Копия

Дело № 2-4597/2025

56RS0018-01-2025-005212-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 03 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Ерополовой В.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что истцу на основании договора от ... принадлежат на праве собственности: одноэтажное, незавершенное строительством здание ремонтно - механических мастерских, литера В, кадастровый N, общей площадью 2678,3 кв.м. и двухэтажное здание ремонтно - механических мастерских, литер В1, кадастровый N, общей площадью 715,2 кв.м., расположенное по адресу: .... Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН .... Указанные объекты недвижимости находятся в границах земельного участка, с кадастровым N, общей площадью 18 595 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственных и административных зданий. Право собственности на земельный участок, с кадастровым N, принадлежит Российской Федерации. В соответствии с распоряжением ТУ ФАУГИ по Оренбургской области N-р от ... заключен договор аренды № 1671-ФЗ от ... с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Истец самостоятельно реконструировал указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ..., объединил их в один и обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ремонтно механических мастерских. В ответ на заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ремонтно- механических мастерских от департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга получено письмо N от .... которым было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине того, что разрешение на реконструкцию данного объекта не выдавалось.

Просил признать за ФИО2 право собственности на здание ремонтно- механических мастерских общей площадью 3420, 5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... в реконструированном виде.

Истец ФИО2, представители ответчиков департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и ТУ Росимущества по Оренбургской области, третьи лица администрация г.Оренбурга, ФИО3, ФИО4, ФИО6, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие «реконструкция» дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из того, что в результате реконструкции появляется новый объект, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка N – ФЗ со множественностью лиц на стороне арендатора от ... ТУ Росимущества по ... на основании распоряжения ТУ ФАУГИ по ... N-р от ... предоставил, а ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером ... ...ю 18595 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир гараж, почтовый адрес ориентира: оренбургская область, ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственных и административных зданий.

Согласно выписок из ЕГРН от ... ФИО2 принадлежат на праве собственности: одноэтажное, незавершенное строительством здание ремонтно - механических мастерских, литера В, кадастровый N, общей площадью 2678,3 кв.м. и двухэтажное здание ремонтно - механических мастерских, литер В1, кадастровый N, общей площадью 715,2 кв.м., расположенное по адресу: ....

С целью объединения мастерских в одно здание без соответствующего разрешения истец за свой счет собственными силами, произвели реконструкцию зданий ремонтно- механических мастерских.

В соответствии с экспертным заключением, составленным ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» от ... в связи с реконструкцией техническое состояние объектов по адресу: ... соответствуют строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорные объекты недвижимости в результате реконструкции соответствует строительно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документам.

Учитывая, что ответчики территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области администрация г. Оренбурга и департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга не возражают против удовлетворения исковых требований, а также отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить здание ремонтно- механических мастерских, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... в реконструированном виде общей площадью общей площадью 3420, 5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и Государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.07.2025 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4597/2025.

Судья: подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь