Дело № 2-1841/22

23RS0012-01-2022-002439-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 11 ноября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 М.ича к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 М.ич обратились в суд с иском к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований Истцы указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от 13 февраля 2015г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», площадью 200 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым №«...» общей площадью 142,9 кв.м., этажность:1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 23-АН №«...» и 23-АН №«...». На основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 303 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым номером №«...», общей площадью 142,9кв.м., этажность:1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 23-АБ №«...» и 23-АБ №«...».

На основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю №«...» выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М.ичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», площадью 200 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым №«...», общей площадью 145,8кв.м., этажность:1, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», площадью 426 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым №«...» общей площадью 145,8кв.м., этажность:1, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истцы и ответчик являются совладельцами жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании указанных документов, согласно которых им на праве общей долевой собственности принадлежит доля в указанном жилом доме с кадастровым №«...», общей площадью 145,8кв.м., в этой части спор отсутствует. Истец ФИО1 обратилась к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письма от 01.06.2022года, подписанного генеральным директором ООО «Геоцентр «Азимут», работы по подготовке межевого плана земельного участка не представляется завершить по причине имеющихся разночтений и неточностей в адресе, неверных данных в ЕГРН не представляется возможным завершить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.

Наличие указанных фактов, препятствующих подготовке межевого плана земельного участка нарушает права истцов. Учитывая изложенное истцы считают необходимым в целях восстановления нарушенного права исключить из ЕГРН сведения о трех участках полностью и внести изменения в сведения о характеристиках другого участка и установить местоположение границ единого земельного участка на котором расположен жилой дом, принадлежащий сторонам судебного разбирательства на праве общей долевой собственности, а так же признать право общей долевой собственности за сторонами судебного разбирательства исходя из фактического пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддержали, на удовлетворении заявленных требований настаивали по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований, оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив ходатайства, материалы дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», площадью 200 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым №«...», общей площадью 142,9кв.м., этажность:1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 23-АН №«...» и 23-АН №«...». На основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 303 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым номером №«...», общей площадью 142,9кв.м., этажность:1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 23-АБ №«...» и 23-АБ №«...».

На основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю №«...» выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М.ичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», площадью 200 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым №«...», общей площадью 145,8кв.м., этажность:1, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», площадью 426 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым №«...», общей площадью 145,8кв.м., этажность:1, по адресу: <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцы и ответчик являются совладельцами жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании указанных документов, согласно которых им на праве общей долевой собственности принадлежит доля в указанном жилом доме с кадастровым №«...», общей площадью 145,8кв.м.

В связи с необходимостью приведения в соответствие документации на земельный участок, истцы обратились в ООО «Геоцентр Азимут» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, но в виду имеющихся разночтений и неверных данных в ЕГРН не представляется возможным завершить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Жилой дом расположен на едином земельном участке, но документально имеет место четыре земельных участка, права на участки зарегистрированы у каждого отдельно, границы участков истцов не установлены, на земельный участок, принадлежащий ответчику границы установлены и внесены в ЕГРН.

Фактически указанный жилой дом расположен на одном земельном участке по адресу: <адрес> и площадь общего земельного участка исходя из фактического пользования составляет 1268кв.м.

Указанные разночтения препятствуют завершению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и нарушают права Истцов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от ст. 301 ГК РФ, предоставляющей собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется. Согласно аб. 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество, относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части». Таким образом, любой спор о местоположении границ смежных земельных участков (даже, если он касается только кадастровых границ, а по фактическим границам спора нет) должен разрешаться как спор об установлении границ земельного участка с вытекающими из этого последствиями.

Согласно п. 57 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22. «Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей с определением доли каждого из собственников в праве собственности(долевая собственность) или без определения таких долей.

Суд, анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что иного способа как прекращения прав на самостоятельные земельные участки, исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об этих земельных участках и признания права общей долевой собственности с определением долей в едином земельном участке с определением местоположения границ не существует, а так же необходимостью признании права общей долевой собственности за истцами на земельный участок, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 М.ича к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 303кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Погасить запись о регистрации права №«...» от 24.12.2004г. и исключить из ЕГРН все сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», площадью 303кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 200кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Погасить запись о регистрации права №«...» от 24.02.2015г. и исключить из ЕГРН все сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», площадью 200кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 М.ича на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 200кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Погасить запись о регистрации права №«...» от 06.10.2021г. и исключить из ЕГРН все сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», площадью 200кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 426кв.м. и оставить за ФИО4 право на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1268 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации №«...» от 14.11.2018г. на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 426кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», площадью 1268 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка от 01.06.2022г. подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут».

Внести в ЕГРН изменения в сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», в части площади земельного участка, вместо «426кв.м.» изменить на «1268кв.м.», в части координат земельного участка изменить на координаты, указанные в схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут».

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1268кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...» 1268кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 М.ичем право общей долевой собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1268кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1268кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №«...» 303кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, погашения записи регистрации №«...» от 24.12.2004г. и исключения из ЕГРН всех сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», площадью 303кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 200кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, погашения записи регистрации №«...» от 24.02.2015г. и исключения из ЕГРН всех сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», площадью 200кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 М.ича на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 200кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, погашения записи регистрации №«...» от 06.10.2021г. и исключения из ЕГРН всех сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», площадью 200кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 426кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, погашения записи регистрации №«...» от 14.11.2018г.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в характеристики земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1268кв.м., в части координат земельного участка изменить на координаты, указанные в схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут», категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, соответствии со схемой границ земельного участка от 01.06.2022г. подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут».

Данное решение является основанием для:

- государственной регистрации права на собственности за ФИО1 на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1268кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации права на собственности за ФИО2 на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1268кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации права на собственности за ФИО3 М.ичем на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1268кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации права на собственности за ФИО4 на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1268кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись