Дело №2-1403/2025

УИД 74RS0013-01-2025-001660-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Ивановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация города) о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование своих исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в доме, являющемся муниципальной собственностью. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ею было подано заявление о передаче квартиры в собственность и подготовлены все соответствующие документы (договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, техническая документация). Однако право на данную квартиру не зарегистрировано в Управление Росреестра по Челябинской области, поэтому она не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.47), просила дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.7).

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.46), о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили.

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о принятии искового заявления к производству суда, возбуждении гражданского дела, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.28-29).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.52), в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.54).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом (л.д.48), в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.54).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д.50), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.56).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом (л.д.53), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.59).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.55), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.62-63).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 №10, от 06.02.2007 №6, от 02.07.2009 №14), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились в с таким требованием на предусмотренных законом условиях.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора социального найма жилого помещения №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Верхнеуральского городского поселения в лице Главы поселения ФИО6, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданкой ФИО1, именуемой в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании Постановления Собрания депутатов Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Нанимателю и членам её семьи было предоставлено в бессрочное безвозмездное пользование изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., для проживания в нём, а также обеспечения предоставления за плату коммунальных услуг (пункт 1.1.).

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (пункт 1.2.) (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Главой Администрации Верхнеуральского городского поселения ФИО7 и ФИО1 заключён Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого Администрация Верхнеуральского городского поселения передала в собственность ФИО1 занимаемое ею жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен подписями сторон, печатью Администрации Петропавловского сельского поселения. Договор не оспорен и недействительным не признан.

Принадлежность квартиры ответчику подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

В жилом помещении – квартире, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8), третье лицо ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.42), третье лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Третье лицо ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.36), третье лицо ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.35)

В соответствии с согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенным ФИО8, нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, зарегистрированным в реестре за № (л.д.16), согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии № удостоверенным ФИО8, нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, зарегистрированным в реестре за № (л.д.15), ФИО2, ФИО3 отказываются от права на приватизацию трёхкомнатной <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.17-20), ДД.ММ.ГГГГ поставлена на Государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № (л.д.43-44).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения - квартиры, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.43-45).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, иного в материалах дела не содержится.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между надлежащим собственником спорного недвижимого имущества Администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке между сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имеют. Однако регистрационные действия в отношении спорного объекта о праве собственности за Муниципальным образованием Администрацией Верхнеуральского городского поселения до настоящего времени не произведены.

При указанных выше обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной и считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное выше жилое помещение в соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и полагает возможным установить ей право собственности на спорное жилое помещение, на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>), право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.

Судья О.В. Артемьева