Решение по делу № 2-1473/2025 от 23.05.2025 - о прекращении права пользования, признании утратившими права пользования, не приобретшими право пользования жилым помещением, обязании вывезти вещи, обеспечить доступ в жилое помещение.

39RS0002-01-2024-010123-11

Дело № 2-1473/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Ященя Д.А.,

при рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 , 3-е лицо ФИО7 о прекращении права пользования, признании утратившими права пользования, не приобретшими право пользования жилым помещением, обязании вывезти вещи, обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования, признании утратившими права пользования, не приобретшими право пользования жилым помещением, об обязании вывезти вещи, обеспечить доступ в жилое помещение, указывая, что в порядке наследования после матери она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, собственником ? доли является её родной брат ФИО7 Ответчица ФИО3 зарегистрирована в квартире с рождения, в момент приватизации 25.04.1994 она отказалась от участия от приватизации в пользу своей сестры, матери истицы - ФИО8 Ответчица ФИО4 на момент приватизации 25.04.1994 являлась несовершеннолетней, в сделке по приватизации квартиры не участвовала. ФИО3, её дочь ФИО6, выехали из жилого помещения в 2016 году, проживают постоянно в СНТ «Осень» вместе со своим мужем и отцом ФИО9 Ответчица ФИО4 проживала в квартире со своим сожителем и малолетней дочерью до августа 2022, после чего выехала из квартиры, без её согласия зарегистрировала в квартире свою дочь ФИО15 < Дата > года рождения. Ответчики не являются членами её семьи, в квартире не проживают, расходов за жилищно-коммунальные услуги не несут.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответчики членами её семьи не являются, в квартире не проживают, хочет продать квартиру, регистрация ответчиков в квартире нарушает её права как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что зарегистрирована в указанном жилом помещении с момента рождения, от приватизации отказалась в пользу своей сестры, выехала из квартиры в 2016 году по причине того, что проживать в одной комнате с мужем и двумя взрослыми детьми не было возможности, в комнате осталась проживать её дочь ФИО4 с мужем и ребенком, однако и ей пришлось выехать из квартиры поскольку ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, постоянно устраивает скандалы, создает невозможные условия для совместного пользования квартирой, комната закрыта, в ней находятся их вещи, ФИО2 сменила замки на входной двери в квартиру, ключи от квартиры не дает.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании просит в иске отказать, представил письменные возражения по иску, указал, что ответчица ФИО3 была зарегистрирована и проживала в квартире на момент приватизации, отказалась от участия в приватизации в пользу своей сестры, в настоящее время собственниками квартиры после смерти сестры по наследству стали её дети – ФИО2 и ФИО7, от права пользования квартирой ФИО3 не отказывалась, вынужденно выехала из квартиры поскольку в одной комнате с мужем и двумя взрослыми дочерьми проживать невозможно, несет расходы за жилищно-коммунальные услуги, в комнате осталась проживать её дочь ФИО4 с мужем и малолетней дочерью, истица сменила замки на входной двери в квартиру, ключи ответчикам не передает.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что будучи в несовершеннолетнем возрасте на момент приватизации проживала и была зарегистрирована в квартире, участия в приватизации не принимала, проживала в квартире до конца 2024 года с мужем и малолетним ребенком, из-за того, что истица ФИО2, злоупотребляет спиртными напитками, постоянно устраивает скандалы, создает невозможные условия для совместного проживания в квартире, она закрыла комнату, оставила свои вещи и переехала жить на съемной квартире, ей приходилось неоднократно обращаться в органы полиции по поводу поведения ФИО2 после чего истица сменила замки от квартиры, ключи не дает, попасть в квартиру невозможно, в квартире постоянно зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь, другого жилого помещения для постоянного проживания не имеет.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что выехала из квартиры вместе со своими родителями, поскольку в одной комнате с родителями и своей сестрой проживать было невозможно, в настоящее время проживает в СНТ «Осень», попасть в квартиру невозможно, истица ФИО2 сменила замки от входной двери, ключ от квартиры не дает, в квартире в комнате остались их вещи.

3-е лицо ФИО7, его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, указали, что ФИО7 является собственником ? доли в квартире, ответчики в квартире не проживают.

Выслушав доводы сторон, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, свидетелей, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истица ФИО2 с 24.06.2010 является собственником < ИЗЪЯТО > доли квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., собственником ? доли является ФИО7

В квартире зарегистрированы: с 18.08.1999 - ФИО3, < Дата > года рождения, с 31.01.1990 - ФИО4 , < Дата > года рождения, с 06.01.2004 - ФИО6, < Дата > года рождения, с 05.08.2016 – ФИО11, < Дата > года рождения, с 27.12.2013 – ФИО12 , < Дата > года рождения, с 25.11.2003 – ФИО2 , < Дата > года рождения, с 10.12.2013 ФИО13 , < Дата > года рождения, с 20.11.1987 – ФИО7 , < Дата > года рождения.

На основании договора приватизации от 25.04.1994 года, заключенного между ПО «Калининградбуммаш» и ФИО8 , в единоличную собственность ФИО8 передана квартира, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Калининград, < адрес >.

25.04.1994 г. при оформлении договора приватизации ФИО3 в отдел приватизации Октябрьского района г. Калининграда подано заявление о том, что она дает согласие на приватизацию квартиры в единоличную собственность ФИО8

31.01.2000 года ФИО14 умерла.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Калининградского городского нотариального округа от 16.05.2005 года, наследницей имущества ФИО16 в < ИЗЪЯТО > доле является её дочь ФИО2 , наследство состоит из квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Калининградского городского нотариального округа от 11.08.2008 года, наследником имущества ФИО16 в < ИЗЪЯТО > доле является её сын ФИО7 , наследство состоит из квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Свидетели ФИО18, ФИО19, проживающие в < адрес > в г. Калининграде, в судебном заседании показали, что проживают в доме давно, ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом посторонних лиц, устраивает скандалы, пьянки, звонит по ночам в квартиры, ответчикам ФИО3, ФИО4 создана невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, неоднократно приходилось вызывать полицию, ФИО4 выехала из квартиры в конце 2024 года из-за постоянных ссор с ФИО2, невозможностью проживать в квартире с малолетним ребенком, раньше из квартиры выехали ФИО3 с дочерью и мужем, оставили комнату для дочери ФИО4 с её семьей – мужем и малолетним ребенком.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ответчики не проживают в квартире, ФИО3 с дочерью переехала к мужу в СНТ, ФИО4 переехала к своему сожителю.

При рассмотрении дела судом установлено, что в трехкомнатной квартире, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., в одной комнате проживает семья Я-вых – истица, её муж и дочь, в другой комнате проживает её родной брат ФИО7, в третьей комнате проживала семья Ракевич – ответчица, её две дочери и муж, из-за невозможности проживания всем членам семьи Ракевич в одной комнате и по причине конфликтных отношений с истицей ФИО2, ФИО3, её муж, её дочь ФИО6 выехали из комнаты, стали проживать в СНТ «Осень», в жилом доме, принадлежащем мужу ФИО3, в комнате стала проживать её дочь ФИО4 с малолетним ребенком и своим мужем, в конце 2024 года она была вынуждена выехала из комнаты, стала снимать жилое помещение из-за невозможности совместного проживания в одной квартире с истицей ФИО2, в комнате остались вещи семьи Ракевич. В настоящее время истица ФИО2, сменила замки на входной двери в квартиру, ответчикам ключи не передает.

Правовые последствия отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него бывших членов семьи собственника данного помещения, отказавшихся от участия в приватизации, ЖК РФ не регламентирует.

Однако исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Исходя из того, что вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшихся от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства Жилищным кодексом Российской Федерации прямо не урегулирован, к спорным правоотношениям по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) подлежат применению нормы статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопрос, касающийся утраты права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства членов семьи нанимателя по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Разрешая исковые требования суд учитывает, ответчики ФИО3, ФИО4 на момент приватизации спорной квартиры были в ней зарегистрированы по месту жительства, проживали в квартире в качестве члена семьи нанимателя, имели равное с нанимателем право пользования квартирой и, как следствие, приобрели право на ее приватизацию. ФИО4, будучи несовершеннолетней, в приватизации не участвовала, ФИО3 отказалась от приватизации в пользу своей сестры ФИО8, отказ ФИО3 от участия в приватизации спорной квартиры порождал возникновение у нанимателя квартиры право на приобретение квартиры в свою собственность в порядке приватизации, гарантируя при этом ФИО3 и несовершеннолетней на тот момент ФИО4 право пользования квартирой, не ограниченное каким-либо сроком и не обусловленное дальнейшим сохранением семейных отношений с собственниками квартиры. Судом установлена невозможность проживания членов семьи ФИО3 в одной комнате по этой причине ФИО3 с дочерью ФИО6 выехала для проживания в СНТ «Осень», они сохраняют постоянную регистрацию по указанному адресу, несут расходы за жилищно-коммунальные услуги, другого жилого помещения в собственности для постоянного проживания не имеют, в комнате остались их вещи. ФИО4 до конца 2024 года проживала в жилом помещении, в квартире зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь, выехала из комнаты по причине конфликтных отношений с истицей ФИО2, указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО18, ФИО19, которые являются соседями по многоквартирному дому. В настоящее время доступа в квартиру ответчики не имеют, истица сменила замок на входной двери в квартиру, передать ключи ответчикам отказалась, препятствует ответчикам в пользовании квартирой. Таким образом, истицей не представлено доказательств отказа от права пользования жилым помещением ответчиками в связи с добровольным выездом из помещения на иное место жительства. С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в пользу истицы не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 паспорт < ИЗЪЯТО > к ФИО3 паспорт < ИЗЪЯТО >, ФИО4 паспорт серии < ИЗЪЯТО >, ФИО6 паспорт < ИЗЪЯТО > о прекращении права пользования, признании утратившими права пользования, не приобретшими право пользования жилым помещения, обязании вывезти вещи, обеспечить доступ в жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025.

Судья: Т.П.Холонина