Дело № 2-4331/2025
54RS0005-01-2025-006590-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи А.К. Гладких
при секретаре судебного заседания В.М. Хилько,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта 130764а сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком, срок договора был продлен на неопределенный срок. Согласно уведомления управления по земельным ресурсам департамента земельных и имущественных отношения мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка считается расторгнутым без обращения в суд с ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.3 договора аренды). Арендатору по указанному договору был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 2100 кв.м. по <адрес> Земельный участок предоставлялся для размещения и эксплуатации автомобильной стоянки. Согласно расчету суммы иска о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО1 имеется задолженность в сумме 631 102,37 руб., в том числе, основной долг в размере 569 530,85 руб. (за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>), пени в сумме 61571,52 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ мэрией города Новосибирска ответчику по почте было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплаты имеющейся задолженности. Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность в размере 631 102,37 руб., в том числе основной долг 569 530,85 (за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г.), пени в сумме 61 571,52 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель истца Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на заочный порядок рассмотрения дела.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 2100 (две тысячи сто) кв.м. Земельный участок передается арендатору: для размещения и эксплуатации автомобильной стоянки по<адрес>, (№). Срок действия Договора с «ДД.ММ.ГГГГ г. и действует по ДД.ММ.ГГГГ г. Размер годовой арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет: 378 000,00 (Триста семьдесят восемь тысяч руб. 00 коп.) или 31500,00 (Тридцать одна тысяча пятьсот руб. 00 коп.) ежемесячно. На момент составления настоящего Договора аренды порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы утверждены постановлением администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию до начала очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к говору. Письменное уведомление является приложением к настоящему Договору. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с правовым актом предусматривается такое изменение. Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ г. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и условиях, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка, согласно которому срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, согласно которому согласно п. п. 2.1,2.2 Договора размер годовой арендной платы по Договору составляет 455 468,94 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату по Договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по Договору числится задолженность: долг по арендной плате 513 862,42 рубля (за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>), пеня 49 597,95 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а так же по решению Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате составляет 360 104,35 рублей, по пене 16 031,61 рубль.
Согласно условиям п. 6.3 Договора, если Арендатор не вносит арендную плату, установленную пунктом 2.1 Договора, более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит арендную плату не в полном размере, определенном Договором, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем: отказе от исполнения Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
В случае неоплаты задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п. 6.3 Договора, ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, мэрия города Новосибирска отказывается от исполнения Договора с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в случае неоплаты задолженности по Договору до ДД.ММ.ГГГГ, ответчику необходимо в соответствии с решением Совета депутатов города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О положении о нестационарных объектах на территории города Новосибирска и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска» освободить земельный участок, уведомив об этом администрацию Ленинского района города Новосибирска для проведения осмотра земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление, в котором указал, что ответчиком не исполняется обязанность по своевременном внесению арендной платы за землю, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 631102,37руб., в том числе основной долг 569530,85руб. и пеня в сумме 61571,52 руб. ФИО1 предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для оплаты указанной выше задолженности. Однако как следует из текста искового заявления, денежные средства истцу не оплачены, иное судом не установлено.
Судом установлено, что ФИО1 прекратил статус ИП ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а, согласно которому общая задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 631102,37 руб., из которых: 569530,85 руб. основной долг (за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года), пеня в сумме 61571,52 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Представленный истцом расчет проверен судом, суд признает его правильным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.
Таким образом, суд признает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму задолженности в общем размере 631 102,37 руб.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя доказывания иной суммы задолженности по договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований он не воспользовался, так как в судебное заседание не явился и доказательств своевременной оплаты платежей по договору аренды не представил, также, как не представил доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания с него денежных средств, расчетов истца не оспорил, контр-расчет не предоставил.
Разрешая настоящий спор, суд, установил, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы за землю, а потому приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за землю.
При таких обстоятельствах, требования мэрии города Новосибирска являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 622 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города Новосибирска - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № паспорт №, выдан отделом УФМС России по Новосибирской области в <данные изъяты>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а в размере 631 102 (шестьсот тридцать одна тысяча сто два рубля) 32 коп., из которых: 569 530,85 руб. - основной долг (за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г.), пеня в сумме 61 571,52 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 17 622 (семнадцать тысяч шестьсот двадцать два) руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись А.К. Гладких
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025.
Копия верна:
Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-4331/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья