Дело №2-1024/2025
УИД: 48RS0002-01-2025-000039-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Лагуты К.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1, Оловянной Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование требований указав, что (дата) администрация Грязинского муниципального района Липецкой области и Оловянная В.А. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 952 кв.м, по адресу ориентира: <адрес>, Ярлуковский сельсовет, территория Плехановского лесничества Ленинского лесхоза, квартал 91. На основании соглашения от (дата) о передаче прав и обязанностей арендатора арендатором земельного участка с (дата) является Оловянный А.Е. Срок аренды земельного участка устанавливается на 25 лет с (дата) по (дата). Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка. Арендная плата установлена решением Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от 24.12.2013 №39 «Об утверждении Положения об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и на территории Грязинского муниципального района» в размере - 7%. За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата), которая составляет 302712,48руб. На задолженность по арендной плате Управлением начислена неустойка (пеня) с 11.10.2015г. по (дата) в размере 162557,21 руб.
Также на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание (дом), с кадастровым номером №, принадлежащее несовершеннолетней Оловянной Э.А. на праве собственности. Дата государственной регистрации права собственности (дата). За Оловянной Э.А. числится задолженность по арендной плате период с (дата) по (дата) в размере 32 032,82 руб. и неустойка (пеня) на сумму основного долга с (дата) по (дата) в размере 2 109,09 руб.
Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием погашения образовавшейся задолженности, неустойки (пени), однако, задолженность до настоящего времени полностью не погашена.
Истец просит:
взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю в размере 302 712,48 руб., а также неустойку (пеню) в размере 162 557,21 руб., а всего 465 269,69 руб.;
взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пеню), начиная с (дата) до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга;
взыскать с Оловянной Э.А., в лице законного представителя ФИО1, в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период в размере 32 032,82 руб., а также неустойку (пеню) на сумму основного долга в размере 2 109,09 руб., а всего 34 141,91 руб.;
взыскать с Оловянной Э.А., в лице законного представителя ФИО1, в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пеню), начиная с (дата) до дня фактического исполнения денежного обязательства и уплате основного долга;
взыскать с ФИО1, Оловянной Э.А., в лице законного представителя ФИО1, государственную пошлину в порядке, предусмотренном ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации;
Впоследствии министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области от требований к Оловянной Э.А. отказалось в связи с добровольным удовлетворением требований истца. Определением суда производство по делу в части требований к Оловянной Э.А. прекращено.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности Оловянная В.А. против удовлетворения требований возражала, указывая на пропуск срока исковой давности и оплату задолженности в период рассмотрения дела.
Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Оловянный А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания не просил.
Выслушав представителя ответчика Оловянную В.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.
Абзацем 1 ст.606 ГК РФ предусмотрено, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленые порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, п.1 ст.314 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от 28.11.2014 №3564 Оловянной В.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 952 кв.м, по адресу ориентира: <адрес>, Ярлуковский сельсовет, территория Плехановского лесничества Ленинского лесхоза, квартал 91 в аренду, сроком на 25 лет. И в этот же день заключен договор аренды №.
Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года (п.3.2). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка (п.5.2).
Арендная плата установлена решением Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от 24.12.2013 №39 «Об утверждении Положения об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и на территории Грязинского муниципального района» в размере - 7%.
Земельный участок передан по акту приема-передачи (дата).
(дата) между Оловянной В.А. и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
Из предоставленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым №, находится в аренде у ФИО1 с (дата).
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что на данном земельном участке расположен дом с кадастровым №, который с (дата) принадлежит Оловянной Э.А.
С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (то есть с (дата)) к новому собственнику объекта недвижимости перешли права пользования спорным земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.
Согласно предоставленного истцом расчета, сумма задолженности за ответчиком, в рамках указанного выше договора, по арендной плате, за период с (дата) по (дата), составила 302712,48 руб., а также неустойка, за период с (дата) по (дата), в размере 162557,21 руб.
Размер арендной платы рассчитан исходя из кадастровой стоимости участка и ставки 7 процентов.
Ответчиком, не опровергнут расчет задолженности, предоставленный истцом, однако заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Из материалов дела следует, что датой направления иска в суд является 02.08.2024г. Договором аренды предусмотрен срок внесения арендной платы ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. Таким образом, на дату подачи иска в суд, истцом пропущен срок обращения в суд о взыскании задолженности за период с 2015 г. по 2 квартал 2021 г. (включительно), срок уплаты которого наступил (дата), в связи с чем задолженность по оплате арендной платы и пени за указанный период взысканию с ответчика не подлежит.
С учетом применения судом срока исковой давности, размер задолженности ответчика составляет 71 957 руб. 21 коп. (3 квартал 2021 <...> за 2022 год + 11524,31 руб. за период с (дата) по (дата)).
16.05.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, с просьбой выплатить задолженность по арендной плате по состоянию на 16.05.2024г. в сумме 302712,48 руб. и неустойке в размере 154000,46 руб.
Требование не исполнено, задолженность в добровольном порядке до обращения в суд не оплачена.
Представителем ответчика в судебное заседание представлены чеки по операциям от (дата) об оплате задолженности за 1 квартал 2022, 2 квартал 2022, 3 квартал 2022, 4 квартал 2022, 1 квартал 2023, 2 квартал 2023 на общую сумму 51812,91 руб.
Пунктом 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом условий по сроку внесения платежей, предусмотренных договором аренды, размер пени за период с (дата) по (дата) (день вынесения решения) составляет 35268 руб. 24 коп.
период
д.н.
делитель
ставка, %
проценты
задолженность
Задолженность по арендной плате в размере 10072,15 руб. за 3 квартал 2021 г.
(дата) – (дата)
14
1/300
6,75
31,73
10072,15
(дата) – (дата)
22
1/300
7,5
55,40
10072,15
(дата) – увеличение задолженности по арендной плате на сумму 10072,15 руб. за 4 квартал 2021 г.
(дата) – (дата)
34
1/300
7,5
171,23
20144,30
(дата) – (дата)
56
1/300
8,5
319,62
20144,30
(дата) – (дата)
14
1/300
9,5
89,31
20144,30
(дата) – (дата)
42
1/300
20
564,04
20144,30
(дата) – увеличение задолженности по арендной плате на сумму 10072,15 руб. за 1 квартал 2022 г.
(дата) – (дата)
23
1/300
17
393,83
30216,45
(дата) – (дата)
23
1/300
14
324,32
30216,45
(дата) – (дата)
18
1/300
11
199,43
30216,45
(дата) – (дата)
27
1/300
9,5
258,35
30216,45
(дата) – увеличение задолженности по арендной плате на сумму 10072,15 руб. за 2 квартал 2022 г.
(дата) – (дата)
14
1/300
9,5
178,61
40288,60
(дата) – (дата)
56
1/300
8
601,64
40288,60
(дата) – (дата)
22
1/300
7,5
221,59
40288,60
(дата) – увеличение задолженности по арендной плате на сумму 10072,15 руб. за 3 квартал 2022 г.
(дата) – (дата)
36
1/300
7,5
453,25
50360,75
(дата) – увеличение задолженности по арендной плате на сумму 10072,15 руб. за 4 квартал 2022 г.
(дата) – (дата)
146
1/300
7,5
2205,80
60432,90
(дата) – увеличение задолженности по арендной плате на сумму 6137,21 руб. за 1 квартал 2023 г.
(дата) – (дата)
91
1/300
7,5
1514,47
66570,11
(дата) – увеличение задолженности по арендной плате на сумму 5387,10 руб. за 2 квартал 2023 г.
(дата) – (дата)
13
1/300
7,5
233,86
71957,21
(дата) – (дата)
22
1/300
8,5
448,53
71957,21
(дата) – (дата)
34
1/300
12
978,62
71957,21
(дата) – (дата)
42
1/300
13
1 309,62
71957,21
(дата) – (дата)
49
1/300
15
1 762,95
71957,21
(дата) – (дата)
224
1/300
16
8 596,49
71957,21
(дата) – (дата)
49
1/300
18
2 115,54
71957,21
(дата) – (дата)
42
1/300
19
1 914,06
71957,21
(дата) – (дата)
65
1/300
21
3 274,05
71957,21
(дата) – (дата)
98
1/300
21
4 936,26
71957,21
оплата задолженности за 1 квартал 2022, 2 квартал 2022, 3 квартал 2022, 4 квартал 2022, 1 квартал 2023, 2 квартал 2023 на общую сумму 51812,91 руб.
(дата) – (дата)
42
1/300
21
2 115,54
20144,30
Итого:
35268,24
На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю за период 3 квартал 2021 года по 2 квартал 2023 г. в размере 71957 рублей 21 копейку, неустойку с (дата) по (дата) в размере 35268 рублей 24 копейки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В требованиях истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с (дата) по 2 квартал 2021 года в размере 230755 руб. 27 коп. (302712,48 руб. – 71957,21 руб.) и начисленные на них пени - отказать.
Истцом заявлено требование о взыскании пени до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Поскольку задолженность в сумме 20144,30 руб. на момент вынесения решения не погашена, исходя из смысла положения ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, таким образом, данные требования также подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Пунктом 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ и пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции на момент обращения с иском в суд) с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3344 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю в размере 71957 рублей 21 копейку, неустойку с (дата) по (дата) в размере 35268 рублей 24 копейки, а всего 107225 рублей 45 копеек.
Решение суда в части взыскания с ФИО1 ) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области арендной платы за землю в размере 51812 рублей 91 копейки в исполнение не приводить.
Продолжать начисление пени за каждый день просрочки с ФИО1 (паспорт №) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области за просрочку внесения арендных платежей на сумму основного долга 20144 рубля 30 копеек в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 21.05.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 3344 рубля.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий К.П. Лагута
Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2025 года