключен договор аренды № Е112-Н1 нежилого помещения площадью 39 кв.м., расположенного на 1 этаже здания общей площадью 173,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии п.3.4.1 Договора аренды 07.06.2022 между ООО «Азимут» и ФИО1 был заключен договор субаренды №Е112-116 нежилого помещения, согласно которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду за плату часть нежилого помещения площадью 39 кв.м., расположенного на 1 этаже здания общей площадью 173,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1, п.2.3 Договор является краткосрочным. Срок субаренды - 11 месяцев. По истечении срока Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. О своем желании расторгнуть досрочно Субарендатор обязан уведомить Арендатора не позднее чем за два месяца до прекращения Договора.

Согласно п.1.1, п.1.3 Договора, Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду за плату часть нежилого помещения для использования в состоянии позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию. Передаваемое в субаренду помещение находится в исправном состоянии, отвечающим требованиям санитарных норм и правил, пожарной безопасности, предъявляемым к эксплуатируемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением и конструкцией арендуемого здания.

Пунктом 1.2. предусмотрено, что помещение будет использоваться в качестве пекарни.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 07.06.2022 помещение передано от истца к ответчику новым после ремонта в отличном состоянии, ранее не использованным.

Условиями Договора предусмотрено, что Субарендатор обязан: своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт объекта аренды (п.3.3.5); если арендуемое помещение (инженерное оборудование), в результате действий Субарендатора ил непринятия необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств (п.3.3.8); каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, ущерб другой стороне, обязана полностью возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы и упущенную выгоду (п.5.2); в случае, если объект аренды в результате действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Субарендатор восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке (п.5.5).

12.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении Договора с 30.04.2025, со сдачей помещения на основании акта приема-передачи на основании, предусмотренного п.2 Дополнительного соглашения.

Пунктом 7.8. Договора предусмотрено, что в случае неявки на подписание любых актов (сдача, затопление и т.д.) субарендатор признает юридическую силу и верность данного акта.

Из материалов дела следует, что согласно Акту приема-передачи от 30.04.2025 при сдаче помещения ответчик отсутствовал, принадлежащих вещей обнаружено не было. Однако были установлено недостатки: стены пропитаны слоем жира и копоти, углы отбиты и деформированы, имеются выбитые участки шпаклевки лакокрасочного слоя по всему периметру, наклеены декоративные панели, установлены подвесные потолки, закреплены трубы с дополнительными коммуникациями; розетки и выключатели во всем помещении покрыты слоем грязи, жира и копоти; в откидной створке окна демонтирован стеклопакет, вставлен пластик с отверстием на улицу, на глухой створке окна наклеен рекламный баннер, в оконной раме имеются просверленные отверстия, все окно и подоконник в слое грязи, жира и копоти; в раме входной двери имеются просверленные отверстия, наклеены рекламные материалы, вся дверь в слое грязи, жира и копоти; потолок Армстронг (включая направляющие, уголки и комплектующие, потолочные плиты и лампы) находится в слое жира и копоти, из 22 ламп в рабочем состоянии только 3, через потолочные плиты в железобетонную плиту установлены элементы креплений; сплит – система, электрические щитки, автоматические выключатели, счетчики электроэнергии покрыты сломе грязи, жира и копоти; межкомнатная дверь в санузел покрыта толстым слоем жира и грязи, углы стесаны, шпонированное покрытие содрано, наличник имеет просверленные отверстия и сломан; санузел полностью покрыт сломе жира, копоти и жира, коммуникации перенесены и перепаяны, раковина демонтирована и отсутствует, унитаз перенес к центру и находится в аварийном состоянии, бойлер нагрева воды в нерабочем состоянии.

С учетом уточненных исковых требований, по мнению истца, общая сумма нанесенного материального ущерба и стоимость восстановительного ущерба составляет 342020 руб.

Ответчиком ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлялось, обоснованных возражений относительно представленного истцом расчета не имеется.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, чтоистец связывает повреждение имущества с виновным поведением ответчика, которым, в свою очередь, доказательств, отвечающих требованиям относимости и достаточности, подтверждающих отсутствие своей вины в возникновении повреждений спорного имущества, не представил.

Размер заявленного ущерба ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, доказательств неверного определения или завышения суммы ущерба, так и альтернативного расчета, не представлено.

Из совокупного исследования расчета ООО «ДТ Донская металлургическая компания», акта осмотра нежилого помещения от 30.04.2025 следует, что требования истца о возмещении причиненного ущерба обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 342 020 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 051 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО «Азимут» к ФИО1, третье лицо: ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного арендованному имуществу – удовлетворить.

Взыскать сФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользуООО «Азимут» (ИНН <***>, ОГРН <***>)материальный ущерб в размере 342 020 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 051 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Cудья:

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2025 года.