Решение по делу № 2-201/2025 от 19.03.2025

Дело №-/2025

УИД: 26RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Интерсемя» к ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в порядке ч.3 ст. 31 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, применения последствий недействительности сделки по тем основаниям, что ООО «Интерсемя» признано гражданским истцом по уголовному делу по обвинению ФИО4

В рамках уголовного дела ООО «Интерсемя» был подан гражданский иск, оставленный судом без рассмотрения.

Приговором Кировского районного суда СК от 26.06.2024г., вступившим в законную силу 04.09.2024г. (апелляционное определение Судебной коллегии по уголовным делам Ставропольского краевого суда) ФИО4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.1.ст.159, ч.3 ст.159, ч.3.ст.30 ч.3 ст.159 УК РФ, на основании ч.2 ст. 69 УК РФ ему назначено наказание в виде штрафа в размере 1 250 000 рублей.

Поскольку имущественный вред, причиненный ООО «Интерсемя» в результате преступных действий ФИО4, выразившийся в незаконном выбытии из собственности ООО «Интерсемя» земельных участков сельскохозяйственного назначения не был возмещен, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с чем, истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО6 и ФИО9, государственная регистрация прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №. Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192 от ДД.ММ.ГГГГ, № в отношении ФИО6. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО9 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО6 и ФИО3, государственная регистрация прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №. Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО6. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.09.2018г. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:166 (1/15 доли), заключенный между ФИО6 и ФИО1, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, №. Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:166, от ДД.ММ.ГГГГ, № в отношении ФИО6. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:166 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.10.2020г. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО6 и ФИО5, государственная регистрация прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №. Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 (1/354 доли), заключенный между ФИО6 и ФИО8, государственная регистрация прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №, дата и номер регистрации права 24.02.2022г. №; Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192, от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО6; Зарегистрировать переход права собственности от ФИО8 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО6 и ФИО2, государственная регистрация прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №. Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6; Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, <адрес>, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-766 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя» и ФИО7. Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, <адрес>, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-520 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя» и ФИО7. Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, <адрес>, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-766 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя» и ФИО7. Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, <адрес>, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-520 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя» и ФИО7. Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, <адрес>, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26:35:000000:324-26/008/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя» и ФИО7. Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ООО «Интерсемя»: на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192, зарегистрированную за ФИО9 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192, зарегистрированную за ФИО3 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:166, зарегистрированную за ФИО1 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости; на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192, зарегистрированную за ФИО5 192 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости; на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192, зарегистрированную за ФИО8 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192, зарегистрированную за ФИО2 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец ООО «Интерсемя» не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики по делу: ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик по делу: ФИО19, будучи надлежащим и своевременным образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности иска и возможности его удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ГПК РФ гражданский иск, вытекающий из уголовного дела, если он не был предъявлен или не был разрешен при производстве уголовного дела, предъявляется для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства по правилам подсудности, установленным настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продал, то есть передал право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:35:000000:166, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 6,1 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, ст-цаЗольская, <адрес>. Право собственности ФИО6 по указанному договору зарегистрировано, о чем в ЕГРН 02.02.2021г., сделана запись №.

Приобретение ФИО10 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО13 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» №.10.2020г. на сумму 230 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продала, то есть передала право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:35:000000:192, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, в границах СХП "Зольское".

Переход права собственности (прекращение права) по указанному договору зарегистрирован, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись №.

При заключении указанного договора купли-продажи в интересах ФИО3 действовал ФИО4 на основании доверенности.

Приобретение ФИО10 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО3 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 150 000,00 руб.

Между ФИО5 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продала, то есть передала право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:35:000000:192, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, в границах СХП "Зольское".

Переход права собственности (прекращение права) по указанному договору зарегистрирован, о чем в ЕГРН 24.02.2022г. сделана запись №.

Приобретение ФИО10 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО20 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» № 507 от 26.10.2021г. на сумму 350 000,00 руб.

Между ФИО2 (продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продала, то есть передала право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:35:000000:192, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, в границах СХП "Зольское".

Приобретение ФИО6 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО2 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» № от 18.02.2022г. на сумму 350 000,00 руб.

Между ФИО8 (продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продала, то есть передала право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:35:000000:192, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, в границах СХП "Зольское".

При заключении указанного договора купли-продажи в интересах ФИО8 действовал ФИО4 на основании доверенности.

Приобретение ФИО6 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО8 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» № от 27.09.2021г. на сумму 150 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продала, то есть передала право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:35:000000:192, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, в границах СХП "Зольское".

При заключении указанного договора купли-продажи в интересах ФИО9 действовал ФИО7 на основании доверенности.

Приобретение ФИО6 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО9 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» № от 10.08.2018г. на сумму 160 000,00 руб.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены.

Так судом при рассмотрении уголовного дела № в отношении ФИО7 было установлено, что с 2018 года до середины 2022 года ФИО7 работал в ООО «Интерсемя» в должности инженера, а также являлся лицом, уполномоченным на основании доверенности действовать от имени и в интересах ООО «Интерсемя» совершать сделки имущественного характера.

На имя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность № <адрес>4 со следующими полномочиями: «управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось, и где бы ни находилось», «заключать все разрешенные законом сделки», «производить все необходимые платежи».

Реализуя преступный умысел, в феврале 2022 года ФИО7 сообщил директору ООО «Интерсемя» - ФИО21, о том, что участники долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 26:35:000000:192 и 26:35:000000:166 ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО3, ФИО8, ФИО9 желают продать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя».

Так как ООО «Интерсемя» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 и 26:35:000000:166, а также участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192 и 26:35:000000:166, заключение сделки по приобретению долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанных условиях было экономически обоснованно для общества, в связи с чем директор ООО «Интерсемя» дал согласие ФИО4 на заключение договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с их собственниками: ФИО15, ФИО20, ФИО22, ФИО18, ФИО16, ФИО17

ООО «Интерсемя» в счет приобретения долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения оплатило ФИО15, ФИО20, ФИО22, ФИО18, ФИО16, ФИО17 денежные средства в общей сумме 1 390 000 рублей.

Однако после получения ФИО15, ФИО20, ФИО22, ФИО18, ФИО16, ФИО17 денежных средств от ООО «Интерсемя», ФИО4, действуя заведомо недобросовестно и в ущерб интересам общества, представляя по доверенности интересы ФИО18, ФИО16, ФИО17 заключил договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в пользу третьего лица - ФИО10 (матери ФИО4), представителем которой также являлся на основании доверенности.

Таким образом, исполнение оспариваемых договоров в части оплаты было произведено за счет ООО «Интерсемя», а право собственности было приобретено и зарегистрировано за третьим лицом, которое оплату за спорные объекты недвижимости не производило.

Исходя из пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Следовательно, в результате незаконных действий ФИО4 и ФИО10, заключения оспариваемых договоров в пользу третьего лица, ООО «Интерсемя» был причинен явный ущерб (убытки).

Тот факт, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи, денежные средства им были переданы из кассы ООО «Интерсемя», подтверждали и не отрицали сами ФИО18, ФИО17, ФИО12, ФИО20, ФИО16, ФИО15

Вышеуказанные обстоятельства установлены приговором Кировского районного суда Ставропольского края в отношении ФИО4, вступившего в законную силу 04.09.2024г., ФИО4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.1.ст.159, ч.3 ст.159 УК РФ по указанным эпизодам.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу пункта 2 статьи 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускаются.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст. 10 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Пунктом 7 указанного постановления разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ) (п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу приведенных норм и акта их толкования, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены, уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества за счет средств одного лица в пользу третьего лица.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи, с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Таким образом, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

По смыслу приведенных норм ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Оспариваемые сделки между ФИО18, ФИО17, ФИО12, ФИО20, ФИО16, ФИО15 и матерью ФИО4, ФИО10, были совершены путем мошенничества со стороны ФИО4, который, использовал для оплаты продавцам денежные средства из кассы ООО «Интерсемя», чем причинил материальный ущерб истцу. На самом деле право собственности на земельные участки должно было прейти к ООО «Интерсемя», что стороны понимали при заключении сделок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании вышеуказанных сделок недействительными на основании статьи 10 и статьи 168 ГК РФ, поскольку действия сторон при заключении оспариваемых сделок являются недобросовестными, совершенными с противоправной целью, что подтверждается приговором Кировского районного суда Ставропольского края в отношении ФИО4 по уголовному делу №1-12/2024.

Кроме того, указанные сделки являются притворными, поскольку прикрывают другие сделки – которые стороны действительно имели ввиду (по продаже земельных долей ООО «Интерсемя»), а, следовательно, ничтожны согласно п.2 ст.170 ГК РФ.

Конституция РФ в ст. ст. 46 и 52 гарантирует охрану прав потерпевших от преступлений, обеспечение им доступа к правосудию и компенсацию причиненного ущерба.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом следует принимать во внимание баланс интересов сторон, что должно отвечать принципам разумности и справедливости.

Судом при рассмотрении уголовного дела было установлено, что ООО «Интерсемя» изначально было заинтересовано в приобретении в собственность земельных участков (долей в праве общей долевой собственности), указанные доли и были приобретены за счет денежных средств ООО «Интерсемя». Однако в результате преступных действий ФИО4 право собственности на данные земельные доли было зарегистрировано за его матерью, ФИО10 Таким образом, ООО «Интересемя» был причинен ущерб, возмещение которого возможно путем регистрации перехода права собственности на земельные доли к ООО «Интерсемя».

Исходя из установленных обстоятельств по делу, оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 168 ГК РФ, ст.ст.15, 31, 61, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Интерсемя» к ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в порядке ч.3 ст. 31 ГПК РФ, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 (1/177 доли), заключенного между ФИО10 и ФИО17, государственная регистрация прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192 от 03.09.2018г. № в отношении ФИО10.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО17 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО10 и ФИО18, государственная регистрация прекращения права от 17.09.2018г. №.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО18 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008г. №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.09.2018г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:166 (1/15 доли), заключенный между ФИО10 и ФИО12, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:166, от ДД.ММ.ГГГГ, № в отношении ФИО10.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО12 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:166 (дата регистрации права собственности 25.11.2008г. №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.10.2020г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО10 и ФИО20, государственная регистрация прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №;

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО10.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО20 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 (1/354 доли), заключенный между ФИО10 и ФИО16, государственная регистрация прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №, дата и номер регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №;

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192, от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО10;

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО16 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО10 и ФИО15, государственная регистрация прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО15 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, <адрес>, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-766 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя» и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, <адрес>, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-520 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя» и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, <адрес>, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-766 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя» и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, <адрес>, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-520 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя» и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, <адрес>, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26:35:000000:324-26/008/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя» и ФИО4.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ООО «Интерсемя»:

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192, зарегистрированную за ФИО17 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192, зарегистрированную за ФИО18 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:166, зарегистрированную за ФИО12 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192, зарегистрированную за ФИО20 192 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192, зарегистрированную за ФИО16 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок 26:35:000000:192, зарегистрированную за ФИО15 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья Гавриленко О.В.