74RS0006-01-2025-003549-38
Дело № 2-3832/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,
при секретаре: Рябцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Челябинска о признании домом блокированной застройки, признании права, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором просили признать многоквартирный дом №, расположенный по адресу: (адрес) домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных и обособленных жилых блоков – блок № с кадастровым номером № и блок № с кадастровым номером №. Признать за ФИО6 право собственности на 5/8 доли, за ФИО8 право собственности на 3/8 доли в блоке №, общей площадью 49,8 кв.м.; за ФИО4 право собственности на блок №, площадью 42,9 кв.м.. Признать за ФИО6 право собственности на 5/8 доли, за ФИО8 право собственности на 3/8 доли в праве собственности на земельный участок площадью 349 кв.м. с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н 1
609 171,68
2 327 106,07
н 2
609 173,46
2 327 110,96
3
609 173,32
2 327 111,02
4
609 175,27
2 32 116,27
6
609 181,96
2 327 134,29
5
609 181,90
2 327 134,15
н 7
609 170,94
2 327 137,93
н 8
609 165,18
2 327 122, 30
н 9
609 160,28
2 327 109,87
н 10
609 171,68
2 327 106,07
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 402 кв.м. с координами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н 11
609 160,28
2 327 109,87
н 12
609 165,48
2 327 122,30
н 1
609 170,94
2 327 137,93
2
609 162,84
2 327 140,72
3
609 163,05
2 327 141,31
4
609 158,77
2 327 142,87
н 5
609 158,30
2 327 142,39
н 6
609 152,43
2 327 126,64
н 7
609 147,69
2 327 114,93
н 8
609 151,75
2 327 113,24
н 9
609 156,62
2 327 111,64
н 10
609 156,64
2 327 111,37
н 11
609 160,28
2 327 109,87
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО6 и ФИО8 являются собственниками квартиры №, с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). ФИО4 является собственником квартиры № с кадастровым номером № площадью 42,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). Согласно заключению *** жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) силу своих конструктивных особенностей соответствует жилому дому блокированной застройки и возможен раздел на два жилых блока № и №. Признание указанного дома, домом блокированной застройки, необходимо для целей регистрации права собственности на отдельные блоки и дальнейшее распоряжение принадлежащим имуществом. Во внесудебном порядке не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на отдельные блоки.
ФИО4, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель ФИО4, ФИО6, ФИО8 –ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № в доме (адрес) с кадастровым номером № являются ФИО6 - 5/8 доли и ФИО8 -3/8 доли. Собственником квартиры № на праве долевой собственности в указанном доме с кадастровым номером № является ФИО4.
Жилой многоквартирный дом (адрес), учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №.
Земельный, на котором расположен (адрес) по адресу: (адрес) не поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано.
В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее и одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания, одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» СНиП 31 -02-2001 утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих, с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (дата), технический план подготовлен в связи с образованием дома блокированной застрой № и дома блокированной застройки №, расположенных по адресу: (адрес) из здания с кадастровым номером № и входящих в него помещений квартиры № с кадастровым номером № – дом блокированной застройки № и квартиры № с кадастровым номером № – дом блокированной застройки №. Фактически здание с кадастровым номером № представляет собой не многоквартирный дом, а дом блокированной застройки, который состоит из двух домов блокированной застройки – имеющие общую стену без проема в ней, блоки 1 и 2 автономны и независимы друг от друга, все коммуникации отделены от каждого блока, у каждого блока имеется в пользовании свой отдельный земельный участок, при этом не требуется проведения реконструкции здания и каких – либо строительно - монтажных работ, здание соответствует жилому дому блокированной застройки, согласно Градостроительного кодекса, ввиду отсутствия реконструкции не требует получения разрешения на строительство. Земельный участок под домом блокированной застройки не образован, находится в пользовании собственников дома с даты первичной технической инвентаризации дома, согласно технического паспорта с (дата). Площадь дома блокированной застройки 1 – 57 кв.м., дома блокированной застройки 2 – 57 кв.м., определены согласно Приказа №П/0393 от (дата) по внутреннему контуру наружных стен здания, ранее площадь здания определена по сумме площадей помещений в здании.
Согласно техническому заключению *** от (дата) № следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное, без подвала, отапливаемое строение в плане не правильной прямоугольной конфигурации. В центре дома имеется капитальная стена без проема, разделяющая жилой дом на два самостоятельных, независимых объекта (блока). Каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеются два отдельных выхода на территорию общего пользования. В каждом из них в соответствии с п. 4.3 СП 55.13330.2016 имеется минимальный состав помещений: жилые комнаты, кухня, санузел, коридоры. Все комнаты имеют естественное освещение в соответствии с п. 8.7 СП 55.13330.2016 «свод правил. Дома жилые однокомнатные» и самостоятельные системы вентиляции. Каждый блок не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока. Жилой дом подключен к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и кажды1й отдельный жилой блок имеет автономные системы отопления от АГВ и индивидуальные вводы и приборы учета, подключенные к внешним сетям. Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) силу конструктивных особенностей соответствует жилому дому блокированной застройки и возможен его раздел на два жилых блока № и №.
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома (адрес) непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № но адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки.
Суд приходит к выводу об образовании из квартир №, № новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 42,9 кв.м.; за ФИО9 право собственности на 5/8 доли, за ФИО8 право собственности на 3/8 доли в блоке № жилого дома блокированной застройки площадью 49,8 кв.м.
Жилой дом но адресу: (адрес) является домом блокированного типа, а квартира является частью блокированного жилого дома. Занимаемые ФИО4, ФИО9 и ФИО8 блоки в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года за 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекту недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ (30 октября 2001 года).
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ч. 4 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
На основании ч. 4.2 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» о начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п/п 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из материалов дела земельный участок, на котором расположена квартиры № и № по адресу: (адрес) не оформлен и не поставлен на государственный кадастровый учет.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО9 право собственности на 5/8 доли, за ФИО8 право собственности на 3/8 доли на земельный участок, площадью 349 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: (адрес).
Признать за ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) право собственности на 5/8 доли, за ФИО3, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) право собственности на 3/8 доли в блоке №, общей площадью 49,8 кв.м.; ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) право собственности на блок №, площадью 42,9 кв.м..
Признать за ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) право собственности на 5/8 доли, за ФИО3, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) право собственности на 3/8 доли на земельный участок: площадью 349, расположенный по адресу: (адрес), и внести сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты ***
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н 1
609 171,68
2 327 106,07
н 1
н 2
609 173,46
2 327 110,96
н 2
3
609 173,32
2 327 111,02
3
4
609 175,27
2 32 116,27
4
6
609 181,96
2 327 134,29
6
5
609 181,90
2 327 134,15
5
н 7
609 170,94
2 327 137,93
н 7
н 8
609 165,18
2 327 122, 30
н 8
н 9
609 160,28
2 327 109,87
н 9
н 10
609 171,68
2 327 106,07
н 10
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) право собственности на земельный участок: площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты ***
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н 11
609 160,28
2 327 109,87
н 12
609 165,48
2 327 122,30
н 1
609 170,94
2 327 137,93
2
609 162,84
2 327 140,72
3
609 163,05
2 327 141,31
4
609 158,77
2 327 142,87
н 5
609 158,30
2 327 142,39
н 6
609 152,43
2 327 126,64
н 7
609 147,69
2 327 114,93
н 8
609 151,75
2 327 113,24
н 9
609 156,62
2 327 111,64
н 10
609 156,64
2 327 111,37
н 11
609 160,28
2 327 109,87
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.