Решение по делу № 2-193/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-193/2023

УИД 52 RS 0029-01-2023-000131-85

Заочное решение

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Е.В. Ладейновой,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката С.А. Парисеева, действующего на основании ордера № от 19.03.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивировал тем, что между ним как физическим лицом и ООО «Фокинское-2» 29 сентября 2018 года был заключен договор дарения земельного участка площадью 1528098 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения; с разрешенным использованием «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий») с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 11 договора дарения земельного участка от 29.09.2018 года стороны обязаны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не позднее 10 дней с даты его подписания.

Несмотря на неоднократные звонки истца о согласовании даты предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, руководство ООО «Фокинское- 2» действий, направленных на государственную регистрацию не предпринимало.

Позже истцу стало известно, что 24 октября 2018 года в отношении ООО «Фокинское- 2» в реестре юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица.

Таким образом, по состоянию на 24 октября 2018 года ООО «Фокинское- 2» было ликвидировано.

20 сентября 2019 года истец подал через муниципальное казенное учреждение Многофункциональный центр Кстовского района заявление о государственной регистрации права собственности.

9 января 2020 года Уведомлением № было отказано в государственной регистрации права.

Причиной отказа в государственной регистрации перехода права собственности было указано- отсутствие заявления продавца (правообладателя).

Таким образом, истец оказался в ситуации, когда предыдущий собственник земельного участка ООО «Фокинское- 2» в силу его ликвидации не представит соответствующее заявление в органы Росреестра, а истец, в свою очередь, не сможет право собственности путем обращения регистрацией права.

Вместе с тем, истец считает, что, приобретая земельный участок, он действовал добросовестно, противоправных действий не совершал, а после передачи земельного участка им открыто пользовался.

На земельном участке были проведены работы по очистке от поросли, мелиорации и восстановлении плодородного слоя почвы. Земельный участок в настоящее время передан истцу в пользование Крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО6, членом которого он также является.

На основании общего собрания трудового коллектива Колхоза «Фокинский» колхоз «Фокинский» перешел на коллективно-долевую собственность и 14 февраля 1992 года преобразован в ТОО «Фокинское».

29 октября 1999 года ТОО «Фокинское» реорганизовано в СПК «Фокинский». В ведомстве СПК «Фокинский» находилось 1913 га земельных угодий, в том числе, пашня, луга, многолетние травы. Хозяйство имело свой яблоневый сад, в том числе спорный земельный участок.

В дальнейшем в 2009 году члены СПК «Фокинский» передали принадлежащие им земельные паи, в том числе, включая доли в праве на спорный земельный участок в качестве вклада в уставной капитал вновь созданного сельскохозяйственного предприятия - ООО «Фокинское 2», которое в силу п. 3 ст. 213 ГК РФ стало единоличным собственником спорного земельного участка.

Право собственности ООО «Фокинское- 2» зарегистрировано в установленном законом порядке.

Документы о предоставлении земельного участка, а также о реорганизации сельхозпредприятий, которые им владели на законном основании, находятся в архивном отделе Администрации Воротынского района.

Учитывая, что спорный земельный участок находился в законном владении сингулярных правопредшественников на протяжении более чем 20 лет с момента создания ТОО «Фокинское» путем преобразования Колхоза «Фокинский», данный срок подлежит присоединению к сроку открытого, добросовестного владения данным земельным участком ФИО2 и является достаточным сроком для признания права собственности по приобретательной давности.

Истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1 528098 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения; с разрешенным использованием «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий») с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Воротынского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 адвокат С.А. Парисеев поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица представитель Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Принимая во внимание, что стороной истца дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящий спор с учетом положений главы 22 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок площадью 1 528098 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения; с разрешенным использованием «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий») с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Как видно из материалов дела изначально указанный земельный участок На основании общего собрания трудового коллектива Колхоза «Фокинский» колхоз «Фокинский» перешел на коллективно-долевую собственность и 14 февраля 1992 года преобразован в ТОО «Фокинское».

Право собственности ООО «Фокинское- 2» зарегистрировано в установленном законом порядке.

По состоянию на 24 октября 2018 года ООО «Фокинское- 2» ликвидировано.

Как следует из объяснений истца ФИО1, между ним как физическим лицом и ООО «Фокинское-2» 29 сентября 2018 года был заключен договор дарения земельного участка площадью 1528098 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения; с разрешенным использованием «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий») с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом истец, а также его предшественники на протяжении длительного времени пользуются указанным земельным участком, обрабатывают его. В настоящее время земельный участок передан в пользование крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО6, членом которого истец также является.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что просит признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В этой связи суд отмечает следующее.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что во владении заявителя, с учетом владения праопредшественников в течение 15 лет находится следующее имущество: земельный участок площадью 1 528098 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения; с разрешенным использованием «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий») с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка является ООО «Фокинское 2», которое прекратило свое существование и исключено из ЕГРЮЛ 24.10.2018 года. Каких-либо законных правопреемников ООО «Фокинское 2» не имеется.

В настоящее время спорный земельный участок обрабатывает истец, в частности, проведены работы по очистке от поросли, мелиорации и восстановления плодородного слоя почвы. Земельный участок в настоящее время передан истом в пользование КФХ ФИО6.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения земельным участком на протяжении 15 лет истцом.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований от иных лиц, ответчика Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, в рамках спора не поступило.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № на земельный участок площадью 1 528098 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения; с разрешенным использованием «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий») с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Воротынский районный суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено в окончательной форме 13 ноября 2023 года.

Судья А.Л. Тарасов