РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой В.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-953/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки(часть жилого дома),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде, жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки(часть дома) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной равной <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений: Лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты>.,пом.2 жилая площадью <данные изъяты>., пом.3 коридор площадью <данные изъяты>., пом.4 жилая площадью <данные изъяты>., лит.а2: пом.1 кухня площадью <данные изъяты>., лит.А1: пом.1 коридор площадью <данные изъяты>., пом.2 санузел площадью <данные изъяты> навеса лит.а7 площадью <данные изъяты> Признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки(часть дома) №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений: Лит.А: пом.1 жилая площадью <данные изъяты>., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> пом.3 коридор площадью <данные изъяты>., пом.4 жилая площадью <данные изъяты> лит.а2: пом.1 кухня площадью <данные изъяты> лит.А1: пом.1 коридор площадью <данные изъяты>., пом.2 санузел площадью <данные изъяты> навеса лит.а7 площадью <данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23 июня 2006года, он является собственником квартиры № в доме № в г. Кимовске, ул. <данные изъяты>, Тульской области. В доме № по соседству с ним проживают: П-вы, К-ны, К-ны, у которых также в собственности три других изолированных друг от друга жилых помещения. В связи с тем, что в жилом доме была произведена установка газового оборудования, демонтировано печное отопление, установка санитарно-технического оборудования, устройство кухни, душа и умывальника, унитаза, была сделана перепланировка и переустройство. До реконструкции, перепланировки и переустройства (по состоянию на 30.10.1996г.) в состав жилого помещения (квартиры№) входили: две жилые комнаты, общая площадь составляла <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> подсобная площадь <данные изъяты>.

После реконструкции, перепланировки и переустройства(по состоянию на 24.08.2022г.) в состав жилого помещения (квартиры№) входят: три жилых комнаты, общая площадь которых составила <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., подсобная площадь <данные изъяты>. В процессе реконструкции его жилого помещения произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей, за счет строительства жилой пристройки лит.А1 общей площадью помещений <данные изъяты>.; строительства навеса лит. А, площадью <данные изъяты> В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: Лит.А: установлена несущая перегородка в площадью <данные изъяты> в результате образовались два помещения площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического электрического и газового оборудования: демонтирована кирпичная печь в пом.3, в жилой пристройке лит.А1 выполнено устройство: пом.2(санузел) сантехнического оборудования (душ, умывальник, унитаз). В жилой пристройке лит.а2 выполнено устройство: в пом.1(кухня) сантехнического оборудования(мойка), газового оборудования(4хконфорочная плита). Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по перепланировке и реконструкции, а также включения в общую площадь пристройки лит.а2. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома часть лит.А, пристройки лит.а2, навеса лит.а7 - ограниченно работоспособное, опасность внезапного разрушения отсутствует. Его жилое помещение, является изолированным, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания. Он обратился в Росреестр, где ему устно разъяснили, что необходимо обращаться в суд и сохранять помещение в перепланированном виде. В связи с этим, он обратился к специалистам ООО «Архитектурно-проектный центр» для составления технического заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации согласно требованиям законодательства РФ. Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно - проектный центр» жилой блок (часть жилого дома) соответствует квартире №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.п. 2п.2ст.49 Градостроительного кодекса РФ следует, что рассматриваемый многоквартирный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки - блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющийся отдельный вход на земельный участок. В заключении указано, что жилое помещение обладает всеми признаками дома блокированной застройки(часть жилого дома), то есть жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделить рассматриваемое жилое помещение в обособленную часть жилого дома(блок жилого дома блокированной застройки) в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемым к жилым домам. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006года № и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после подтверждения факта устройства пожарных извещателей в жилой пристройке лит.А1. Его часть жилого дома - дом блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением.

Таким образом, его квартира № принадлежащая ему на праве собственности, фактически представляет собой дом блокированной застройки, является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется возможность прямого доступа к помещениям, состоящим из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) выход с улицы на приусадебный участок, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений не представили.

Третье лицо - администрация муниципального образования Кимовский район, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направила, возражений не представила.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не представили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.40 ст.1 ГК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п.1 ч. 1 статьи 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

По данному делу установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в доме № по ул. <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, общей площадью <данные изъяты>.

Из технического паспорта от 24.08.2022, изготовленного ГУ Тульской области «Областное БТИ» следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 в жилом доме № по ул. <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., площадью навеса <данные изъяты>., включает в себя: Лит.А: жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., лит.а2: кухня площадью <данные изъяты> лит.А1: коридор площадью <данные изъяты>., санузел площадью <данные изъяты>

Согласно техническому заключению №, изготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки». Жилое помещение (квартира №) общей площадью <данные изъяты> является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Указанное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделить рассматриваемое жилое помещение в обособленную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки). Жилые помещения пригодны для эксплуатации. Объект отвечает требованиям пожарной безопасности, после подтверждения факта устройства пожарных извещателей в жилой пристройке лит.А1. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и может быть осуществлено разделение на условно равные доли - блоки дома блокированной застройки.

Из данных технического паспорта следует, что жилое помещение истца является автономным, имеет собственные инженерные коммуникации, т.е. является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают право ФИО1 на получение в собственность вышеуказанного жилого помещения – блока жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>., состоящего из следующих помещений: Лит.А: жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., лит.а2: кухня площадью <данные изъяты>., лит.А1: пом.1 коридор площадью <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> а также навеса площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области право собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: Лит.А: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>., лит.а2: кухня площадью <данные изъяты> лит.А1:пом.1 коридор площадью <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> а также навеса площадью <данные изъяты>м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий