Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Чикмановой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алькасар-ТТТ», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым о признании части дома жилым домом блокированной застройки,-

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Керченский городской суд обратилась с настоящим иском ФИО6, в котором просила признать принадлежащую ей на праве собственности <адрес> - <данные изъяты> части дома по адресу <адрес> ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки.

Свои исковые требования мотивировала тем, что решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия нею наследства и признано право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> части жилого дома по адресу <адрес> ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Госкадастром ей было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что указанный объект не является самостоятельным объектом учета. По техническому заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Принадлежащая ей квартира находится в доме по адресу <адрес> ул. <адрес> № и вторая часть дома занята магазином, принадлежащим ответчику ООО «Алькасар-ТТТ». Имущество общего пользования между ними отсутствует, коммуникации подведены отдельно, ее квартира имеет отдельный выход на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет. Оба помещения являются изолированными друг от друга объектами недвижимого имуществ а, изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО6 умерла, определением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на его правопреемника- ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что теперь и у него возникли проблемы при оформлении наследства после смерти матери ФИО6, т.к. нотариус не выдает ему свидетельство о праве на наследство, т.к. спорный объект недвижимости не внесен в ЕГРН.

Представитель истца также поддержал исковые требования истца и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Алькасар-ТТТ» исковые требования истца признал, пояснив, что принадлежащее ответчику помещение магазина расположено в одном здании с помещением, в котором ранее проживала истица. Ответчик свое право собственности на магазин оформил, также оформил земельные отношения, ему передан занимаемый ним земельный участок в аренду с видом разрешенного использования – магазины, если будет изменен вид разрешенного использования земельного участка, то ответчик не сможет вести свою деятельность.

Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица- Администрации <адрес> Республики Крым также в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.157). Указал на наличие самовольно возведенного тамбура лит «а4».

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело на строение № по ул. <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Положениями ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия "объекта индивидуального жилищного строительства" - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что как следует из инвентарного дела на <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> указанный объект недвижимости не имеет статуса жилого дома, значится как строение под лит «А» с 1979 года. В 1989 году техником БТИ при обмерах и подсчетах площади указанного строения в журнале отражено, что указанное помещение состоит из <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и магазина площадью <данные изъяты> кв.м. и в том же ДД.ММ.ГГГГ году в сводный акт стоимости строений и сооружений внесены данные, что строение под литер «А» на 1/2 часть является жилым. Строение принадлежит Керченскому горисполкому, однако никаких решений о признании указанного строения жилым домом и <адрес> жилым помещением указанным органом не принималось. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Керченским горисполкомом выдано свидетельство о праве собственности на жилье ФИО3 на <адрес>- <данные изъяты> части дома по адресу <адрес>,<адрес>. Решением Керченского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ в коммунальную собственность города принято помещение магазина <данные изъяты> по ул. <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ было продано Керченскому центру содействия семьи и детства Фонда милосердия и здоровья Украины. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилое встроенное помещение магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> ул. <адрес>,<адрес> было продано ФИО9. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ собственники строения по ул. <адрес>, 99 обратились в БТИ с заявлениями о разделе домовладения. Актом фактического пользования без даты техник БТИ зафиксировал, что ФИО7 принадлежит помещение №-магазин, тамбур а1, ворота, мощение II, магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО3 квартира жилой площадью 35,0 кв.м. тамбур а, а4, сарай Б,В, гараж Г, навес Ж, курятник З,Е, летняя кухня Д, ограждения, мощения. Т.о., указанным фактом стороны зафиксировали существовавший порядок пользования строением А по указанном адресу. ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого встроенного помещения магазина по указанному адресу стала ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 336 кв.м кадастровый номер № по адресу <адрес> ул. <адрес>,99 с видом разрешенного использования –магазины (л.д.21).

Земельный участок под квартирой № по указанному адресу, принадлежащей истцу не оформлялся, его целевой назначение до настоящего времени не определено.

ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес> стало ООО «Алькасар ТТТ» (л.д.61-62,67-73).

Таким образом, судом установлено, что строение литер А, расположенное по адресу гор. <адрес>,<адрес> не является жилым домом, а следовательно не может являться и многоквартирным домом.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к выводу, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес> ул. <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки(л.д.113).

Суд критически относится к выводам данной экспертизы и признает эти выводы недопустимыми доказательствами по следующим основаниям. Эксперт пришел к выводу, что строение под литерой А, расположенное по адресу г. <адрес> <адрес> является жилым домом, в то время как материалы инвентарного дела не содержат данных о признании его таковым. Эксперт в своих выводах указал на отсутствие общего чердака и подвала у сторон, в то время как визуально из заключения эксперта усматривается, что строение, в котором расположены помещения сторон имеют общую крышу и один фундамент. Данные обстоятельства не отрицает и сам истец. Экспертом зафиксирован факт, что площадь границ земельного участка, прилегающего к помещению истца составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь земельного участка, на котором расположено само помещение равняется <данные изъяты> кв.м.(л.д.111). Однако, целевое назначение занимаемого земельного участка не установлено, в то время как согласно ответа администрации разрешенное использование земельного участка по указанному строению имеется только один вид- магазины.

С учетом того, что строение, в котором расположены помещения, принадлежащие сторонам расположено на одном земельном участке, раздел такого строения с образованием в результате такого раздела квартиры и магазина противоречит требованиям земельного законодательства об использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением, принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, которые закреплены пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ.

Исходя из сути заявленных требований истец просит изменить правовой статус здания, часть которого находится на кадастровом учете без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования.

Однако, суд не может выходить за пределы полномочий, установленных федеральным законодательством, а иное означало бы злоупотребление судом своими правами.

Доказательств того, что по своему целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок предполагает возведение на нем индивидуального жилого дома блокированной застройки, материалы дела не содержат.

Учитывая указанные выше правовые нормы и обстоятельства дела, в том числе то, что истцом в материалы дела не представлено доказательств возможного размещения на земельном участке объектов капитального строительства в виде жилых домов блокированной застройки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алькасар-ТТТ», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым о признании части дома жилым домом блокированной застройки- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья: