Решение по делу № 2-885/2022 от 16.12.2022 | Староминской районный суд (Краснодарский край)

УИД: 23RS0048-01-2022-001608-12

к делу № 2-885/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 16 декабря 2022 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску Булатецкий к Пушкарский о признании сделки купли-продажи действительной, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Булатецкий, обратился с иском к Пушкарский, о признании сделки купли-продажи действительной, регистрации перехода права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., и акта приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., Булатецкий, купил у Пушкарский, принадлежащее ему имущество: земельный участок 4273 кв.м., кадастровый № и здание 797,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Мельничный, №.

В соответствии с условиями п.п. 3.1, 3.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ Пушкарский, истцом была уплачена сумма в размере 2000 000 (двух миллионов) рублей 00 копеек, определенная сторонами договора как цена имущества, что подтверждается распиской о получении денежных средств, собственноручно написанной Пушкарский

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он Булатецкий, владеет и пользуется приобретенным у Пушкарский, имуществом, несёт бремя его содержания. Восстановил частично отсутствующее ограждение территории земельного участка, уничтожил дикую поросль деревьев, сорную растительность, приобрел строительные материалы для осуществления строительных и восстановительных работ постройки (здания). На приобретенное им имущество, третьи лица права не заявляли.

Таким образом, гражданские правоотношения по договору купли -продажи возникли, но право собственности за ним зарегистрировано не было.

По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.

Для подачи документов на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в адрес Пушкарский, ДД.ММ.ГГГГг., была направлена телеграмма и Почтой России были направлены уведомления о необходимости прибытия для подачи документов ДД.ММ.ГГГГг. к 9:00, ДД.ММ.ГГГГг., к 9:00, по адресу: <адрес>, ГАУ <адрес> «Много-функциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>». В даты указанные в уведомлениях Пушкарский для подачи документов не прибыл, на телефонные звонки не отвечает.

Сделка между ним Булатецкий и Пушкарский, состоялась, поскольку согласно передаточному акту Пушкарский, передал ему имущество являющееся предметом договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и передаточный акт были составлены в письменной форме. Истец полностью исполнил обязательства по сделке, передав Пушкарский, установленную в договоре купли-продажи сумму.

Просит суд признать договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Булатецкий и Пушкарский действительным.

Установить, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на земельный участок 4273 кв.м., кадастровый № и здание 797,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Мельничный, №, за Булатецкий.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлён надлежащим образом.

Представитель ответчика Пушкарский – ФИО6 действующий на основании доверенности <адрес>1 от 27.07.2021г., в суд направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, что подтвердил собственноручно написанным заявлением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Пушкарский, передал в собственность покупателю Булатецкий, следующее недвижимое имущество: земельный участок 4273 кв.м., кадастровый № и здание 797,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Мельничный, №, а Булатецкий, обязуется принять и оплатить данное имущество.

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Имущество приобретено Продапвцом в торгах по продаже имущества должника (банкрота) – ООО АГРОКОМ, ИНН <***>, ОГРН <***>, 143002, <адрес> номер дела о банкротстве А41-96696/2018, основание для проведения торгов – Решение Арбитражного суда <адрес> от 24.07.2019г. по делу № А41-96696/18.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Пушкарский, передал, а Булатецкий, принял следующее недвижимое имущество: земельный участок 4273 кв.м., кадастровый № и здание 797,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Мельничный, №.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Пушкарский, получил от Булатецкий, денежные средства в размере 2000000 рублей в счет оплаты проданного имущества: земельный участок 4273 кв.м., кадастровый № и здание 797,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Мельничный, №.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли – пропажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Исходя из вышеизложенного, суд признает доказанным, что Булатецкий, приобрел у Пушкарский, недвижимое имущество в виде: земельного участка 4273 кв.м., кадастровый № и здания 797,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мельничный, №.

Денежные средства Пушкарский, за вышеуказанную недвижимость получены в полном объеме.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что Пушкарский, продал, а Булатецкий, приобрел право собственности на недвижимость в виде земельного участка и здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булатецкий к Пушкарский о признании сделки купли-продажи действительной, регистрации перехода права собственности, удовлетворить полностью.

Признать договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Булатецкий и Пушкарский действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Председательствующий А.А. Довбня