Дело № 2-168/2022
55RS0032-01-2022-000284-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 года с. Седельниково Омской области
Седельниковский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Вертынской Т.А.,
при секретаре судебного заседания Сабаевой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что она и К.А.М. приобрели жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в порядке приватизации. После смерти К.А.М. истец не смогла оформить его */* долю в спорной квартире, поскольку брак между ними зарегистрирован не был. С даты смерти К.А.М. истец до настоящего времени открыто и добросовестно и непрерывно владеет всей квартирой, несет бремя содержания. На протяжении 15 лет после смерти К.А.М. никто не предъявлял прав на спорное имущество. Просит суд прекратить за К.А.М. право общей долевой собственности на */* долю в квартире <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что вселились вместе с К.А.М. в спорную квартиру в 1981 году, проживает в ней до настоящего времени. В период проживания родственники со стороны К.А.М. не приезжали, их жизнью не интересовались. Когда К.А.М. заболел, то она отправила телеграмму в село по месту его рождения, думала, что могут объявиться родственники, но никто не ответил ей. Также в село она направляла телефонограмму после смерти К.А.М., однако ответа ей не последовало. За время владения спорной квартирой после смерти К.А.М. никто требований и претензий по поводу владения и проживания в квартире не заявлял.
Администрация Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области своего представителя в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще (л.д.76).
Руководствуясь правилом ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд, счел возможным, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 25.04.1995 ФИО1 и К.А.М. был выдан ордер № на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
24.01.2001 между администрацией Седельниковского района МПЖКХ и ФИО1, К.А.М. был заключен договор на передачу данного жилого помещения в собственность указанных лиц по */* доли каждому на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д.58-59).
По информации администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области ФИО1 зарегистрирована и проживает вместе с К.А.М. в спорной квартире с 25.04.1985 по настоящее время, в том числе проживала на дату смерти К.А.М.. К.А.М. также по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в указанной выше квартире (л.д.18, 72, 73). Данные сведения подтверждаются также сведениями МП ОМВД России по Седельниковскому району (л.д.36).
Согласно сведениям регистрирующих органов К.А.М., ФИО1 являются собственниками по */* доли на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> (л.д.47-50, 63, 64)
К.А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
По данным Управления ЗАГС – Седельниковского района отсутствуют сведения о близких родственниках К.А.М. (л.д.37).
По информации нотариуса ФИО2 наследственное дело после смерти К.А.М. не заводилось (л.д.35).
По информации ресурсоснабжающих организаций за период с 2001 года по настоящее время коммунальные платежи производятся ежемесячно за квартиру, расположенную по адресу <адрес>, задолженность отсутствует (л.д.19, 20, 34, 67-70).
Свидетель Л.Т.А. в судебном заседании указала, что является соседкой ФИО1, проживает в доме с момента сдачи его в эксплуатацию, также подтвердила, что ФИО1 проживает в квартире расположенной по адресу <адрес> с даты заселения с 1981 года и по настоящее время, вместе с ней проживал К.А.М. до момента смерти.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ, установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно статье 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ, не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
По настоящему делу судом установлено, что истец ФИО1 после смерти второго сособственников К.А.М. продолжала, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть имуществом как своим собственным, несла бремя его содержания, обеспечивала его сохранность, безопасное и надлежащее состояние, оплачивала коммунальные услуги
В течение всего времени ее владения администрация какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Кроме того, ответчику о смерти К.А.М. должно быть известно с 2007 года в связи с регистрацией смерти последнего и со снятием вследствие этого с регистрационного учета в спорной квартире, между тем, ответчик свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не принимал мер к его сохранению, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранившись от владения имуществом и его содержания, в свою очередь, истец ФИО1, являющаяся только лишь долевым собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющая всей квартирой, как своей собственной приобретает право собственности на это имущество в силу ст. 234 ГК РФ.
Основываясь на приведенном выше фактическом и правовом анализе, суд приходит к выводу о наличии условий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на */* долю в квартире <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на */* долю в квартире <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить за К.А.М. право общей долевой собственности */* долю в квартире <адрес> с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности */* доли К.А.М. в квартире <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>) право собственности на */* долю в квартире <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую К.А.М. в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) на */* долю в квартире <адрес> с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2022 года.