Дело № 2-468/2025 (2-3724/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-003697-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 29 мая 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район, Администрации Динского сельского поселения Динского района, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на объект недвижимости: Гараж, литер Г, общей площадью 22,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>Б.
Иск мотивирован тем, что истец проживает в <адрес>. Недалеко от места ее проживания расположена группа гаражей, адрес: <адрес>Б.
В 1979 году согласно генерального плана застройки в южном микрорайоне станицы Динской (район консервного завода) был построен ряд многоквартирных домов, жители которых имели индивидуальный транспорт. Согласно СНиП размещение гаражей для транспорта вблизи жилых домов невозможно, поэтому возникла необходимость в создании кооператива и выделении ему земельного участка под строительства гаражей. Жилищно-строительному кооперативу в постоянное пользование под строительство кооперативных гаражей для владельцев индивидуального транспорта был выделен земельный участок ориентировочной площадью 0,66 га, расположенный в юго-восточной части <адрес>.
Согласно Заключения на выделение земельного участка под строительство кооперативных гаражей в <адрес> от 15.10.1990 отдела землепользования и землеустройства считает возможным строительство кооперативных гаражей в указанном месте.
В 1998 году отцом истицы ФИО4 был построен гараж в группе гаражей по указанному адресу. В 2020 году данный гараж отец подарил истице, что подтверждается Договором дарения здания от 17.07.2020, выполненного в простой письменной форме. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ
С этого времени истец открыто и непрерывно владеет данным имуществом, гараж используется истцом и членами ее семьи по назначению. В отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району истцом был заказан технический паспорт, который изготовлен по состоянию на 21.06.2024. Общая площадь гаража составила 22,7 кв.м.
Согласно Заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району ФИО5 от 26.06.2024 объект исследования «Гараж Литер Г2, расположенный по адресу: <адрес>Б, является гаражом. Соответствует СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструктивные элементы имеют достаточную прочность и устойчивость в дальнейшей эксплуатации.
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить документы в соответствии с действующим законодательством, однако сделать это и зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия документов.
Протокольным определением от 16 января 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.
Представитель ответчика – Администрации Динского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска, а также просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие
Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что на основании решения Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края (исполнительного комитета) от 11.11.1977 г. № 413 п-12 и от 19.11.1982 г. № 406 п.10 жилищно-строительному кооперативу «Сибиряк» выделен земельный участок площадью 0,20 га, для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в ст. Динской.
Согласно заключения отдела землепользования и землеустройства Динского агропромышленного объединения от 15.10.1990 г. /л.д. 11/ Отдел считает возможным строительство гаражей в указанном месте.
Как установлено судом, в 1998 году ФИО4 был построен гараж в группе гаражей по указанному адресу.
17.07.2020 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения здания и земельного участка, по адресу: <адрес>Б помещение №.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/
Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Динскому району, составленному по состоянию на 21.06.2024 г. /л.д. 13-17/ гараж Литер Г, собственником которого является ФИО1, имеет следующие характеристики: инвентарный №, год постройки - 1998, число этажей - 1, фундамент - бетонный, стены шлакоблочные, группа капитальности III; общая площадь 22,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>Б.
Истцом также суду представлено заключение отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Динскому району» от 26.06.2024 г., согласно которому объект исследования «Гараж литер Г», расположенный по адресу: <адрес>Б, является гаражом. Соответствует СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструктивные элементы имеют достаточную прочность и устойчивость в дальнейшей эксплуатации.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В ходе судебного разбирательства установлено, что гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.
Поскольку, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район, Администрации Динского сельского поселения Динского района, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: Гараж, литер Г, общей площадью 22,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>Б.
Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости: Гараж, общей площадью 22,7 кв.м., 1998 года постройки, этажность 1, материал наружных стен - шлакоблочные, расположенного по адресу: <адрес>Б.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк