Дело № 2а-4449/2022
91RS0024-01-2022-005713-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г.Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Толстиковой Э.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4 о признании решения незаконным, заинтересованное лицо – ФИО5,
установил:
ФИО1 обратился в суд с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), государственному регистратору Госкомрегистра ФИО4 со следующим требованием: признать незаконным решение (уведомление) государственного регистратора ФИО4 от 05.10.2022 года №КУВД-001/2022-40608832/2 о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав. В обоснование своих требований истец указал, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 21.06.2022 года по гражданскому делу №2-2611/2022 признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, который был заключен 12.08.2021 года между ним (истцом) и ФИО5 08.08.2022 года истец обратился в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, приложив к заявлению указанное решение суда. Уведомлением государственного регистратора от 15.08.2022 года №КУВД-001/2022-34245143/2 осуществление регистрационных действий приостановлено в связи с отсутствием заявления ФИО5 о прекращении его права собственности на квартиру. В соответствии с указаниями государственного регистратора ФИО5 подал 15.09.2022 года в Госкомрегистр заявление о прекращении права собственности на квартиру. Однако в уведомлении от 05.10.2022 года №КУВД-001/2022-40608832/2 государственный регистратор сообщил истцу, что причины приостановления государственной регистрации прав все еще не устранены, поскольку решение суда не содержит сведений о возврате квартиры в собственность истца либо о признании за истцом права собственности на квартиру. Данный вывод государственного регистратора, по мнению истца, является необоснованным, поскольку истцом были представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. За защитой своих прав истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО5.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал иск, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 возражала против иска, считая оспариваемое уведомление законным и обоснованным.
Заинтересованное лицо ФИО5 в суд не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Государственный регистратор ФИО4 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила.
При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 150 КАС РФ.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Установлено, что истцу ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.
12.08.2021 года ФИО1 заключил с ФИО5 договор купли-продажи квартиры.
02.09.2021 года зарегистрирован переход права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 21.06.2022 года по гражданскому делу №2-2611/2022 признан недействительным заключенный между ФИО1 и ФИО5 договор купли-продажи квартиры от 12.08.2021 года. Решение вступило в законную силу 29.07.2022 года.
08.08.2022 года ФИО1 обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, приложив к заявлению копию указанного решения суда.
Уведомлением государственного регистратора ФИО4 от 15.08.2022 года №КУВД-001/2022-34245143/2 осуществление государственной регистрации прав приостановлено сроком до 15.11.2022 года. В качестве основания приостановления указано, что в решении суда не указано на возврат квартиры в собственность ФИО1, при этом отсутствует заявление ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру.
15.09.2022 года ФИО5 подал в Госкомрегистр заявление о прекращении права собственности на квартиру.
Уведомлением от 05.10.2022 года №КУВД-001/2022-40608832/2 государственный регистратор сообщил истцу, что причины приостановления государственной регистрации прав не устранены, поскольку решение суда не содержит сведений о возврате квартиры в собственность истца либо о признании за истцом права собственности на квартиру.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ч. 2 этой же статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.5).
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда предусмотрены статьей 58 Федерального закона № 218-ФЗ.
В соответствии с пунктом 3 указанной статьи, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Пунктами 166-168 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утвержден Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241) предусмотрено, что при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве, зарегистрированном на основании такой сделки, со статусом «актуальная» вносятся слова «Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением», наименование суда и реквизиты судебного акта.
Если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи «актуальная» иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.
Если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.
Статьей 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
В соответствии частью 1 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости (п.1); имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (п.3); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5).
При рассмотрении дополнительно представленных в орган регистрации прав документов, направленных в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, направление уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав допускается в случае, если в этих документах не устранены ранее выявленные причины такого приостановления или если при рассмотрении этих документов выявлены иные причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 5.1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ).
Согласно статье 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
В рассматриваемом деле судом установлено, что истец ФИО1 представил в орган регистрации в качестве документа-основания регистрации права собственности на квартиру вступившее в законную силу решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 21.06.2022 года по гражданскому делу №2-2611/2022, которым был признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 12.08.2021 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО5 (покупателем).
Между тем, указанным решением суда не были применены последствия недействительности договора купли-продажи (двусторонняя реституция), то есть, не решен вопрос о возврате квартиры в собственность истца ФИО1 Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на квартиру за истцом. Заявление ФИО5 о прекращении его права собственности на квартиру, само по себе, не влечет восстановление ранее зарегистрированного права за истцом.
При таких обстоятельствах государственный регистратор правомерно не усмотрел оснований для возобновления осуществления государственной регистрации прав, о чем уведомил истца.
Каких-либо нарушений требований Федерального закона № 218-ФЗ в действиях государственного регистратора судом не установлено.
В силу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении требований, если суд признает его не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца, обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению.
Поскольку оспариваемое решение соответствует положениям действующего законодательства, при этом не нарушает прав истца, суд оставляет требование истца о признании решения незаконным без удовлетворения
В соответствии со статьей 111 КАС РФ суд оставляет расходы по уплате государственной пошлины на стороне истца.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд
решил:
иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья А.В.Алтунин
В окончательной форме
решение суда принято 13 декабря 2022 года.