Дело № 2-2-149/2023
УИД 13RS0015-02-2023-000228-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Ельники 08 августа 2023 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.В.,
при секретаре Шаталиной Е.М.,
с участием в деле:
истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 04 августа 2023 г.,
ответчика ФИО4,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Управление Росреестра по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от 07 июня 2000 г. ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 110,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3319 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Позднее указанный земельный участок был преобразован, и ему присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту, изготовленному на 25 февраля 2000 г., общая площадь дома составляет 110,4 кв.м, дом состоит из двух квартир: №1 площадью 55,1 кв.м, №2 площадью 55,3 кв.м. Распоряжением администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, жилому помещению (квартира 1): <адрес>. Распоряжением администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия земельному участку с кадастровым номером № присвоен точный адрес: <адрес>. Квартира №2, расположенная в указанном жилом доме принадлежит его родному брату ФИО4, имеет кадастровый №, право собственности на нее зарегистрировано как на квартиру №2. Распоряжением администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия изменено назначение жилого дома с кадастровым номером № на многоквартирный дом. Считает, что дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно в связи с тем, что данный вид права препятствует самостоятельному распоряжению своей частью жилого дома.
Просил суд признать за ним – ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 55,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кв. 1; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №13:07:556:0:1119:18600:0:0 от 25 июля 2000 г. о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю за ним – ФИО2
В судебное заседание истец ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержала, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив в части требования о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23 июня 2000 г. о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО2 Дополнительно пояснила, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был построен матерью сторон ФИО1 и ответчиком ФИО4 и изначально состоял из двух отдельных жилых помещений - квартир, имеющих разные выходы, что подтверждается техпаспортами. В одной части дома проживала ФИО1, во второй ответчик – брат истца ФИО4 В 2000 году ФИО1 продала свою часть жилого дома, которая фактически является квартирой, своему сыну – ФИО2, при этом в договоре купли-продажи спорную квартиру ошибочно указали как 1/2 долю жилого дома. Регистрация права общей долевой собственности истца на 1/2 долю жилого дома в настоящее время препятствует истцу распоряжаться принадлежащей ему квартирой как самостоятельным объектом недвижимости.
В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Мордовия, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
В адресованном суду письменном заявлении ответчик ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.52).
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с частью шестой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части первой статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07 июня 2000 г. ФИО1 продала, а ФИО2 купил земельный участок с кадастровым номером № с размещенной на нем 1/2 долей жилого дома с хозяйственными постройками, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7).
На основании вышеуказанного договора купли-продажи 23 июня 2000 г. была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 3319 кв.м с кадастровым номером № и право общей долевой собственности (на 1/2 долю) на жилой дом общей площадью 110,4 кв.м, о чем сделана запись регистрации права общей долевой собственности на жилой дом № № от 23 июня 2000 г. (л.д.4, 5).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25 февраля 2000 г., следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (улица и номер дома не указаны), на дату проведения технической инвентаризации фактически являлся двухквартирным жилым домом. В техническом паспорте собственниками дома указаны: ФИО1 – 1/2 доля (зачеркнуто), ФИО2 – 1/2 доля.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что после перехода права собственности (на 1/2 долю) на жилой дом от ФИО1 к ФИО2 в техническом паспорте собственником дома был указан ФИО2. Фактически собственником второй квартиры как по состоянию на февраль 2000 года, так и в настоящее время является брат истца – ответчик ФИО4, который участвовал в строительстве данного жилого дома, и право собственности которого на квартиру № 2 зарегистрировано в установленном законом порядке.
Объяснения представителя истца в данной части подтверждаются представленными в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком техническим паспортом, составленным по состоянию на 05 мая 2005 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 2, свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 112427 от 23 января 2006 г. о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кв. 2 (л.д.40-44, 45).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2023 г. подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв. 1, с 22 мая 2023 г. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости (спорная квартира) № (л.д.11).
Распоряжением главы Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия № 38 от 12 апреля 2023 г. многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен точный адрес: <адрес>. Жилому помещению (квартира 1), расположенному в многоквартирном доме с кадастровым номером №, присвоен точный адрес: <адрес> кв. 1 (л.д.20).
Распоряжением главы Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия № 37 от 12 апреля 2023 г. изменено назначение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный дом, наименование – 2-х квартирный дом (л.д.21).
Распоряжением главы Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия №45 от 10 мая 2023 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен точный адрес: <адрес> (л.д.22).
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 03 августа 2023 г., 08 августа 2023 г. следует, что 23 июня 2000 г. была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 3319 +/-20 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись 13:07:1:2000:109.2), на жилой дом площадью 110,4 кв.м общая долевая собственность 1/2 кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись 13:07:1:2000:110.2 (л.д.55-56, 67-69).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 августа 2023 г. следует, что за ответчиком ФИО4 с 19 января 2006 г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кв. № 2 (л.д.57).
Из копий лицевых счетов похозяйственных книг за период с 1997 г. по 2006 г. включительно следует, что по адресу: <адрес> числилось два хозяйства: ФИО1 – глава хозяйства и ФИО4 – глава хозяйства, ФИО6 – жена, ФИО7 – дочь (выбыла в 1998 г.).
В лицевых счетах имеются сведения о том, что в пользовании ФИО1 имелся земельный участок площадью 0,33 га, в пользовании ФИО4 имелся земельный участок площадью 0,19 га (л.д.60-63).
Таким образом, с учетом сведений, имеющихся в технической документации на жилой дом и квартиру № 2 жилого дома <адрес>, представленной копии договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из двух изолированных квартир, имеющих самостоятельные входы. Одна из квартир (№ 2) принадлежит на праве собственности ФИО4, квартира № 1 ранее принадлежала ФИО1, а в 2000 году была продана ею по договору купли-продажи ФИО2, но в договоре купли-продажи от 07 июня 2000 г. данная квартира ошибочно была указана как «1/2 доля жилого дома». Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии распоряжаться ей по своему усмотрению как единственный собственник. Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 55,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 1, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 13:07:1:2000:110.2 от 23 июня 2000 года о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО2
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 55,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кв. 1.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 13:07:1:2000:110.2 от 23 июня 2000 года о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома за ФИО2.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Седова
Мотивированное решение составлено 09 августа 2023 г.
Председательствующий судья Е.В. Седова