Решение
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года село Богатое Самарской области
Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Беловой Е.А., при помощнике судьи Жаньяровой Н.Н., секретаре Беляевой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2025 по исковому заявлению М.Т.В. к М.Р.Е., нотариусу Г.Л.А., МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, М.О.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
Установил:
Истец обратилась с иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила у М.А.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и ввиду того, что прошло более 22 лет, не сохранился. Договор купли - продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В подтверждение сделки купли-продажи была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, написанная М.А.Ф., а также были переданы жилой дом и земельный участок, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество от продавца к покупателю и произведена оплата.
ДД.ММ.ГГГГ М.А.Ф. умерла, после ее смерти открыто наследственное дело №, наследником является М.Р.Е..
Истец указывает, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом более 22 лет, проживает в спорном жилом доме на протяжении всего времени с момента вселения в него, оплачивает коммунальные услуги, на земельном участке выращивает садовые и овощные культуры.
Истец просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Б.А.А. поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик М.Р.Е. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, причины неявки не известны.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, согласно которого третье лицо не возражает относительно удовлетворения искового заявления.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третье лицо нотариус г. Самары Г.Л.А., третье лицо М.О.Е. не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.В.Е. пояснил, что истец по адресу <адрес> проживает давно, точно не помнит с какого года, но более 10 лет, зарегистрирована по другому адресу: <адрес>2, истец дом купила, но не успела оформить документы, по какой причине – ему не известно. Истец оплачивает коммунальные платежи, земельный участок ухожен, сажает для себя морковь, лук, раньше проживала одна, сейчас с мужем, претензий к ней никогда не было.
Свидетель Г.А.М. пояснил, что истец его супруга, кто раньше в спорном доме проживал не знает, они «городские», вместе с истцом проживают 9 лет, документы не оформили, так как были проблемы с деньгами, за домом ухаживают, сажают огород, истец оплачивает коммунальные платежи, задолженностей нет.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является М.А.Ф..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является М.А.Ф..
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Печинено муниципального района <адрес> по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован, основание: лицевой счет ЭВМ №, похозяйственная книга №.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Печинено муниципального района <адрес> М.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по месту жительства без регистрации по адресу: <адрес>.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ М.А.Ф. получила от М.Т.В. в счет оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> денежные средства в размере 60000 рублей.
Из ответа от нотариуса <адрес> Г.Л.А. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ М.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являются сын М.Р.Е. и дочь М.О.Е. Указанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле каждому на квартиру по адресу: <адрес>. Производство по наследственному делу прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным в материалы дела квитанциям по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, плательщиком является истец М.Т.В.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Анализируя вышеизложенное, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец на протяжении более 22 лет проживает, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Установление таких обстоятельств, при отсутствии фактов истребования имущества у истца, при отсутствии возражений ответчика, третьих лиц, свидетельствует о давностном, непрерывном, открытом, добросовестном владении истцом спорным имуществом, на которое возможно признать за ней право собственности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Признать за М.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных:1, в том числе подземных 0, кадастровый №.
Признать за М.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2025 г.
Судья Белова Е.А.