Дело № 2-3527/2025

УИД 52RS0001-02-2024-003251-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород 24 сентября 2025 года

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Шабанова С.И., при секретаре судебного заседания Романовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском указав, что 05.02.1999 между ФИО3, действующей за себя, за ФИО4 и ФИО2, по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Н.Новгород ФИО5 29.12.1998 за реестровым номером 3613, и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры ([Номер] в реестре) (кадастровый [Номер], общей площадью 66,82 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], в том числе основной площадью 45,50 кв.м, состоящую из 3 комнат, расположенной на 2 этаже жилого дома и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома). Указанная квартира продана за 158976 руб. Оплата за указанную квартиру по договору проводилась безналичным путем Нижегородским отделением [Номер] АО Сберегательного банка Российской Федерации с именного целевого блокированного счета №ЮЖ – [Номер] на имя ФИО6(согласно договору №ЮЖ-[Номер] от 11.01.1999) на сумму 158976 руб., согласно жилищному сертификату – строительства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В[Номер], выданного ФИО6 11.09.1998 года Хозяйственным Управлением МВД России на имя ФИО6 в Нижегородском отделении [Номер] АО Сберегательного банка Российской Федерации. Средства были перемещены на счет ФИО3 Так как расчет, в связи с условиями разблокировки счета по целевой программе, происходили после регистрации договора, возникло обременение – ипотека в силу закона. Данные об обременении содержаться в выписке ЕГРН на данный объект недвижимости. Оплата по договору произведена в полном объеме. Квартира перешла в собственность ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [Номер] от 16.02.1999. После смерти ФИО7 квартира в порядке наследования перешла его жене ФИО7 Право собственности истца подтверждается свидетельством о праве на наследство [Номер] от 09.02.2024. В выписке из ЕГРН на квартиру, находящуюся по адресу г.Н.Новгород, [Адрес] (кадастровый [Номер]), последним правообладателем является ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] истцом ответчикам по почте было направлено требование о совместной подаче заявления на снятие обременения в регистрирующий орган. Данный факт подтверждается чеком, описью вложения, отчетом об отслеживании почтового отправления.

Просит: признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру расположенную по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], общей площадью 66,82 кв. м, в том числе основной площадью 45,50 кв. м., состоящую из трех комнат, расположенную на втором этаже жилого дома, с кадастровым номером [Номер].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Сбербанк, администрация г.Н.Новгород, ГУ МВД России по Нижегородской области, о слушании дела извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.02.1999 серии НО [Номер] собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], являлся ФИО6 (л.д.10)., на основании договора купли - продажи от 05.02.1999 заключенного между ФИО6 и ФИО3, действующей за себя и за ФИО4, ФИО2 по доверенности, удостоверенного нотариусом г. Н.Новгорода ФИО5 05.02.1999, по реестровому [Номер] (л.д.10).

На основании свидетельства о праве собственности серии [Номер] от 30.10.2015, выданного ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО10, нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода, ФИО7, являющейся пережившей супругой ФИО6, умершего [ДД.ММ.ГГГГ], принадлежит 1/2 доля в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, состоящим из квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], общей площадью 66,82 кв.м (л.д.12).

На основании свидетельства о праве собственности по закону серии 52АА №2588694 от 30.10.2015 ФИО7 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], общей площадью 66,82 кв.м. (л.д.13).

На основании свидетельства о праве на наследство серии 52АА [Номер] от 09.02.2024 наследником к имуществу ФИО7 является ФИО1, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], общей площадью 66,82 кв.м. ( л.д.14).

Указанное недвижимое имущество ФИО6 приобрел у ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.02.1999 и акта о передаче квартиры.

В соответствии с п. 4. Договора квартира продана за 158976 руб., оплата по настоящему договору производится безналичным путем Нижегородским отделением [Номер] Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации с именного целевого блокированного счета №ЮЖ – [Номер] на имя ФИО6(согласно договору №ЮЖ-[Номер] от 11.01.1999) на сумму 158976 руб., согласно жилищному сертификату – строительства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В[Номер], выданной ФИО6 11.09.1998 года Хозяйственным Управлением МВД России на имя ФИО6 в Нижегородском отделении [Номер] АО Сберегательного банка Российской Федерации, на основании представленного зарегистрированного в установленном порядке договора купли жилья и Свидетельства о регистрации права до 20.02.1999 на счет ФИО3 (л.д.11).

16.02.2024(по заявлению о регистрации залога от 09.02.1999) зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки в пользуФИО4, ФИО2, ФИО3 (№ ННО:[Номер]) сроком до 20.02.1999.

Согласно справке по наследственному делу [Номер] после смерти [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО4 наследницей по завещанию, принявшей наследство: подавшей заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, является ФИО3 ФИО4 завещал ФИО3 все принадлежавшее ему имущество. Наследственное имущество состоит из:

1. 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], и доли в праве собственности на общее имущество дома. Инвентаризационная стоимость указанной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в ценах 2011года составляет 81401 руб., согласно справке [Номер] о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Автозаводским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 01.11.2011.

2. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер], находящийся по адресу: [Адрес]. Кадастровая стоимость указанной 1/2 доли в ценах 2011 года составляет 25158,09 руб., согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области 03.11.2011 за №К-В (ГКУ)/11-20207.

3. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер], находящийся по адресу: [Адрес]. Инвентаризационная стоимость указанной 1/2 доли в ценах 2011 года составляет 140523 руб., согласно Справке [Номер] о техническом состоянии индивидуального жилого дома, выданной Воротынским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 18.10.2011.

4. Права на денежные средства, внесенные во вклады, со всеми процентами, зачислениями, спецсчетами и компенсациями в ОАО «Сбербанк России». Остаток денежных средств на счетах составляет 32666,43 руб., согласно ответу Волго – Вятского банка ОАО «Сбербанк России» от 21.11.2011 [Номер](остаток по состоянию на 20.06.1991 – 765,40 руб.)

5. Денежные суммы в размере 1695,20 руб., хранящиеся на именном пенсионном счете РГ 079925 в Филиале «Нижегородский» НПФ «Социум» г.Н.Новгород.

На все вышеуказанное имущество ФИО3 получила [ДД.ММ.ГГГГ] свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно ст. 53 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона (п. 11).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12).

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (п.13.).

В соответствии со статьей 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО4 умер [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается записью акта о смерти [Номер] Отдела ЗАГС [Адрес] г.Н.Новгород ГУ ЗАГС Нижегородской области.

ФИО3 умерла [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается записью акта о смерти [Номер] Отдела ЗАГС [Адрес] г.Н.Новгород ГУ ЗАГС Нижегородской области.

Вместе с тем, продавцы при жизни не оспаривали сделку из-за неполучения оплаты за квартиру. Их правопреемник – ответчик по делу ФИО2 не представил возражения по иску.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет по договору произведен в полном объеме, поэтому имеются основания для снятия обременения с указанной квартиры. Во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, так как продавцы ФИО4, ФИО3 и покупатель ФИО6 умерли,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество с кадастровым номером [Номер], общей площадью 66,8 кв. м, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: [Адрес], установленное в целях обеспечения обязательств по договору купли-продажи от 05.02.1999 года.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН [Номер] от 16.02.2024.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород.

Судья С.И. Шабанов