Дело № 2-517/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«13» июля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, присвоении жилому дому статуса здания дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором с учетом уточнений просит:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , район Гурьевский, , общей площадью 141,6 кв.м., в том числе, жилой 90,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежащий по праву собственности ФИО1, в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии;

признать жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 141,6 кв.м., в том числе, жилой 90,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежащий по праву собственности ФИО1, жилым домом блокированной застройки;

признать жилое помещение жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью 61,1 кв.м., в том числе, жилой 40,5 кв.м., расположенное по адресу: , блоком жилого дома блокированной застройки;

признать жилое помещение жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью 66,7 кв.м., в том числе, жилой 50,1 кв.м., расположенное по адресу: жилого дома блокированной застройки.

признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 141,6 кв.м., расположенного по адресу: , расположенный по адресу: , общей площадью 61,1 кв.м., в том числе, жилой 40,5 кв.м.;

признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 141,6 кв.м., расположенного по адресу: , расположенный по адресу: общей площадью 66,7 кв.м., в том числе, жилой 50,1 кв.м..

Исковые требования мотивированы тем, что у истицы в собственности имеется жилой дом площадью 127,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

С целью повышения комфортности она перепланировала и переустроила свой дом:

- осуществила демонтажные работы без нарушений несущих конструкций здания (жилого дома), а именно демонтировала деревянную перегородку холодного пристроя;

- демонтировала оконный проем существующего помещения №, сделала дверной проем с усилением конструкции проема (обрамление по всему периметру стальным уголком 75мм с обеих сторон);

- был устроен железобетонный ленточный фундамент общей застроенной площадью 19,2 кв. м.;

- устройство капитальной пристройки из бруса со стороны входа в жилой дом (помещение №);

- устройство перекрытия и кровли пристроя из бруса общей площадью застройки 19,2 кв. м.;

демонтировала деревянную перегородку и заложила входной проем в помещении 7.

При этом общая и жилая площадь домовладения увеличилась. Целостность несущих стен нарушена не была, дополнительных нагрузок на пол и перекрытие не осуществлялось. Все вышеуказанные действия были направлены на увеличение площади жилого помещения, и, соответственно, на улучшение комфортности условий проживания.

При этом все конструктивные решения по перепланировке и переустройству жилого дома выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением, выданным АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз».

Оба помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Чердачное и подвальное помещения также разделены между собой смежной стеной и не сообщаются друг с другом. Каждое из помещений состоит из нескольких комнат, в том числе, в каждом помещении имеется кухня и санузел. В связи с чем, жилой дом по всем признакам является двумя жилыми домами блокированной застройки.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -Кузбассу, в лице Беловского отдела, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда, пояснил, что первоначальные исковые требования ФИО1 в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании ч.ч.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1,3 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр; Апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-3089/2019):

блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, общей площадью 115,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1050, кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1, согласно записи в ЕРГН № от ДД.ММ.ГГГГ год и № соответственно (л.д.5, 5(оборот)).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный №, состоит из шести жилых комнат, трех коридоров, двух кухонь и ванной комнат, имеет общую площадь 127,8 кв.м., в том числе жилую 90,6 кв.м., правообладателем указана ФИО1, год постройки здания – 1939, год реконструкции (капитального ремонта) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный №, состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора, имеет общую площадь 61,1 кв.м., в том числе жилую 40,5 кв.м., правообладателем указана ФИО1, год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ, год реконструкции (капитального ремонта) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный №, состоит из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни и санузла, имеет общую площадь 66,7 кв.м., в том числе жилую 50,1 кв.м., правообладателем указана ФИО1, год постройки здания – 1939, год реконструкции (капитального ремонта) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу , р-н Гурьевский, , имеет площадь 141,6 кв.м., кадастровый №, правообладателем указана ФИО1 (л.д. 43-45).

Из технического заключения, выполненного АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз», усматривается, что одноэтажный жилой бревенчатый дом, общей площадью 141,6 кв.м., общей полезной площадь 127,8 кв.м., расположенный по адресу: 49, с учетом требований строительных правил (СНиП) и технологий Строительного производства, недостатков (дефектов) не выявлено. Все основные несущие элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Исследуемые несущие конструкции жилого могут обеспечить конструктивную прочность (исправное состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, кровли, дверных и оконных проемов для восприятия нагрузок) и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой недвижимости.

Расстояния между жилыми домами на смежных земельных участках, а так же размещение улучшений земельного участка соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки Гурьевского муниципального района .

Дефектов (критических) деревянных стен и фундаментов исследуемого объекта не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики стен, перекрытий и кровли, при обследовании так же не обнаружено

Все конструктивные элементы жилого находятся в находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного, влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Таким образом, технические решения объекта капитального строительства - жилого дома, № (№ после проведенной реконструкции, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, они не нарушает законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома (л.д.28-65).

Судом установлено, что ФИО1 произведена реконструкция жилого дома, без имеющегося на то разрешения, блокирован с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, вводы подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеет общих чердаков, подполий.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 141,6 кв.м., в том числе, жилой 90,6 кв.м., в реконструированном состоянии, признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и признания за ФИО1 права собственности.

В настоящее время узаконить реконструкцию иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в реконструированном виде обоснованными, так как произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в реконструированном виде, а также о признании жилого дома домом блокированной застройки, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, присвоении жилому дому статуса здания дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 141,6 кв.м., в том числе, жилой 90,6 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО1, в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 141,6 кв.м., в том числе, жилой 90,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий по праву собственности ФИО1, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью 61,1 кв.м., в том числе, жилой 40,5 кв.м., расположенное по адресу: блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 66,7 кв.м., в том числе, жилой 50,1 кв.м., расположенное по адресу: , блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, , право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 141,6 кв.м., расположенного по адресу: , расположенный по адресу: общей площадью 61,1 кв.м., в том числе, жилой 40,5 кв.м..

Признать ФИО1, , право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 141,6 кв.м., расположенного по адресу: , расположенный по адресу: , общей площадью 66,7 кв.м., в том числе, жилой 50,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В.Метелица

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-10) Гурьевского городского суда